адекватность цены нам скажет лучше Айрмакс, это он по оболони спец
Я понятия не имею о ценах на однухи. Разве что в Оазисе - они попадают в выборку, когда я снимаю фильтр по площади, но оставляю фильтр по цене. Цены на однухи в Оазисе стартуют от 140К (за 52+ м).
yura_ написав:Ажиотаж на рынке недвижимости создается искусственно, клиентов пугают надвигающимися проблемами
Риэлторы сеют панику 24/07/2013
На вторичном рынке недвижимости – сговор. Как сообщил «Комментариям» надежный источник в риэлтерских кругах, около трех недель назад собственники крупнейших столичных агентств недвижимости во время встречи за закрытыми дверями договорились дезинформировать своих клиентов и журналистов, сообщая им о начавшемся ажиотаже. «Решено сознательно не договаривать всей правды и преувеличивать реальное количество заключаемых сделок. Главная цель – раскачать рынок и увеличить количество продаж на «вторичке», - сообщил источник.
Официальный повод для создания ажиотажа – ограничение с 1 сентября наличных расчетов на сумму более 150 тыс. грн. Дело в том, что после вступления в силу этой нормы покупатель квартиры уже не сможет отдать продавцу деньги наличными, а должен будет открыть счет в банке, внести туда нужную сумму и денежным переводом перечислить ее продавцу. При этом размер дополнительной финансовой нагрузки на сделку, по разным оценкам, может составлять от 1 до 3% от стоимости покупаемого жилья.
При этом потенциальным покупателям и продавцам квартир сейчас активно предлагается избежать лишних трат, для этого им нужно продать или купить жилье до 1 сентября.
«Ну как напугать? Просто риэлторы сообщают клиентам, что после 1 сентября увеличится финансовая нагрузка на сделку, что покупателей станет меньше. Как минимум треть покупателей не готовы платить дополнительно. Даже тот, кто мог бы себе что-то купить – он воздержится. Просто чтобы выяснить, куда будут подаваться данные о сделке, не будет ли потом за ним бегать налоговый инспектор», - говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Впрочем, количество продаж на вторичном рынке недвижимости этим летом действительно несколько увеличилось. Однако ажиотажа и близко нет. Об этом заявляют руководители всех крупнейших общественных риэлторских организаций Украины. «Сейчас на рынке чистейший баланс спроса и предложения. Выбор квартир есть. Продавцы не играют на повышении и сохраняют цены на квартиры стабильными, при этом не снимая свои объекты с продажи. Что касается спроса – наблюдается нормальная активность. Она несколько выше, чем обычно в летние месяцы. Но все относительно, смотря с чем сравнивать. Если с 2007-2008 годами – это ничто, просто «комариный писк», а если с летом 2010, то вроде и неплохо», - сообщил «Комментариям» президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Также, по его словам, риэлторское сообщество сегодня не влияет на настроения украинцев, как бы оно этого ни хотело. «Мы не влияем сегодня на потребителя. Мы хоть все за руки возьмемся, но такого сильного влияния нет, чтобы тут мы что-то сказали, и народ этого сразу испугался», - успокаивает Злыдень
Можно, конечно, сговариваться. Можно делать все что угодно, но денег на рынке от этого больше не станет. Поэтому меня забавляют все эти танцы с бубном вокруг нововведений.
alexandrslob написав:У подруги жены муж моряк, у парня разрыв шаблона щас- взял однуху за 65 куе в 2008(Одесса, поскот), не может понять как это щас такие-же (даже больше по площади и лучше планировка) около 20 куе, ведь он же горбатился столько времени на нее. Планирует сдавать))) (это по 1400 грн в месяц)
о опять брехло Одесское появилось... сейчас будет несданые новострои в селе за одессой рекламировать по 20 000
Amat написав:А за это время рынок земли надеюсь узаконят и выведут из тени... А значит придут в него инвестиции... а значит через 5-7 лет приток рабочей силы в крупные города замедлится, а через 10-12 лет и вовсе станет мизерным. И будут квартиры пустовать
Вывод из логической цепочки ИМХО в корне неверный. Если ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПЕДПОЛОЖИТЬ что рынок земли будет ПРОЗРАЧНЫЙ и ПРЕДПОЛОЖИТЬ что в него прийдут инвестиции то это будет означать приход и новых технологий в этом секторе, что в свою очередь приведет у УМЕНЬШЕНИЮ задействованных в процессе людей при увеличении производительности труда путем механизации/автоматизации процессов. Так что приток людей в Киев по этой причине не уменьшится а может даже увеличится т.к. продавшие свои паи крестьяне побегут покупать "кватырки в Кыеви" своим чадам
