Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Я живу на Бальзака, еду по Перова до м. Дарница, 7 км. за 10 мин. в 7:50 вышел в 8:05 уже в поезде, в 8:30

тут можно поспорить, что так быстро добираетесь на работу, как раз основной поток начинается на Троещине с 7-30 и по сайту видеопробки можно отследить тянучку по Перова, и дальше выезд на Броварской проспект, и от Театра можно долго стоять, чтобы сесть на Левобрежную

Унуноктий
Не, если бы гривна и под 25% - я бы вообще ночью не спал (вернее спал бы, но под дверями банка с готовым заявлением на досрочное и исковым заявлением (для пущей убедительности)). А так - тоже чувствую себя неуютно, но перед рассветом, перечитав какую-нибудь очередную статью Охрименко, все-таки засыпаю.
Да и вообще, нормальный я покупатель, просто с головой на плечах. Конечно, для риелтеров я кошмарный сон - потому что на меня не действуют мантры и аргументы на уровне эмоций, и получить с меня комиссию практически нереально. Но если бы все покупатели были такие как я - у нас был бы нормальный рынок недвижимости, где цены не растут на 20% в год 7 лет подряд а потом падают на 50%, где комиссию риелтеру платит продавец, а не покупатель, а "массовый сегмент" продавался бы баксов по 400-500 за метр, потому что дороже бы его никто не покупал.

смешная позиция для взрослого мужика.... лет в 20-25 ещё понимаю...

одна бравада в этих словах , мне тоже не понравилось такое высказывание

felicity
согласен, но я ж у метро припарковался и с м. Дарницы за 12 мин. в центр, нафиг надо стоять до моста метро, после моста метро, на мосту метро так что выходит 35-40 мин. и на работе в центре, просто на Перова был на просмотре двушка убитая 15 мин пешком до метро в хруще убитом 48 штук, 1к уже по 42-43 есть, а новострои от аркады в осокорках за 55 меня ваще убил ( дорого до жути. Поэтому и сравнил несравнимое с недостроенным и уботое с пригородом, выбор есть, но его тут же нет

Унуноктий
не смешная, мне 37 я тоже так считаю, здоровая мысль в приболевшей стране

Danilov777
Ну и нафиг надо 35 штук выложить за голые стены, потом 15 штук за ремонт и преодолевать по утрам 10 км. расстояние за час с Ирпеня в переполненной электричке, аварийной маршрутке или в легковушке за 10 штук с затратами по бензину каждый месяц в 100 баксов минимум, если можно взять хрущ за 50 штук двухкомнатный в 15 мин от метро имхо)

А ну да, там же лессссссс, его же нет ни на Голосеево, Лесном, Троещине, Оболони и ДВРЗ леса есть только в Буче, Ирпине, Броварах

это где на оболони и троещине лес? и где двухкомнатные хрущи с ремонтом по 50 штук? данилов все правильно сделал. лучше нормальная хата в пригороде, чем хрущ в 15 мин от метро. нафиг ему метро, если машина есть?

Ну во-первых соотноношение для Варшавы бралось как-бы на теперешнюю ситуацию и переносить его тупо на 20 лет имхо некорректно.

Я так понял Xenon Вы клоните к тому что цены на недвижимость на КРН всегда были неадекватны?

я ни к чему не клоню;

я задал прямой и простой вопрос - КОГДА по мнению захара цена на КРЖН была АДЕКВАТНАЯ - приведите сей период времени и обоснование , почему тогда цена была адекватная , относительно чего ? недвига была доступнее пересичным, ЗП у пересичных были выше относительно цены 1кв.м; накоплений было больше и тп и тд ???

пока что вместо ответа вы задали сами уже 3 вопроса - а зачем, а почему и тп

Мы говорим о неадекватности цен на КРЖН на текущий момент даже на падающем рынке. И Ваше предложение экскурса в историю КРЖН да ещё считайте во времена буит даражая - это так абы поговорить.

