|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Вів 03 вер, 2013 10:45
yura_ написав:Рост в августе может быть частично связан с ослаблением ограничений на рынке недвижимости в таких городах, как Вэньчжоу и Уху, отмечают эксперты. Средняя цена составила 10,442 тыс. юаней ($1702) за квадратный метр в августе по сравнению с 10,347 тыс. юаней в июле. http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/09/03/308247
Это ПЦ. Это цена квадрата в стране, где якобы 90% населения готовы работать за миску риса в день. Вот где, видимо, сейчас находится рай для будивельников и риелтеров.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 03 вер, 2013 10:50
в погашении моей импотеки наступила первая интересная контрольная точка:
проценты по кредиту сравнялись с поступлениями от аренды квартиры в днепре.
по сути квартира в днепре это капитал который можно было конвертировать в деньги, и купить квартиру без кредита, еще бы и осталось около 10к
однако принял решение квартиру не трогать, а сдать в аренду, по сути это капитал вложенный условно под 8% годовых чистыми.
остаток по ипотечному кредиту (примерно 17,5% годовых) дает стоимость обслуживания (проценты по кредиту) равную доходу от капитала вложенного под чистые 8% годовых.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 вер, 2013 10:56
Нах надо? 2-й этаж - это пыль, выхлопные газы (на Московской весь день пробки). При этом старый дом. Я когда-то рассматривал вариант на Лескова - там место было куда лучше Московской - тихое, ближе к метро, близко к рынку и супермаркету и 6-й этаж. Цена была ок. 2К за метр. Но дом - обшарпанная девятиэтажка (правда кирпичная). А прямо рядом с ней - элитная свечка. Заходишь во двор, а там забором к элитной свечке оттяпана большая часть территории. И так явно чувствуется граница между мирами: обшарпанная 9-этажка и примыкающая к ней свечка облицованная клинкером. Зачуханный дворик, а рядом во дворе свечки дорогой "автосалон". Я подумал - ну его нах на такое смотреть каждый день - так может и психика пошатнуться.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 03 вер, 2013 10:57
yura_ написав:в погашении моей импотеки наступила первая интересная контрольная точка: проценты по кредиту сравнялись с поступлениями от аренды квартиры в днепре. по сути квартира в днепре это капитал который можно было конвертировать в деньги, и купить квартиру без кредита, еще бы и осталось около 10к однако принял решение квартиру не трогать, а сдать в аренду, по сути это капитал вложенный условно под 8% годовых чистыми. остаток по ипотечному кредиту (примерно 17,5% годовых) дает стоимость обслуживания (проценты по кредиту) равную доходу от капитала вложенного под чистые 8% годовых.
Расчёт показывает что вы теряете по 9,5% в год. И попутно имеете гемор с арендаторами. Я поражаюсь такой математике 
-
big539
-
-
- Повідомлень: 7923
- З нами з: 05.12.08
- Подякував: 1622 раз.
- Подякували: 1405 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 вер, 2013 11:00
big539 написав:Расчёт показывает что вы теряете по 9,5% в год. И попутно имеете гемор с арендаторами. Я поражаюсь такой математике
а в чем потеря?
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 вер, 2013 11:00
big539 написав: yura_ написав:в погашении моей импотеки наступила первая интересная контрольная точка: проценты по кредиту сравнялись с поступлениями от аренды квартиры в днепре. по сути квартира в днепре это капитал который можно было конвертировать в деньги, и купить квартиру без кредита, еще бы и осталось около 10к однако принял решение квартиру не трогать, а сдать в аренду, по сути это капитал вложенный условно под 8% годовых чистыми. остаток по ипотечному кредиту (примерно 17,5% годовых) дает стоимость обслуживания (проценты по кредиту) равную доходу от капитала вложенного под чистые 8% годовых.
Расчёт показывает что вы теряете по 9,5% в год. И попутно имеете гемор с арендаторами. Я поражаюсь такой математике 
Нормальная логика в расчете на рост цен на недвигу. Конечно, если свято верить в дальнейшее падение - математика получается не очень.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 03 вер, 2013 11:05
airmax78 написав:Нормальная логика в расчете на рост цен на недвигу. Конечно, если свято верить в дальнейшее падение - математика получается не очень.
просто процент по кредиту - гривневый, процент по аренде - аналог баксового депо. думаю что глупо рассказывать владельцам зеленых депо о потерях в сравнении в гривнедепо. продажу квартиры на тот момент не рассматривал, у меня планы другие, как разделаюсь с импотекой на 3к, продать эту 2к в днепре и взять скажем 1к неподалеку от моего дома. Дельта - импотека которая ПОЛНОСТЬЮ будет покрываться арендным платежем с 1к. Попытаемся не в теории (где предполагается 12 лет копить и надеятся что этих денег хватит на вторую квартиру), а на практике удвоить бетонометры за счет аренды (но прийдется использовать кредитные инструменты, чтобы уменьшить сроки)
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 вер, 2013 11:15
yura_ написав:думаю что глупо рассказывать владельцам зеленых депо о потерях в сравнении в гривнедепо.
думаю да.  Но у меня ни тех, ни тех нету! У меня, как и у вас, недвига. И я ещё раз говорю - потеря от этих ваших телодвижений составляют на данный момент 9,5% годовых и гемор с арендой. Если бы продали хату и взяли БЕЗ импотеки другую - было бы больше на 9,5% в год 
-
big539
-
-
- Повідомлень: 7923
- З нами з: 05.12.08
- Подякував: 1622 раз.
- Подякували: 1405 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 вер, 2013 11:19
big539 написав:Если бы продали хату и взяли БЕЗ импотеки другую - было бы больше на 9,5% в год
интересно от чего бы капали эти 9.5% ??? )))) я фактически совершил своп-операцию
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 03 вер, 2013 11:22
concrete написав: budivelnik написав:Якщо чесно - то я шокований За якийсь місяць-три , розворот на 180 градусів в головах тих хто вважав себе ідейними обвалішками. Тепер не має з ким вести дискусії , внаслідок повної відсутності якогось стержня(ідеї) в головах і діях опонентів.
ты еще больше будешь "шокованый", когда в конце концов вылезут все проблемы этого государства, и случится конкретное покращеня примерно к 2015 году, и тогда посмотришь за сколько свой бетон ты сможешь слить
1 Андрій - а чому на різних сторінках ти в різних таборах На валютній - в таборі лижучих зад покращувачас На будівельній - в таьорі не вірячих в покращення 2 В 2009 ти під іншим ніком сильно переживав що я не продам збудоване В 2010 не вірив що я продаю В 2011 не вірив що продав все збудоване до 2008 і приступив до будівництва нового В 2013 - я продав 50% збудованого в 2011-2013 - віриш ?
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26722
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1327485 |
|
|
62848 |
1767832 |
|
|
41443 |
1092199 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|