Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

alisonya, я не хочу обидеть, сделавших свой выбор в пользу Липинки.
К тому-же Столица неплохо строит и ключевые специалисты у них на уровне.
Но конкретно к Липинке масса недоумения в плане идеи.
Кухня-трансформер - для меня неприемлемо. Это может быть удобно для европейского образа жизни (который нам рисуют), когда значительная часть приемов пищи, а главное ПРИГОТОВЛЕНИЕ ее, происходит не в квартире.
Кроме того, там постоянный сильный ветер.Это навсегда.

С перепланировкой как в Горловке дела? В плане узаконивания.

Никак. Изначально узаконивание в планы не входило. Под аренду же делалось. Правда теперь планы поменялись, и я хочу эту хату продать (вот почему она выставлена на продажу) ну и соответственно нужно делать узаконивание. Но я делаю ход конём: я просто ту сумму, которую могу ввалить в узаконивание - предлагаю покупателю в качестве скидки. Выглядит это как неплохой бонус. А он уже сам решит - делать ему новые бумажки или нет.
Эту схему я проворачивал много раз при покупке квартир: каждый раз когда попадалась перепланировка - я требовал не законные доки, а скидку на сумму узаконивание. Так как все квартиры -под аренду, и продавать не планируются - то красивый техпаспорт меня в душе не иттёт.
Вторым классным вариантом снижения цены покупки является покупка квартиры с большими долгами. Когда такое попадается - я ставлю людей в тупик просьбой: "Люди! Вы ж не вздумайте погашать долги по хате!!! лучше мне уступите их! " В прошлом году купил квартиру с долгом более 20к гривен. Неспеша погашаю задолженность с десятипроцентным дисконтом. Ещё и радуются комунальщики что эту хату наконец то кто то купил и начал платить!

Биг, я фигею от такого нестандартного подхода к стандартным вопросам!
А как получается провести сделку без закрытия долгов?
И как получается дисконт в долге 10%?
Прошу прощения, если задаю вопросы на которые неудобно ответить...

rjkz, мы очень хотели студио, особенно муж, даже, там где это ну совсем не подходило, например, в монолитно-каркасном доме выносить стену, но с оставшейся колонной посредине.
к тому же выбирали сразу так, чтобы можно было потом безболезненно разделить, когда дети подрастут. наша планировка мне очень нравится, можно делить в любых пропорциях (потому что окна по разным стенам, очень далеко друг от друга), хоть 12м спальни + 24,5м кухни, хоть 10м кухни + 26,5м комнаты. и любые промежуточные варианты.
а ветер - да, есть такое. но это дело вкуса, там очень уютно, зелено, чистый воздух

А как получается провести сделку без закрытия долгов?

да очень просто! Обычно (в 100% случаев) сделка с долгами не закрывается по вине ПОКУПАТЕЛЯ. Упоротые дятлы, с коронами на голове, усираются чтобы "усё было правильно! шоб никаких долгофф!". если я СОЗНАТЕЛЬНО иду на покупку квартиры с долгами, если я ЗАРАНЕЕ пробил сам сколько и за что торчит хозяин - то какая мне нафик разница КТО и КОГДА оплатит этот долг???? Ну вот дам я ему задаток в 20к гривен. Он отнесёт их в теплосеть, оплатит квитанции, принесёт их на сделку... Вроде всё нормально. Но остаётся вопрос:
а нахуа?

а нахуа?

как вы дисконт в 10% получаете, вот в чем был вопрос.
вы предлагаете скинуть 22тыс с цены или с комунальщиками о скидке договариваетесь?

а нахуа?

как вы дисконт в 10% получаете, вот в чем был вопрос.
вы предлагаете скинуть 22тыс с цены или с комунальщиками о скидке договариваетесь?

2

а нахуа?

как вы дисконт в 10% получаете, вот в чем был вопрос.
вы предлагаете скинуть 22тыс с цены или с комунальщиками о скидке договариваетесь?

2

гы, круто.
интересно как они это у себя проводят, или списывают за сроком давности...

rjkz, мы очень хотели студио, особенно муж, даже, там где это ну совсем не подходило, например, в монолитно-каркасном доме выносить стену, но с оставшейся колонной посредине.
к тому же выбирали сразу так, чтобы можно было потом безболезненно разделить, когда дети подрастут. наша планировка мне очень нравится, можно делить в любых пропорциях (потому что окна по разным стенам, очень далеко друг от друга), хоть 12м спальни + 24,5м кухни, хоть 10м кухни + 26,5м комнаты. и любые промежуточные варианты.
а ветер - да, есть такое. но это дело вкуса, там очень уютно, зелено, чистый воздух

Насчет планировки, согласен, - дело вкуса.
На ветер обратил внимание потому что у меня во дворе тоже постоянный сильный ветер, хоть и не такой сильный как там. Мне это не мешает, но с маленькими детьми приходится уходить в парк, благо он есть, а в Липинке как?
И еще, я покупал квартиры с универсальным назначением - чтобы и жить комфортно и в случае необходимости в аренде востребовано, а как сдать квартиру в Липинке - ума не приложу, то есть не то, чтобы это было невозможно, но, думаю, целевая аудитория составляет около 0,1-1% от всех арендаторов.

rjkz, сдавать там вообще никак. меня это не парит. мы брали исключительно для себя а на сдачу - оболонская, всегда будет востребована. хотя есть уникалы-выпендрежники, которые снимают для разведки боем перед покупкой этой же квартиры или аналогичной.

rjkz, сдавать там вообще никак. меня это не парит. мы брали исключительно для себя а на сдачу - оболонская, всегда будет востребована. хотя есть уникалы-выпендрежники, которые снимают для разведки боем перед покупкой этой же квартиры или аналогичной.

"Жизнь - сложная штука" (О.Бендер), сегодня не парит, а завтра может припарить - я приводил пример людей, которые уехали в штаты в 2009 году, сдав все свои квартиры, а после, определившись с выбором (потому как далеко не все уехавшие не решают вернуться) приехали и продали их в 2012м. Другие люди 3 раза пытались расстаться с Украиной, в последний раз продали 2к на оболони за 88куе, а когда вернулись купили 1к на троещине.
Снять перед покупкой - не такой уж неразумный ход. Пожить в предполагаемом месте, прочувствовать - твое это или нет.