Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5496_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Осенняя ул. 33. На 7 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2012. Старая цена: 1370000₴, Новая цена: 171000$ (+1.29%).
+ (Код: 6664) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Ивана Лепсе 31. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 41.4 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 61500$, Новая цена: 63500$ (+3.25%).
+ (Код: 7933) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская 1. На 12 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 42.7 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2013. Старая цена: 580000₴, Новая цена: 587000₴ (+1.21%).
- (Код: 8826) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Олевскя 3. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 24.55 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 297000₴, Новая цена: 295000₴ (-0.67%).
- (Код: 8644) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Доброхотова, 26. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 45000$, Новая цена: 44000$ (-2.22%).
- (Код: 6986) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул.Новопирогоская. На 12 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 51.5 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2013. Старая цена: 84000$, Новая цена: 83000$ (-1.19%).
- (Код: 8732) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Народного Ополчения улица. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 88888$, Новая цена: 87300$ (-1.79%).
- (Код: 8806) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции 12А. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 63000$ (-3.08%).
- (Код: 4064_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская 30. На 18 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 119000$, Новая цена: 117000$ (-1.68%).
- (Код: 8741) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Харьковское шоссе 19. На 8 эт. / 33 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 75500$ (-3.21%).
- (Код: 6276) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Еленовская ул., 34. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 16 Apr 2013. Старая цена: 72000$, Новая цена: 69000$ (-4.17%).
- (Код: 7654) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Фрунзе 109в/1. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 127000$ (-2.31%).
- (Код: 8501) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: пр. Воссоединения. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 65000$ (-4.41%).
- (Код: 6727_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Переулок Феодосийский 14. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 129000$, Новая цена: 125000$ (-3.1%).
- (Код: 8528) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пересечение ул.Волынской Смелянской. На 4 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 63500$ (-6.62%).
- (Код: 8640) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: бульвар Ромена Роллана, 4а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 80000$ (-5.88%).
- (Код: 8688) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки 5. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 170000$, Новая цена: 165000$ (-2.94%).
- (Код: 8915) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Архитектора Николаева 3-Б. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 75000$ (-6.25%).
- (Код: 7474) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская улица. На 13 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 125000$ (-3.85%).
- (Код: 7414) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки проспект. На 13 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 912000₴, Новая цена: 860000₴ (-5.7%).
- (Код: 8727) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кривоноса,17/8. На 6 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 153000$, Новая цена: 145000$ (-5.23%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.115; EUR: 10.77.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 2177 у.е. б) Относительное 3.25%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 1680 у.е. б) Относительная 1.92%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 8000 у.е. б) Относительное 6.62%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 3457 у.е. б) Относительная 3.57%.
- Всего объектов в БД собственников: 10188. 3915 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,675.35 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.08 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 593.26 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Проапдейтил по Дом.Риа. Посмотрим, что будет завтра по Авизо.

Покращення" от Кабмина: сокращено финансирование программы удешевления ипотечных кредитов на 150 млн грн

Кабинет министров Украины сократил на 150 млн грн финансирование программы «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Об этом говорится в распоряжении правительства №588-р от 1 августа 2013 года «О перераспределении некоторых расходов государственного бюджета, предусмотренных Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на 2013 год».

В то же время данным распоряжением Кабмин увеличил финансирование программы предоставления господдержки на строительство (покупку) доступного жилья на 108,53 млн грн. Еще 41,47 млн грн направлено на финансирование программы «Строительство, реконструкция, проведение проектных и ремонтных работ на приоритетных объектах государственного и регионального значения, находящихся в неудовлетворительном состоянии и требующих неотложного проведения указанных работ, и покупку оборудования, а также на курортах государственного значения».

Как сообщалось, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства на начало июля, граждане Украины – участники правительственной программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения граждан доступным жильем с начала 2013 года получили 674 кредита на сумму более 155 млн грн.

