Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И в нужные моменты рЫлы как по мановению волшебной палочки могут нарисовать с бухты-барахты "рост" - "которого в реальности нет-" при помощи размещённых в базе данных АН "червей"

Захар - можна все
Але при цьому Вам слід запамятати
Як би- хто б - і щоб не малював
Значення графіку буде знаходитись в межах+/-1% від реального показника який є на ринку.
Підтверджує це проста табличка яку я створив спеціально для Вас і яку Ви вперто ігноруєте ( чи то розуму зрозуміти не вистарчає , чи то релігія не позволяє згодитись)

% лівих__к-сть обєктів_____________________________сер ціна м2 по будівельнику
1%_______300___________(3,12 млрд-(30000-300)х60х1700))/(300х60)=5033$/m2
2%_______600___________(3,12 млрд-(30000-600)х60х1700))/(600х60)=3367 $/m2
5%_______1500_________(3,12 млрд-(30000-1500)х60х1700))/(1500х60)=2367 $/m2
10%______3000_________(3,12 млрд-(30000-3000)х60х1700))/(3000х60)=2033 $/m2
20%______6000_________(3,12 млрд-(30000-6000)х60х1700))/(6000х60)=1867 $/m2

))) типа и не знаем как функционирует АН.
какой бухгалтер и секретуха?
один чел сидит за компом и подимает трубку. в его задания также входит ведения базы данных агенства недвижимости, заливка обявлений, координация кто когда куда идет на просмотры.

А зачем с такими АН связываться? Есть крупные АН "с секретутками и бухгалтерами", со штатом рыл, которые обслужили не одну тысячу сделок, о деятельности которых можно узнать у бывших клиентов.
Впрочем, я, наверное, опять зря влез. Киев все-таки особь статья, Харьков по сравнению с ним - тихая и вялая провинция с крохотным РН. Во всяком случае, во время своей цепочечной сделки я никаких клонов, торпед, заманух и червей, относящихся к квартирам, участвующим в сделке, не наблюдал. Может, невнимательно смотрел.

иа я это написал к тому: что в АН не особо надо секретух и бухгалтеров, и тем более есть на кого повесить обязанности по "коррегированию" среднего значения в заливаемых обявлениях. и для этой "коррекции" совсем не обезательно нанимать отдельного работника (на 6000 грн как писал юра_).

Есть, конечно, и заманухи. Но есть и реальные объекты, которые продались этим летом. Одна квартирка на Верхней 3, например, которая безуспешно продавалась с осени прошлого года, уже под задатком. Цену снизили от хотелки прошлого года на 15к (7%) и этого оказалось достаточно.
Я не верю в глобальный дорожай (иначе бы даже и не думал откладывать покупку), но вижу, что хорошие варианты по более-менее приемлемой цене уходят быстро. Несмотря на разгар лета.

рынок жилой недвиги очень "тонкий". тем более в киеве, где всегда были и есть свежие приезжие. (вот будут ли они за лет 5-10 это неизвестно).
чуть снизил цену - и квартира улетела. поставил чуть повыше "среднехотелочной" без веских на это причин - квартира не будет продана вообще никогда, пока продаван не созреет и не снизит цену как минимум до "среднехотелочной".

15 куо - это весьма неплохая скидка.

Есть, конечно, и заманухи. Но есть и реальные объекты, которые продались этим летом. Одна квартирка на Верхней 3, например, которая безуспешно продавалась с осени прошлого года, уже под задатком. Цену снизили от хотелки прошлого года на 15к (7%) и этого оказалось достаточно.
Я не верю в глобальный дорожай (иначе бы даже и не думал откладывать покупку), но вижу, что хорошие варианты по более-менее приемлемой цене уходят быстро. Несмотря на разгар лета.

Непонятно зачем в своём посте выше вы акцентировали почему-то на заманухах?


А дешевеющие объекты таки продаются на рынке - что и подтверждает Ваше "Одна квартирка на Верхней 3, например, которая безуспешно продавалась с осени прошлого года, уже под задатком. Цену снизили от хотелки прошлого года на 15к (7%) и этого оказалось достаточно"


Тут ещё схема продаж практикуемая крупными агенствами, тоже не даёт рынку особо проседать - замечено что не все покупатели с деньгами мониторят рынок лично, что даёт возможность брокерам втюхивать им объекты на 2-3 тыс. долл. дороже аналогичных.

А давайте розвяжемо реальну а не придуману задачку
Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн
Є 402 млрд депозитів з середньою ставкою по депо 13% - =52 млрд грн
Запитання
Чи можна за 52 млрд грн купити все що збудовано за 50?

А тепер другап оловина марлєзонського балету
1 Я далекий від думки що на РН йдуть кошти отримані тільки від відсотків по депо
2 Я жодного разу не заявляв що ріст деповкладів автоматично означає ріст ціни і так далі.
3 Я частенько нагадую , що на алкоголь/сигарети населення витрачає в 1,5-2 рази більше коштів ніж на купівлю житла - але це ж не говорить про те що у випадку відмови кимось від сигарет/алкоголю - ці гроші автоматично підуть на РН.

