hxbbgaf написав:Ипотека сейчас 18% + комисси и страховки = 20% годовых. Это уже капец. А после девала ее не будет и под 100. Даже если 200 000 под 20% на 20 лет (хотя это максмальный срок), то выйдет 3400 в месяц и за 20 лет придется переплатить более чем в 4 раза.
Не улавливаю суть, поясните к чему вы ведете? Реально сбербанк россии дает 21-22 % на вторичку со страховкой. Unicredit - 18.6 % + страховка и 1 % на сумму кредит одноразово и что по-вашему?
hxbbgaf написав:Появилась лапша, мол, цены выросли на 5-10% и это отпугнуло покупателей, потому меньше сделок. Только что смотрел Авизо по левому берегу - многое даже подешевело с весны. Например, видел 30-метровый убой на Троещине за 40 тыщ баксов - весной он был 43 и это был минимум для Троещины.
Это ошибка, квартира продается за 49 к
Да, какая ошибка, за 49 там идут намного большие - по 36-38 метров. Ну, вот 41800:
Или это тоже ошибка? А то сейчас позвоню проверю.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Вів 30 лип, 2013 17:14, всього редагувалось 1 раз.
KIM написав:Ну он в России живет, если это сильно важно. Взял и заработал. Вот так. Для вас это видимо что-то из разряда фантастики.
Ну что вы, я конечно верю, что в России поголовно все молодые семьи, хорошо поработав несколько лет после учебы могут купить квартиры, верю, верю, только не переживайте, а то давление подскочит. Значит у них покращення уже наступило, все в Россию срочно на заработки, за квартирами.
Ну я сам выбрался из райцентра и заработал на квартиру в Киеве, шо я сделал не так? Забывайте уже про совок. Совок как раз и есть причиной того, в каком положении находится большинство населения Украины. Вот только здесь не место обсуждать этот вопрос. Тем более, что у меня и желания нет спорить на эту тему. Договорились?
KIM написав:Там проблемы в том, что не был сделан наклон и вода после дождя стремилась затечь в комнату
мдя. вот так хорошие идеи воплощаются безрукими стройбанами друзья говорили, что в первой очереди разрешили стеклить балконы по какому-то одному утвержденному проекту. вы видели, смотрится нормально?
Есть одна тонкость в этом деле. После того, как покупатель оформляет право собственности на квартиру, он может делать все что угодно. В теории, есть какие-то требования к остеклению, но на практике любой отдельно взятый му*** может на это все дело спокойно наплевать.
в договоре с обслуживающей организацией можно прописать штрафы и другие санкции за нарушение целостности фасада
Faceless написав:1) Да, жилья навалом. В частности больше, чем было при союзе. Да, того что построено - непостроенное - не жилье. 2) Куры не куры, но возможностей заработать - достаточно. И никто вас не ограничивает ни пропиской, ни тупыми условностями (сколько вы можете получать, а сколько нет), намного меньше ограничений в видах деятельности, и уж тем более не надо стоять хз сколько в очереди для покупки чего-либо. 3) Представьте, весьма часто бываю в тех же Черкассах например.
\
Навалом с ценой от 60 тысяч долларов. Воруй\убивай - "зарабатывай" в Черкассах высокие зарплаты? Без прописки не дают кредит, очереди в час пик в супермаркетах отсутствуют сейчас и в транспорте? да у вас явно фантазия буяет
УРА! экономика на подъеме, покращення, Арбуз или Азарыч это ты?! вот мы и встретились, как я рад))
KIM написав:Есть одна тонкость в этом деле. После того, как покупатель оформляет право собственности на квартиру, он может делать все что угодно. В теории, есть какие-то требования к остеклению, но на практике любой отдельно взятый му*** может на это все дело спокойно наплевать.
в договоре с обслуживающей организацией можно прописать штрафы и другие санкции за нарушение целостности фасада
Я еще ничего не подписывал, поэтому ничего не могу с уверенностью говорить.
hxbbgaf написав:Ипотека сейчас 18% + комисси и страховки = 20% годовых. Это уже капец. А после девала ее не будет и под 100. Даже если 200 000 под 20% на 20 лет (хотя это максмальный срок), то выйдет 3400 в месяц и за 20 лет придется переплатить более чем в 4 раза.
Не улавливаю суть, поясните к чему вы ведете? Реально сбербанк россии дает 21-22 % на вторичку со страховкой. Unicredit - 18.6 % + страховка и 1 % на сумму кредит одноразово и что по-вашему?
