budivelnik написав:Що відбудеться якщо населення перестане збільшувати деповклади а кошти які вивільняться перенаправить на РН ? З точки зору фінансів - це двохкратний ріст фінансового ресурсу, а запас потужностей в будівельників навіть не 30% ( будуємо сьогодні8млн - будували максимум 10,4 млн м2)
Та просто-напросто такого не буде. Знову ж таки, навіть якби захтіли, то вийшло б через високий поріг входу на РН. Взагалі дивне припущення. А чого раптом всі заощадження у нерухомість? Он, Васадзе теж мріє, щоб всі заощадження пішли на форзи.
zahar_ написав:Вот мне и не понятно почему "эксперт" будивельнык считает дома которые были построены 5-15 лет назад по тем ценам "підраховує" так вроде они строились в прошлом году?
1 По спрощеному варіанту в рік здається близько 2 млн м2 2 В цю спрощену здачу входять як будинки збудовані до 2011 року так і будинки збудовані в 2011-2012 роках і при цьому їх площа менша 350 м2) 3 Я радий що захар побачивши що лаханувся - трошки відіграв назад і вимушено замінив поняття багатоповерхівки + індивідуальне на поняття багатоповерхівки+індивідуальне+збудоване до 2011 При цьому він в своєму репертуарі нафантазував що в рік здають по 5млн м2 збудованих в попередніх періодах - але ця фантазія не шкідлива і не створює жодних проблем для ринку. Це щось а-ля його вереск про шаромиг з їх 1% підтримкою від держави , чи про малювання рилами по 0,2% в тиждень.
cellar написав:иа я это написал к тому: что в АН не особо надо секретух и бухгалтеров, и тем более есть на кого повесить обязанности по "коррегированию" среднего значения в заливаемых обявлениях. и для этой "коррекции" совсем не обезательно нанимать отдельного работника (на 6000 грн как писал юра_).
картина маслом... шеф раздает указания, доходит до рылАлександра, "значит так рылАлександр, ты вообще зарплату хошь в этом месяце? шо там со Стадионной? до сих пор хотят 115 с торгом? дай объяву 110 с торгом и води им туристов, ищи того кто реально даст 108..109, мне тебя учить? работай с продаваном, пусть уступает реальному покупану и продает... Ах, да, совсем забыл, еще, сядь там по свободе на часок и подкрути индыксы для домика, шоб у них даражало, ладно, ну шоб хоть нидишевело, ну и на финансе напиши "фсе выгребают, дорожает" потролль обвалишек. Понял рылАлександр? иди работай..."
budivelnik написав:Що відбудеться якщо населення перестане збільшувати деповклади а кошти які вивільняться перенаправить на РН ? З точки зору фінансів - це двохкратний ріст фінансового ресурсу, а запас потужностей в будівельників навіть не 30% ( будуємо сьогодні8млн - будували максимум 10,4 млн м2)
Та просто-напросто такого не буде. Знову ж таки, навіть якби захтіли, то вийшло б через високий поріг входу на РН. Взагалі дивне припущення. А чого раптом всі заощадження у нерухомість? Он, Васадзе теж мріє, щоб всі заощадження пішли на форзи.
Я починаю нервуватись 1 Де я написав що взагалі хтось почне знімати з депо і нести на ринок нерухомості? 2 Де я написав що всі заощадження ?
Я написав Якщо тих 50 млрд грн на які сьогодні збільшується розмір деповкладів щорічно - перенаправляться на ринок нерухомості - що буде ? При цьому заявляти що такого не буде -Ви не можете по тій простій причині що до 2008 більше несли в нерухомість і менше в банки, в 2009-2013 - ситуація змінилась - більше в банки і менше в нерухомість Чому Ви вважаєте що ситуація не може змінитись знову ? Як на мене Як тільки опустяться ставки по депо ( і як наслідок ставки по кредитам) то стане менш привабливим нести на депо і більш привабливим брати в кредит. Куди тоді понесуть кредити ? В телефони ?