Коллеги, вы, мне кажется, слишком много внимания уделяете математической стороне вопроса. При этом у нас абсолютно никакой уверенности в достоверности данных, на базе которых вы строите свой анализ. Практика показывает, что реальные цены сделок известны только продавцу и покупателю. Поэтому ориентироваться на графики построенные на основании данных риелтерских агенств мне кажется не очень правильно. Хуже того, уже сколько раз я сталкивался с такими вариантами: указана цена 115 на самом деле - 215 или 180 - 280. Вывод у меня сложился такой: данные, находящиеся в открытом доступе являются отрывочными и, зачастую, искаженными. Анализировать их можно, но выводы можно делать только самые общие. Реальный анализ, имеющий какую-то практическую ценность, есть смысл делать по конкретным объектам - конкретным жилым комплексам. И даже там будут существенные искажения, потому что существует огромная разница между квартирой на 2-м этаже с окнами во двор и квартирой на 17-м этаже с окнами на парк.
Поэтому, конечно, как зарядка для мозгов, ваш эксесайз с данными Домика и Мегаквартала - хорош, но практической ценности я в нем не вижу никакой.

математические методы позволяют распознать речь определенного человека в реве толпы, мне кажется, вы недооцениваете математику.

Я очень уважаю математику, но я помню и основное правило статистики: данные должны быть достоверны и репрезентативны. Иначе большого смысла их анализировать нет (разве что для того, чтобы увидев необъяснимые результаты, поставить под вопрос достоверность и репрезентативность исходных данных).
По поводу достоверности и репрезентативности данных Домика и Мегаквартала у меня есть большие вопросы. Даже по поводу базы данных нашего многоуважаемого Оператора БД - у меня есть сомнения. Уж слишком иногда странные движения происходят с объектами в его базе. Опять же, у любого анализа должна быть практическая ценность. Вот, например, я ищу квартиру в заселенном новострое, отвечающем определенным критериям. Интересует ли меня, как изменились цены на чешки, хрущи, сталинки и т.п.? Ладно, пусть не в новострое: я ищу добротную сталинку с красивым фасадом в хорошем месте. Какую ценность для меня представляет информация о снижении цен на неликвид в среднем по Киеву? В моей сталинке, которую я нашел, цена, почему-то, от этого не падает. Поэтому я ищу аналогичные сталинки (если могу их найти, что очень сложно) или ищу аналогичные новострои и анализирую цены только по ним.
Это, конечно, очень примитивный подход, но он работает. А анализ медианы и корреляции цен - почему-то нет.

Так это понятно и дураку, что это средняя температура по палате.
А вот для тех кто выжидает с покупкой или просто не спешит, так это один из нескольких важных показателей. А он ,как мы видим, идет вниз (снижение цены)
Есть и ряд других- отсутствие более 4-х лет ипотеки без видимых перспектив ее возобновления, постепенный уход даже! государства с поддержки "доступной" ипотеки, данные по инвест. привлекательности и деловой активности и иные "покращення" и т.д.

[1]

Так это понятно и дураку, что это средняя температура по палате.А вот для тех кто выжидает с покупкой или просто не спешит, так это один из нескольких важных показателей. А он ,как мы видим, идет вниз (снижение цены)

так пока вниз идет только средняя температура по палате, а цены на месте

Так это понятно и дураку, что это средняя температура по палате.А вот для тех кто выжидает с покупкой или просто не спешит, так это один из нескольких важных показателей. А он ,как мы видим, идет вниз (снижение цены)

так пока вниз идет только средняя температура по палате, а цены на месте

А какие ж тогда цены "тянут" вниз общую статистику?

Так это понятно и дураку, что это средняя температура по палате.А вот для тех кто выжидает с покупкой или просто не спешит, так это один из нескольких важных показателей. А он ,как мы видим, идет вниз (снижение цены)

так пока вниз идет только средняя температура по палате, а цены на месте

А какие ж тогда цены "тянут" вниз общую статистику?

Цены на неликвид.

[1]

А какие ж тогда цены "тянут" вниз общую статистику?

как любит говорить Захар - изменение состава предложения )))

кстати пример "падения" цен я сверху приводил, 120 тыщ !!! это при том что сделки последние по таким квартирам были 98...108

Ни...рена ж себе столько этого неликвида, если он тянет вниз ВСЮ медиану предложений. Вы с математикой дружите? Т.е. "ликвид" весь "вымели"?

* 113м2 / 135 000$:

неужели правда??????

єто техєтаж от застройщика....

Это не техэтаж. И не от застройщика. Что-то очень подозрительное. Позвонил - вроде реальные объявления.