В Укргазе минимальная 18.3, там страховка взимается ежегодно весь срок плюс комиссия - разовая от 1%, оценка, нотариус, пошлина, ПФ и т.д. Вобщем, за 20 лет переплата идет более чем вчетверо. И еще, чтоб дали даже 200 000 гривен, нужно иметь официальную зарплату тысяч в 8-9. Даже если на двоих официально 9 тыщ, это не самые бедные люди, согласитесь. И это мы говорим о варианте, если цены упадут - тогда и ипотеки не будет! Сейчас же надо минимум 42 штуки баксов, то есть ежемесячный платеж по такой ипотеке около 6000 гривен, а чтоб получить эти деньги в кредит, надо принести справку об официальной зарплате 1-2 человек (муж, или муж и жена, если работают обое) в 13.5 тыщ гривен (чтоб платеж был 40% от доходов). И это, чтоб купить самую убитую халупу в самом убитом районе!
Faceless написав:1) Да, жилья навалом. В частности больше, чем было при союзе. Да, того что построено - непостроенное - не жилье.
Период 90-х годов, особенно первые годы независимости Украины, помимо прочего отметился значительным падением объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Тенденцию снижения площади новопостроенного жилья удалось преломить с началом нового столетия, что было связано с повышением инвестиционной привлекательности бизнеса на строительстве жилой недвижимости вызванной постоянным ростом цен на недвижимость.
Введение в эксплуатацию общей площади, тыс. м2 17447 - 1990 год Введение в эксплуатацию общей площади, тыс. м2 10244 - 2007 год
А после кризиса строить стали больше? Много ли в Черкассах новостроев? Осторожней, не ответите могу нагуглить статистику по вашему городу, опять в лужу сядете. Если после этого будете доказывать обратное, прийдется вас занести в список "блондинков" а не хотелось бы
Востаннє редагувалось Читатель11 в Вів 30 лип, 2013 17:27, всього редагувалось 2 разів.
hxbbgaf написав:Вероятно, это последние лохи, не дождавшиеся девала. В ЗВР осталось 3 ярда валюты, остальное ценные бумаги, а дефицит бюджета ожидается такой, что в 4-м квартале н хватит денег ни на что, о чем разговор? Мы на пороге катастрофы!
Ну дождутся "нелохи" девала, и что? Богаче станут? Кстати по 35 куе в Киеве массово квартир не будет по простой причине: - аренда скромной однушки - порядка 3000 грн - платеж по ипотеке даже под "жуткие" 18% в гривне на 20 лет - те же самые 3000 грн если ипотека на 200 000 грн - семья со сбережениями в 10 куе может спокойно взять такую вторичку в ипотеку и платить ипотеку столько же, сколько платила бы за аренду.
Объяснять какая толпа набежит с нахомяченными/от спадщины на периферии 10 к за квартирами? Это за неделю вытолкает цену вверх.
Ну, можно найти и за 2600 сейчас. Дело в том, что после девала это будут совсем другие деньги, а аренда в гривне останется. Проходили в 2008-м. Тогда, кстати, было падение даже в гривне. Если в сентябре все спятили и выставили минимум 500 баксов за самую убитейшую халупу на окраине (это было где-то 2400 гривен), то уже в ноябре при курсе около 7 и в декабре при курсе 9 можно было найти и за 2000 гривен! 35000 баксов - это даже сейчас не 200 000 гривен, а больше чем 280 000. И речь идет о халупах - думаете, их богачи будут покупать. Ипотека сейчас 18% + комисси и страховки = 20% годовых. Это уже капец. А после девала ее не будет и под 100. Даже если 200 000 под 20% на 20 лет (хотя это максмальный срок), то выйдет 3400 в месяц и за 20 лет придется переплатить более чем в 4 раза.
Вы не очень на девал рассчитывайте. Мне это неприятно говорить, но, боюсь, что на хорошую недвигу цены если и опустятся, то не сильно - в пределах 10-15%. Это в лучшем случае. В худшем - продолжится этот дрейф. Но вменяемая ипотека рано или поздно возобновится, и, как мы видим на примере Юры - дай только отмашку - и люди начнут снова брать кредиты. Потому что ожидание - это хорошо, но все хорошо в меру. А ожидание у многих уже сильно затянулось. А возобновится ипотека - и у нас, как и в любой стране бывшего СССР - цены снова поползут вверх. Особенно в Киеве.
Востаннє редагувалось airmax78 в Вів 30 лип, 2013 17:16, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 30 лип, 2013 17:03
да у вас явно фантазия буяет
