VL написав:Падение потребления эл-ва на 4%, соотношение цены недвижимости доходу - 19,36 (new York -8,16; Tokyo 8.87; Berlin 8.87%) говорит в совокупности с другими событиями в Украине,что цены на жилую недвижимость не примиум класса просто в паре шагов от обвала. Конечно, глупость продаванчиков будет вынуждать их дальше терять прибыль и пытаться продавать по 5 лет по ценам 2007года.
сейчас цена в два раза меньше той, что была в 2007
ну и что? ниже быть не может?
все может быть это был ответ на реплику "держат цены 2007 года"
cosjak написав:бо той, хто хотів і міг - зрозумів.
Поки що Вас зрозумів тільки Алсодранк і Обвал Якщо Вас радує ця підтримка - мені вас шкода.... Для того щоб все таки Ви змогли зрозуміти про що я: То дивіться дві ссилки:
Индикаторы рынка от 08.04.2013 Без аппроксимации - 1699 .... По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
І ту що я вже приводив:
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12.08.2013. Без аппроксимации-1700 .... По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,1% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Мені цікаво Чи в стані Ви зрозуміти що за 4 місяці При використанні тільки цифрового ряду доміка, де -юре ціна виросла всього на 1 долар=(1700-1699), а де факто: 12/08/2013________08/04/2013 (1700 - 5,1%) - (1699 -8,9%)=1613-1548=65 доларів. Хоч це до Вас може дійти чи ні?
budivelnik написав:Хоч це до Вас може дійти чи ні?
Та врешті ж решт ) Відкрийте ексель. Вбийте три числа: 1, 10, 1. Вбийте інші три числа: 100, 101, 100. Попросіть ексель порахувати кореляцію. Здивуйтеся. Подумайте. Все, замовкаю ) Ви таке кажете, що просто важко втриматись )
zahar_ написав:Для покупки недвижимости в качестве инвестиции на текущий момент аргументом может быть значительный дисконт в цене объекта
Важно формальное наличие скидки? или какой-то определенный размер? И от какой цены?
Размер дисконта должен быть на уровне предполагаемого проседания цен - 12-17%.
Скажем если сейчас 1к в домах Т-4 на Троещине полностью обходится в 52 тыс. долл. А сдаваться он предполагается за 375 долл. плюс коммунальные плюс электроэнергия. Расчётный процент "грязной" прибыли 8.5% годовых в долларах.
К примеру на рынке появляется объект продавец которого хочет по тем или иным причинам срочно продать объект и потенциальный инвестор в недвижимость может полностью купить объект за 45 тыс. долл. Здесь расчётный процент грязной прибыли получается 10% годовых в доллорах. И цена объекта подходит к правилу стоимость квартиры равна 100 арендных плат на неё.
И приведенный в примере дисконт в 13.5% от уровня текущих средних цен сегмента, может имхо послужить аргументом для потенциального инвестора в недвижимость вывести определённую сумму из депозитов и купить объект недвижимости в качестве инвестиции с целью диверсификации средств.
хороший топик, правильно, основным аргументом должна быть цена на квартиру и ее месторасположение, и конечно же наличие денег, одного аргумента - хочу, просто мало , а если появляется выгодный вариант и на котором можно еще заработать, так почему бы и не прикупить по приятной для кармана цене
cosjak написав:бо той, хто хотів і міг - зрозумів.
Поки що Вас зрозумів тільки Алсодранк і Обвал Якщо Вас радує ця підтримка - мені вас шкода.... Для того щоб все таки Ви змогли зрозуміти про що я: То дивіться дві ссилки:
Индикаторы рынка от 08.04.2013 Без аппроксимации - 1699 .... По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
І ту що я вже приводив:
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12.08.2013. Без аппроксимации-1700 .... По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,1% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Мені цікаво Чи в стані Ви зрозуміти що за 4 місяці При використанні тільки цифрового ряду доміка, де -юре ціна виросла всього на 1 долар=(1700-1699), а де факто: 12/08/2013________08/04/2013 (1700 - 5,1%) - (1699 -8,9%)=1613-1548=65 доларів. Хоч це до Вас може дійти чи ні?
И снова приходится растолковывать "эксперту" будивельнык что НЕКОРРЕКТНО тулить разницу нескольких сделок к среднему уровню хотелок в базе которые принимали участие в подсчётах.
Сделки по которым определялась разница в апреле
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Новомостицкая (Подольский район, Виноградарь ). Общая площадь 29 кв.м., жилая 13,3, кухня 5,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 46000$ (1586$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Телиги (Шевченковский район, Сырец ). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 16,9, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 50500$ (1573$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Новодарницкая (Дарницкий район, Новая Дарница ). Общая площадь 45,6 кв.м., жилая 29, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 58000$ (1272$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Энтузиастов (Днепровский район, Русановка ). Общая площадь 67 кв.м., жилая 37,9, кухня 7,4. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Окна и столярка старые. Сантехника старая. Паркет, линолеум, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 99000$ (1478$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 173,7 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 253500$.
Сделки от 12.08.13
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Полярная (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 31,3 кв.м., жилая 15,2, кухня 5,3. Санузел совмещенный. Тихий зеленый двор. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Линолеум, ковролин, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Кондиционер. Встроенная кухня. Состояние: «не требует ремонта». 54200$ (1732$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Отрадный проспект (Соломенский район, массив Отрадный ). Общая площадь 32,9кв.м., жилая 16,9, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Тихий просторный зеленый двор. Состояние: «сделан качественный ремонт». 54000$ (1641$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Подвойского (Шевченковский район, Сырец ). Общая площадь 40,3 кв.м., жилая 20,5, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон на комнату и кухню, застеклен. Паркет, линолеум. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется серьезный ремонт». Квартира куплена с использованием ипотечного кредита. 62000$ (1538$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Сикорского (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 96,1 кв.м., жилая 42,1, кухня 12,1. Два санузла. Строительная отделка: стеклопакеты, радиаторы, стяжка. Лоджия застеклена. Дом сдан. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 150000$ (1561$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 200,6 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 320200$.
Вы разницу в сделках видите, или у "эксперта" будивельнык снова синдром "я не добачаю" обострился?
В 1-м полугодии 2013г. рынок первичной жилой недвижимости демонстрировал стабилизацию спроса на фоне появления новых застройщиков и проектов, что вызвало активизацию конкуренции и коррекцию ценового тренда в сторону снижения
hxbbgaf написав:Знакомые из Полтавы и из Харькова говорят, Киев - самый грязный город, настоящий свинюшник. Там даже окурок никто не бросит - чисто на улицах. Сидят в Ашане и на рынке, снимают комнату на двоих, денег едва хватает на еду, зачем сидят, сами не знают. В Харькове работу кассиром тоже можно найти. Вобщем, никакой логики. Скоро должен начинаться свал.
Круг Ваших знакомых ограничен кассирами ашана и торговцев с рынка?
Так большинство снимающих как раз и работают кассирами и продавцами. Сидят, если не с самого забитого села (хотя и там при желании можно жить, ведь не село делает людей, а люди делают село), сами не знают зачем - им внушили такую мульку, что тут все миллионеры, в итоге имеют, практически, такую же зарплату как в своем Харькове или Днепре, только почти половину отдают за аренду комнаты.
AlsoDrunk написав:
это был ответ на реплику "держат цены 2007 года"
что же я вам я так будоражу мозг