т.е ответа от захара о том КОГДА и были-ли вообще на КРЖН по ЕГО мнению АДЕКВАТНЫЕ цены на недвгу форум не дождется; даже при том что захар считает себя "специалистом" хорошо разбирающемся в тенденциях и реалиях КРЖН?


вопрос снят - всё ясно

ПыСы : и это всё при том при всём что захар сам купил хрущ по неадекватной цене согласно своей-же теории. Не забывая при этом других учить что они "дураки" покупают недвижимость по неадекватным ценам

felicity
согласен, но я ж у метро припарковался и с м. Дарницы за 12 мин. в центр, нафиг надо стоять до моста метро, после моста метро, на мосту метро так что выходит 35-40 мин. и на работе в центре, просто на Перова был на просмотре двушка убитая 15 мин пешком до метро в хруще убитом 48 штук, 1к уже по 42-43 есть, а новострои от аркады в осокорках за 55 меня ваще убил ( дорого до жути. Поэтому и сравнил несравнимое с недостроенным и уботое с пригородом, выбор есть, но его тут же нет

здорово кататься на своем авто до метро , а потом на метро на работу , но ведь купить авто это тоже затраты , смысл кататься на авто, чтобы доехать до метро? тогда проще арендовать квартиру сразу возле метро (в шаговой доступности)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7376) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 95000$.
+ (Код: 340_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 95 . На 8 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2012. Старая цена: 456000₴, Новая цена: 488000₴.
+ (Код: 1848_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 31Б. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 731000₴.
- (Код: 7727) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Захарівська вул., 3. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 386000₴, Новая цена: 384000₴.
- (Код: 6050) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 12. На 4 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 41.2 кв.м. Дата добавления: 23 Feb 2013. Старая цена: 615000₴, Новая цена: 75000$.
- (Код: 6185) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 61б. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 645000₴, Новая цена: 640000₴.
- (Код: 5680) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2012. Старая цена: 920000₴, Новая цена: 915000₴.
- (Код: 6881) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 176-б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26.4 кв.м. Дата добавления: 29 May 2013. Старая цена: 375000₴, Новая цена: 360000₴.
- (Код: 6808) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 75000$.
- (Код: 5878_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул. 26. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 08 Jun 2013. Старая цена: 546000₴, Новая цена: 528000₴.
- (Код: 5305_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский просп., 58. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 127 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 2900000₴, Новая цена: 2880000₴.
- (Код: 5947) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Залки 7/5. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 920000₴, Новая цена: 900000₴.
- (Код: 3330_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Урицкого ул., 37. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 840000₴, Новая цена: 810000₴.
- (Код: 6720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская 4. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72.3 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 1450000₴, Новая цена: 1420000₴.
- (Код: 6875) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ватутина Генерала пр-т. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 29 May 2013. Старая цена: 572000₴, Новая цена: 531000₴.
- (Код: 7548) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героїв Сталінграда пр., 24а. На 9 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 1075000₴, Новая цена: 1015000₴.
- (Код: 6381) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 14/13. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 30 Apr 2013. Старая цена: 770000₴, Новая цена: 700000₴.
- (Код: 7164) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул Васильковская,4. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 970000₴, Новая цена: 900000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.144; EUR: 10.63.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3426 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 8596 у.е. Средняя величина снижения: 3327 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 9210. 3186 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,679.10 у.е./м2.

Читатель11 а что же тогда, как иначе думают хозяева своих квартир? за счет своих метров тоже хотят улучшить условия, но и не хотят продавать свои метры даром, ибо дикие цены, чтобы купить новое

Оператор БД + (Код: 7376) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 95000$.
+ (Код: 340_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 95 . На 8 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2012. Старая цена: 456000₴, Новая цена: 488000₴.
+ (Код: 1848_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 31Б. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 731000₴.

у вас на некоторые объекты цены пошли вверх
хозяева играют то на повышение, то на понижение, прощупывают ситуацию