budivelnik написав:Якщо тих 50 млрд грн на які сьогодні збільшується розмір деповкладів щорічно - перенаправляться на ринок нерухомості - що буде ? При цьому заявляти що такого не буде -Ви не можете по тій простій причині що до 2008 більше несли в нерухомість і менше в банки
Ну добре, розглянемо відсотки. Поясню, чого такого не буде і чого таке було до 2008 року включно. Нехай, є відсотки по БС на ВСІХ депозитників разом сумою в 50 млрд грн. Для 90% вкладників - це на суми депозитів до 200 000 грн, отже, сума відсотків - нехай навіть 40 000 грн. Куди він їх понесе? На який РН? До 2008 року, за умов масової іпотеки, значна частка грошей тих, хто мав відповідні доходи й потребу в житлі, йшли не на депо, а на іпотеку - заощадження - на початкові внески, а потім на платежі по іпотеці (а не на депо в банки). Зараз таких нових іпотечників фктично немає, і заощадження накопичуються в БС або в тумбочку (як от Юра наприклад). Щоб ситуація змінилась - потрібно не лише бажання людей влити гроші у товарну масу, а й можливість ввійти на певний ринок зі своїм капіталом.
budivelnik написав:Як тільки опустяться ставки по депо ( і як наслідок ставки по кредитам) то стане менш привабливим нести на депо і більш привабливим брати в кредит. Куди тоді понесуть кредити ? В телефони ?
Все залежить від альтернатив. Якщо як і зараз - суттєвої альтернативи не буд, то нікуди не понесуть і все лишиться як і зараз.
airmax78 написав:Эра высоких ставок закончится после девальвации либо, если все-таки смогут удержать курс, то не раньше чем после выборов 15-го года. Так что пока не золото и не нэрухомисть.
всегда были хорошие ставки в банках, даже в 2003-2004 году 19% по депо в грн, была отличная ставка, так что пока деньги нужны кредитчкам, депозиты всегда будут в цене ,
cellar написав:иа я это написал к тому: что в АН не особо надо секретух и бухгалтеров, и тем более есть на кого повесить обязанности по "коррегированию" среднего значения в заливаемых обявлениях. и для этой "коррекции" совсем не обезательно нанимать отдельного работника (на 6000 грн как писал юра_).
картина маслом... шеф раздает указания, доходит до рылАлександра, "значит так рылАлександр, ты вообще зарплату хошь в этом месяце? шо там со Стадионной? до сих пор хотят 115 с торгом? дай объяву 110 с торгом и води им туристов, ищи того кто реально даст 108..109, мне тебя учить? работай с продаваном, пусть уступает реальному покупану и продает... Ах, да, совсем забыл, еще, сядь там по свободе на часок и подкрути индыксы для домика, шоб у них даражало, ладно, ну шоб хоть нидишевело, ну и на финансе напиши "фсе выгребают, дорожает" потролль обвалишек. Понял рылАлександр? иди работай..."
в это время Александр находит объявление стороннее и мучает другого продавца продать квартиру с учетом комиссии для себя, а для шефа он будет дальше продавать на Стадинной
budivelnik написав:Якщо в Україні будують 8 млн м2 то в Україні витрачають на будівництво гроші також на 8 млн м2 А от те що у відкритий продаж поступає менше 8 млн м2 - не говорить про те що: на те що не продають під час будівництва грошей не витрачають.
Тобто не залежно від кінцевого призначення (будівництво на продаж чи будівництво для себе) - гроші на будівництво населення витрачає.
Ещё раз из 10 млн кв. метровпоказанных в статЫстЫке АНЯ и К 5 млн. кв.м. индивидуальные дома
Люди строят, государство радуется «своим» достижениям
5 млн кв. м житла було побудовано людьми торік Торік в Україні побудували приблизно 10 млн кв. м житла, цього року буде побудовано ще більше — 10,5 млн. Саме таку цифру озвучив заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ Дмитро Ісаєнко на круглому столі «Перспективи будівельного ринку в 2013 році». За його словами, торік побудовано 90 тис. квартир, з них приблизно половина — індивідуальне житло, одноквартирні житлові будинки, що люди звели самотужки власним же коштом
и из 5 млн кв.м частных домов подавляющая часть из них была "введена" путём строительной амнистии. То есть дом построен 5-15 лет назад по тем ценам что были тогда, , а статистика го увидела в 2012.
Вот мне и не понятно почему "эксперт" будивельнык считает дома которые были построены 5-15 лет назад по тем ценам "підраховує" так вроде они строились в прошлом году?
1 По спрощеному варіанту в рік здається близько 2 млн м2 .
Откуда взялось - "1 По спрощеному варіанту в рік здається близько 2 млн м2"? "Эксперт" будивельнык снова взял число из "довідника стеля", чтобы подогнать для своей занимательной арЫХметике цифру в 8 млн кв.м?
budivelnik написав:Що відбудеться якщо населення перестане збільшувати деповклади а кошти які вивільняться перенаправить на РН ?
, 