Виктор, Faceless вам прсто хотел сказать, что 90-95% депозитчиков, даже если и захотят на что-то потратить свои депозиты, то, в лучшем случае, смогут купить себе новый телевизор. Поэтому давайте о них забудем. Для того, чтобы понимать кто из депозитчиков является потенциальным игроком на РЖН - надо иметь информацию о вкладчиках с размером вклада от 200к - их численности и планах на будущее. Поэтому цифра общей суммы депозитов в банковской системе не дает нам абсолютно никакой полезной информации о покупательной способности депозитчиков на РЖН.

[1]

airmax78 Вы иногда проявляете какую-то нарочитую наивность - "Вообще, хе_рня какая-то происходит: по какому более-менее привлекательному объявлению не позвонишь - под задатком или уже куплено"? Это с Вашим то опытом мониторинга КРН не знать что такое замануха и как их используют?

бугага, Захар походу не понял что Айрмакс смотрит все тот-же сегмент, но теперь все чаще аналогичные объявы оказываются заманухами (ну или реально проданными). И что это значит? Думай головушка Захара, думай...

А давайте розвяжемо реальну а не придуману задачку
Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн
Є 402 млрд депозитів з середньою ставкою по депо 13% - =52 млрд грн
Запитання
Чи можна за 52 млрд грн купити все що збудовано за 50?

А тепер другап оловина марлєзонського балету
1 Я далекий від думки що на РН йдуть кошти отримані тільки від відсотків по депо
2 Я жодного разу не заявляв що ріст деповкладів автоматично означає ріст ціни і так далі.
3 Я частенько нагадую , що на алкоголь/сигарети населення витрачає в 1,5-2 рази більше коштів ніж на купівлю житла - але це ж не говорить про те що у випадку відмови кимось від сигарет/алкоголю - ці гроші автоматично підуть на РН.

Виктор, Faceless вам прсто хотел сказать, что 90-95% депозитчиков, даже если и захотят на что-то потратить свои депозиты, то, в лучшем случае, смогут купить себе новый телевизор. Поэтому давайте о них забудем. Для того, чтобы понимать кто из депозитчиков является потенциальным игроком на РЖН - надо иметь информацию о вкладчиках с размером вклада от 200к - их численности и планах на будущее. Поэтому цифра общей суммы депозитов в банковской системе не дает нам абсолютно никакой полезной информации для анализа цен на РЖН и их перспектив.

1 Я не розглядаю кожного конкретного депозитника
2 Пропоную і Вам розглядати депозити як джерело додаткових доходів населення у розмірі в 50 млрд грн в рік , як це населення буде витрачати свої доходи - для нас не важливо , адже гроші мають таку властивість як концетрація в малій кількості рук
3 Також пропоную розглянути ситуацію , коли депозитник витрачає свої кошти на покращення житлових умов при ицьому вже маючи якесь житло, в такому випадку достатньо:
для Києва сум в 150 000 - 200 000 грн ( у 30 000 осіб)=6 млрд грн
, для обласних центрів 50 000-100 000 ( у 100 000 осіб)=10 млрд грн
, для райцентрів-сіл 20 000 - 50 000 грн(у 70 000 осіб)=4 млрд грн
Тобто 20 млрд грн депозитів з масиву в 400 млрд грн
= 200 000 - 300 000 угод купівлі продажу житла по державі
Суть в слідуючому
70% отримуємо від продажу свого житла - 30% за рахунок ....(депозитів або кредитів або доходів або розтермінувань забудовника)
4 Депозити-золото/нерухомість - церечі в які вкладаються кошти які залишились в населення від поточного споживання.
Таким чином ріст депозитів - показує що у великої частки населення доходи перевищують розходи.
Тому якщо є нерозподілена частка доходу , то дуже швидко ( але по міркам держави а не людини , тобто це роки) людина буде заповнювати всі корзини памятаючи що всі яйця в одну корзину не складають.
Як на мене - то вже наочно видно , що ера високих ставок по депо приходить до кінця , таким чином повинна прийти інша ера.
Що це буде золото чи нерухосмість - як вважаєте ?

Эра высоких ставок закончится после девальвации либо, если все-таки смогут удержать курс, то не раньше чем после выборов 15-го года. Так что пока не золото и не нэрухомисть.

[1]

При чём на домике это часто бывает у аналитиков - как проседание уровня цен показывать так рынок у аналитиков жутко инертный. А как "рост" нарисовать - так бац: и в течении недели "рост" на табло у аналитиков домика уже красуется.

читаем классику :

хохма в том что на загоне цены резво подскакивают вверх (пусть даже и технически - недорогое в сегменте выгребли, осталось дорогое), и очень долго и неохотно идут вниз, а тут новый загон и т.д.

[1]

Я не верю в глобальный дорожай (иначе бы даже и не думал откладывать покупку), но вижу, что хорошие варианты по более-менее приемлемой цене уходят быстро. Несмотря на разгар лета.

аналогичное наблюдение... хорошие варианты уходят по приемлемой цене, остается тоже самое но дороже. Техническое подорожание. Если покупатели скрипя зубами начинают брать дороже то оно оформляется в реальное подорожание.