Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Итак задача-получать максимальную выгоду от сдачи в аренду и впоследствии продать эту квартиру с минимальными потерями( а может и с заработком)

В результате кризиса хорошие варианты подешевели мало, а на "плохие" варианты на вторичке цены упали хорошо. Когда все придет в норму ситуация выровняется. Таким образом старая панелька не возле метро принесет больший инвестиционный доход в перспективе 5-10 лет. Дешевый сегмент проще сдавать чем элит, так как всегда есть стабильный спрос. Минимальные простои и редкая смена арендаторов. Рентабельность, за счет более низких начальных вложений, может даже выше, чем в элит сегменте. Аммортизация ремонта тоже не так бьет про карману.
Жильцы в двушках стабильней. Как правило это семьи с детьми. "Профессиональные" арендаторы.
Думаю, что родители раз в год смогут пару дней по-показывать квартиру, а подробности можно оговорить по Скайпу и из Сиднея. Сдавать на 10% дешевле рынка и не будет никаких проблем. В агентства не обращаться, так как они поселят первых попавшихся задешево, лишь бы урвать свои комиссионные.

+1
Для не юных арендодателей, наверное, оптимально для аренды 2к, средний ценовой сегмент (и не алкаши-маргиналы и не распальцованные манагеры среднего уровня с короной выше дверного проема), не старый дом (чтобы не морочиться с коммуникациями) и не новострой (чтобы не терпеть неудобства из-за ремонтов соседей), предпочтительней Правый берег - разница в цене покупки не большая, но аренда чуть веселей, не далеко от метро и с развитой инфраструктурой, то есть стоит избегать мест массовой застройки новостроями.
Об максимальности дохода в таком случае речи быть не может, ибо такие объекты в покупке дороже, а в аренде не намного.

....
Блин, практически свой дом описал.
Пора на пенсию.

Итак задача-получать максимальную выгоду от сдачи в аренду и впоследствии продать эту квартиру с минимальными потерями( а может и с заработком)

В результате кризиса хорошие варианты подешевели мало, а на "плохие" варианты на вторичке цены упали хорошо. Когда все придет в норму ситуация выровняется. Таким образом старая панелька не возле метро принесет больший инвестиционный доход в перспективе 5-10 лет. .

Тут может то и так......но как будут через 10 лет обстоять дела с продажей этой панельки и сколько она будет стоить?
ибо если есть вариант---
купить панельку и сдавать ее больше(рентабельнее) но впоследствии продать дешево
или купить поновее заработать на 200-500грн в месяц меньше на аренде но впоследствии продать дороже то человек выберет 2 вариант. не забываем что эту квартиру потом скорее всего надо будет продать. а панельки не возле метро и сейчас не айс......

rjkz
Машины у них нет. Центр, всё и так рядом пешком(если что и городской транспорт рядом) и работа и хорошие школы(машина только обуза, а с мая по сентябрь они на родительской даче-отец подбрасывает к метро и вечером забирает), детские садики и рыбный и супермаркеты-район старого Евбаза-метров 500 до пл. Победы. До Лукьяновской засекали время 7-8 минут пешком. Этаж предпоследний-смога нет, проветривается, напротив стадион Старт.Подъезжать с Черновола туда не надо. Туда со двора подъезжают. С детьми непосредственно по Черновола конечно не гуляют.А так всё там отлично-мы с другом в этом районе выросли.У меня своя комната в родительской квартире была 9 метров-дворцом казалась.А вы говорите 10 метров детской мало для 4 летнего.Иногда по 5-7 друзей в неё набивалось и до сих пор вспоминаем-было нормально. Денег просто нет там купить в этом новострое.Дело не в короне а в привычке жить в привычной среде.Подальше от центра и быдлеца поболе и менее безопасно.

Два года учился в 61 и еще потом 4года работал рядом. Прелесть Лукьяновки так и не постиг

adeges
Вам про Евбаз говорят(тургеневская, гоголевская,воровского, дмитриевская,златоустовская, пл. Победы)а вы про какую то Лукьяновку-то вы наверное с другого конца на Лукьяновке пребывали-к Сырцу поближе, тогда конечно.Не путайте туризм с ПМЖ

rjkz
Никто на ту Черновола не ходит и не ездит за ненадобностью.Жизнь на Евбазе сосредоточена в другую от Черновола сторону к Павловскому садику.На 15 этаже ничего вонять не должно.
Для примера у меня панорамный этаж в новострое на Павловской,18. Тихий уютный центр-мало кому по карману ну то уже другой вопрос.

сорри, но квартира реально в разы хуже валютного депо в привате на 30-90 дней максимум.
раз уж так чешется купить квартиру, можно просто подождать лучших времен.

есть ХОТЬ КАКИЕ ТО ГАРАНТИИ что приват не ляжет завтра, через мес, через год? ты бы отнес 100куе в приват сам?? и улетел бы в другую страну??? с арендой-ниче геморного, если норм квартира и норм контингент--ноу проблем

шанс падения привата такой же, как шанс затопления вашей новой квартиры соседями.
занести 100куе в приват на 3-х физлиц? можно, даже сейчас но не более чем на 3 месяца.
то тебе кажется что нет проблем.

то тебе кажется что нет проблем.

Я если не знаю то не говорю. У меня есть квартира которую я сдаю в аренду и последнее время-не помню точно сроки но где то уже около 2-3-х лет этим делом занимается(если это можно так назвать) моя мама-женщина пенсионного возраста. Проблем никаких не возникало вообще, ибо если бы что то было глобальное то я об этом знал. так по мелочи бывало-бывший квартирант ключи посеял-надо было привезти дубликаты и открыть дверь и потом поменять замок, у нынешних как то захлопнулась дверь в сан-узел и не могли открыть-вызвали мастера чтоб не ковырять дверь он приехал и через 40 мин культурно открыл.......короче такое по мелочи.....не сказал бы что это проблемы. уделить пол дня времени раз в пол года-как по мне то это не проблема. а вот ходить потом в приват каждый день как на работу и забрать свой валютный депо по несколько сот уе в день(это если курс не поменяется) на протяжениее полугода куда более геморно. или счас приват отдает валютное депо всей суммой сразу и в срок?

или счас приват отдает валютное депо всей суммой сразу и в срок?

Там вроде как НБУ защевилился, что с 1 июня, аль не помню точно даты, запамятовал, можно будет забирать валютные депо без ограничений, так что вполне возможен вариант того, что в скором времени снимут все это мероприятие

Заглохли разговоры про отмену ограничений. Сначала вкинули, что бы люди меньше забирали и решили подождать. Потом сказали, что нужно согласовывать с МВФ, что нужно сначала зачистить рынок от проблемных банков.
Ограничения отменят только когда будет очевидно, что это приведет к притоку вкладов, а не к оттоку. Когда матрасники устанут держать дома, а все проблемные банки, откуда хотят вынести, упадут и встанут в очередь ФГВ.

или счас приват отдает валютное депо всей суммой сразу и в срок?

разбитый на нескольких лиц и раскиданый по 2-4 банкам, забирается быстро.
альфа дает имееной депо сертификат, пишут что выплачивают все сразу в дату погашения,э то не выплата со счета.
и этисертификаты гарантируются ФГВ.