Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Кто сдает квартиры в Киеве? Поделитесь, пожалуйста, контактами проверенных агентств или риелторов. Самой из другого города этим заниматься не очень удобно.
Ребята есть вопрос, подскажите у кого какие мысли по этому поводу Знакомый валит на ПМЖ в другую страну. Тут остаются родители. Вернется ли когда то в Украину--неизвестно. Итак задача-получать максимальную выгоду от сдачи в аренду и впоследствии продать эту квартиру с минимальными потерями( а может и с заработком) есть около 100куе (плюс минус 10 куе), цель -купить квартиру для сдачи в аренду как помощь родителям пенсионерам, которые остаются тут. Вот собствено над чем думает варианты 1. ривер-стоун осокорки--есть однухи с оч хорошим ремонтом около 100 куе 2. что то на оболони смотрел--есть однухи в оазисе с хор ремонтом--тоже около 100 ку 3. взять 2 панельки новостроя( опять же можна одну на правом берегу а одну на левом) готового по 45-50 куе 4. смотреть старый фонд в центре(что то он видел за 75 куе+ надо сделать ремонт и ему нашептали что в центре дороже всего можна сдать, но времени есть токлько до осени и с ремонтом он не особо хочет заморачиваться) 4. поискать что то готовое в центре за эту сумму с ремонтом, но чтоб оно было востребовано через лет ...... при продаже 5. ваш вариант
хрущи и набрать гостинок 4-5 шт не предлагайте, так как он думает( и я с нми тут согласен) что через 10-15-20 лет возможно прийдется продавать квартиру а старые хрущи обесценятся вообще к тому времени. Вариант положить деньги на депозит -тоже не предлагайте.
Жека79 написав:1. ривер-стоун осокорки--есть однухи с оч хорошим ремонтом около 100 куе
развод чистой воды. Пусть откроют им вал. депо в привате и через п24 удаленно управляют их депо. деньги пусть разбросают на несколько человек. 4 в центре дороже в абсолютном значении, в % там низкая доходность. любая недвига востребована через № лет, вопрос только в цене.
если депо не подходит, самый лучший вариант это тупо наличка в ячейке, игры с недвигой приведут к неминемым убыткам и сложностью в продаже ,если понадобятся деньги на лечение.
Жека79 написав:Ребята есть вопрос, подскажите у кого какие мысли по этому поводу Знакомый валит на ПМЖ в другую страну. Тут остаются родители. Вернется ли когда то в Украину--неизвестно. Итак задача-получать максимальную выгоду от сдачи в аренду и впоследствии продать эту квартиру с минимальными потерями( а может и с заработком) есть около 100куе (плюс минус 10 куе), цель -купить квартиру для сдачи в аренду как помощь родителям пенсионерам, которые остаются тут. Вот собствено над чем думает варианты 1. ривер-стоун осокорки--есть однухи с оч хорошим ремонтом около 100 куе 2. что то на оболони смотрел--есть однухи в оазисе с хор ремонтом--тоже около 100 ку 3. взять 2 панельки новостроя( опять же можна одну на правом берегу а одну на левом) готового по 45-50 куе 4. смотреть старый фонд в центре(что то он видел за 75 куе+ надо сделать ремонт и ему нашептали что в центре дороже всего можна сдать, но времени есть токлько до осени и с ремонтом он не особо хочет заморачиваться) 4. поискать что то готовое в центре за эту сумму с ремонтом, но чтоб оно было востребовано через лет ...... при продаже 5. ваш вариант
хрущи и набрать гостинок 4-5 шт не предлагайте, так как он думает( и я с нми тут согласен) что через 10-15-20 лет возможно прийдется продавать квартиру а старые хрущи обесценятся вообще к тому времени. Вариант положить деньги на депозит -тоже не предлагайте.
Видел готовую 2-х в центре в новом ЖК "Златоустовский" "заезжай и живи" от хозяина 99 тысяч $ на руки(если ещё конечно не ушла) номер объявления на сландо 153648905
ВОт я знал что будет твой коммент ...потому и написал--депо не предлагать. А ячейка в банке что будет давать ежемесячный доход?? ЧЕловек валит в Сидней,ты понимаеш где это?? ето тебе не соседняя Польша, на маршруточке туда-сюда особо не наездиш . Потому и нужен пасс доход без особого гемора. Зы если надо будет на лечение (не дай Бог) -- тогда конечно прилетит, но пока запланированы визиты насколько я понял не чаще чем раз в год
misceviy написав:Видел готовую 2-х в центре в новом ЖК "Златоустовский" "заезжай и живи" от хозяина 99 тысяч $ на руки(если ещё конечно не ушла) номер объявления на сландо 153648905
А есть вобще понимание за сколько ето добро можна сдавать?? хоть примерно.
misceviy написав:Видел готовую 2-х в центре в новом ЖК "Златоустовский" "заезжай и живи" от хозяина 99 тысяч $ на руки(если ещё конечно не ушла) номер объявления на сландо 153648905
посморел. сорри но это однуха и еще и маленькая 41м.
misceviy написав:Видел готовую 2-х в центре в новом ЖК "Златоустовский" "заезжай и живи" от хозяина 99 тысяч $ на руки(если ещё конечно не ушла) номер объявления на сландо 153648905
посморел. сорри но это однуха и еще и маленькая 41м.