Такой сценарий тоже конечно имеет право на жизнь, но есть ньюанс. И он в том, что сейчас вообще нет никакого производства в СХ. Так как нет нормальной логистики, поддержки государства и не развиты внешние рынки. Сейчас рынки стихийные... Когда они появятся, много рабочих мест будет создаваться "на местах". Сейчас их вообще нет. Так что даже при всей автоматизации, люди на местах будут нужны... ИМХО конечно, не факт, что это вообще будет
В последние годы ожидалось, что страны BRICS вскоре войдут в число крупнейших экономик мира, замечает в своей статье в The Guardian известный экономист Нуриэль Рубини. Однако недавно в странах BRICS, как и во многих других государствах из категории “развивающихся рынков”, резко замедлился экономический рост. “Медовый месяц” закончился, предполагает Рубини. Он приводит статистику: “Российская экономика в нынешнем году вырастет едва лишь на 2%, потенциальный рост – тоже около 3%, хотя баррель нефти стоит примерно 100 долларов”. Китайская экономика последние 30 лет росла на 10% в год, но в 2012-м замедлилась до 7,8%, причем есть риск “жесткой посадки”, по выражению Рубини. Сходная динамика – в Бразилии, Южной Африке, Турции, Польше. Какая болезнь поразила развивающиеся рынки? InoPressa.ru приводит 6 причин и факторов, которые перечислил Рубини: Во-первых, в 2010 – 2011 годах большинство развивающихся рынков перегрелось, и многие в 2011-м ужесточили монетарную политику, что ударило по росту. Во-вторых, ожидания, что развивающиеся рынки способны полностью отгородиться от экономического спада в развитых странах, были необоснованными. “В-третьих, большая часть стран BRICS и некоторые другие развивающиеся рынки двинулись в сторону неких вариаций государственного капитализма. А значит, замедляются реформы, повышающие производительность частного сектора и его долю в экономике”, – говорится в статье. Роль госпредприятий и государственных банков, наоборот, повышается, развивается “ресурсный национализм”, протекционизм в торговле, “курс на индустриализацию с вытеснением импорта”, вводятся механизмы контроля капитала. По мнению автора, в нынешних условиях это “деформирует экономическую деятельность и угнетает экономический рост”. В-четвертых, бум цен на сырье, который помог многим экспортерам, в том числе России, возможно, завершился. В-пятых, ФРС намекает, что может раньше намеченного прекратить “количественное смягчение”, а также в итоге отказаться от нулевых процентных ставок. То есть эпоха, когда волна ликвидности устремилась на развивающиеся рынки в погоне за высокодоходными инвестициями, заканчивается. В-шестых, все больше развивающихся рынков с дефицитом бюджета, причем дефицит финансируется более рискованными способами. Итак, по мнению Рубини, причины для спада существуют как “циклические”, так и “структурные”. В следующие 10 лет рост многих развивающихся рынков замедлится, инвестиции перестанут приносить сверхдоходы. Ранее нобелевский лауреат Нуриэль Рубини заявлял, что Россия недостойна места даже в BRICS – слишком коррумпирована. Россия отстает от конкурентов, несмотря на все свои сырьевые богатства. По сравнению с другими странами БРИКС Россия не сделала ни единого шага в правильном направлении, считает Нуриэль Рубини.
zahar_ написав:Думаю за такие деньги 1к на Левом берегу вполне можно было и сейчас купить если бы не "загоны" ( в том числе с рисованием роста на графиках) рЫлов и типажей по типу юры.
"Если бы" ... Сейчас за такие деньги 1к если и можно купить, то в ремонт еще минимум десяточка уйдет, чтобы там хотя бы "минимальный колхоз" сделать. Но больше всего меня забавляет - вот Юра уже и виноват, что кто-то не может квартиру купить!
Faceless Вы может и десяточку готовы вложить, а те покупатели могут и в 1-2тыс. долларов вложится.
zahar_ написав:Faceless Вы может и десяточку готовы вложить, а те покупатели могут и в 1-2тыс. долларов вложится.
Я так понимаю, что за указанную сумму (около 40 куе) если и можно купить однушку в Киеве, то в непригодном для жизни состоянии, т.е. даже не в "жилом", а в убитом в хлам. И тогда даже самый мизер по ультра-эконом варианту будет намного больше чем 1-2 куе.
Как-то просчитывал для себя варианты и пришел к выводу, что если делать ремонт своими ручками (а я не смотря на совсем иную специализацию смогу и пошпатлевать стены, и ламинат положить, и даже кондей сам установил), то в ремонт можно вложиться в 1 килобакс. Конечно это будет недорогая плитка ( только рабочие стенки), гладкие стены под покраску а-ля офис. В спальню ламинат по 40 грн (к слову проживет он там). Ну и т.д. Т.е. будет свежо и хорошо.
budivelnik написав:Диверсифікація капіталу - це найкращі ліки від проблем в майбутньому.
Додано: Сер 24 лип, 2013 17:02