Это была двуха (2 отдельные комнаты) по 10 и кухня столовая 11 с тёплым полом и низкими коммунальными. Она уже под задатком.Народ не дремлет. Центр однако-для тех кто понимает.
Жека79 написав:Ребята есть вопрос, подскажите у кого какие мысли по этому поводу Знакомый валит на ПМЖ в другую страну. Тут остаются родители. Вернется ли когда то в Украину--неизвестно. Итак задача-получать максимальную выгоду от сдачи в аренду и впоследствии продать эту квартиру с минимальными потерями( а может и с заработком) есть около 100куе (плюс минус 10 куе), цель -купить квартиру для сдачи в аренду как помощь родителям пенсионерам, которые остаются тут. Вот собствено над чем думает варианты 1. ривер-стоун осокорки--есть однухи с оч хорошим ремонтом около 100 куе 2. что то на оболони смотрел--есть однухи в оазисе с хор ремонтом--тоже около 100 ку 3. взять 2 панельки новостроя( опять же можна одну на правом берегу а одну на левом) готового по 45-50 куе 4. смотреть старый фонд в центре(что то он видел за 75 куе+ надо сделать ремонт и ему нашептали что в центре дороже всего можна сдать, но времени есть токлько до осени и с ремонтом он не особо хочет заморачиваться) 4. поискать что то готовое в центре за эту сумму с ремонтом, но чтоб оно было востребовано через лет ...... при продаже 5. ваш вариант
хрущи и набрать гостинок 4-5 шт не предлагайте, так как он думает( и я с нми тут согласен) что через 10-15-20 лет возможно прийдется продавать квартиру а старые хрущи обесценятся вообще к тому времени. Вариант положить деньги на депозит -тоже не предлагайте.
Если задача получать МАКСИМАЛЬНУЮ выгоду, то это куча 1к (гостинок?) на Оболони у метро, но я так понимаю, родителям-пенсионерам будет сильно хлопотно заниматься такой толпой квартир, да и контингент эконом-сегмента требует не пенсионных нервов. Целесообразно купить новострой, он при покупке дешевле, а через N лет он имеет больше шансов подорожать, чем старый фонд, но ремонт влетит в сопоставимую сумму, а при нынешних арендных ставках, ремонт не сильно оправдан. Да и времени ремонт делать, как я понял, нет. Можно купить у Аэромакса 2к 85 метров в Голосеево. Квартира через N лет с высокой степенью вероятности подорожает. Ремонт "под аренду" там уже есть, мебель надо покупать. Но вот за 100куе (+- 10 куе) Аэромакса не устроит, а если не проблема добавить, то договаривайтесь. Может еще кто из форумчан захочет продать. Киньте клич. Только сразу критерий по сумме аренды на сегодня надо конкретизировать. В центре, конечно, квартиры сдаются дороже, но и в покупке они соответственны. Или пусть купит сразу арендную квартиру. С арендаторами. Новострой или дом до 15-20 лет. В совсем новострое первые года 3 из-за перфораторов, пыли и строймусора жить и сдавать сложно.
misceviy написав:Видел готовую 2-х в центре в новом ЖК "Златоустовский" "заезжай и живи" от хозяина 99 тысяч $ на руки(если ещё конечно не ушла) номер объявления на сландо 153648905
посморел. сорри но это однуха и еще и маленькая 41м.
Это была двуха (2 отдельные комнаты) по 10 и кухня столовая 11 с тёплым полом и низкими коммунальными. Она уже под задатком.Народ не дремлет. Центр однако-для тех кто понимает.
Можна наставить перегородок из гипсокартона и сделать хоть 4-х комнатную. сути это не меняет. по факту это 1-комн квартира. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 41м. это самые маленькие квартиры в этом доме, они продавались(несколько месяцев назад по 58-60 куе) а тот ремонт что на фото--сорри но дешевая кухня и двери из эпицентра и .....короче 20куе максимум вкинуто туда. так что если продали за 99 то хозяину ОЧЕНЬ повезло...вот как по мне то эти варианты даже интересней и под аренду и для последующей продажи
зы это кстати он мне их и скинул, но седня разговаривал с ним сказал что промониторит еще центр
Додано: Пон 18 тра, 2015 11:56
...потому и написал--депо не предлагать. А ячейка в банке что будет давать ежемесячный доход?? ЧЕловек валит в Сидней,ты понимаеш где это?? ето тебе не соседняя Польша, на маршруточке туда-сюда особо не наездиш 
. Потому и нужен пасс доход без особого гемора. 
Центр однако-для тех кто понимает.
