Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 24952496249724982499 ... 4030>
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 10:45

  yura_ написав:Рост в августе может быть частично связан с ослаблением ограничений на рынке недвижимости в таких городах, как Вэньчжоу и Уху, отмечают эксперты.

Средняя цена составила 10,442 тыс. юаней ($1702) за квадратный метр в августе по сравнению с 10,347 тыс. юаней в июле.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/09/03/308247

Это ПЦ. Это цена квадрата в стране, где якобы 90% населения готовы работать за миску риса в день. Вот где, видимо, сейчас находится рай для будивельников и риелтеров.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 10:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

в погашении моей импотеки наступила первая интересная контрольная точка:

проценты по кредиту сравнялись с поступлениями от аренды квартиры в днепре.

по сути квартира в днепре это капитал который можно было конвертировать в деньги, и купить квартиру без кредита, еще бы и осталось около 10к

однако принял решение квартиру не трогать, а сдать в аренду, по сути это капитал вложенный условно под 8% годовых чистыми.

остаток по ипотечному кредиту (примерно 17,5% годовых) дает стоимость обслуживания (проценты по кредиту) равную доходу от капитала вложенного под чистые 8% годовых.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 10:56

  Oven написав:
  concrete написав:киевский народ, подсказывайте - ул. московская, рядом с заводом арсенал, 10-15 мин пеши до станции м арсенальная, 2 эт, чешка 2к, красная цена интересует (без учета ремонта итп) и как там жизнь, магаза гопники мусор итдитп :?:

не менее $2000. Рядом печерский ТЦ, пару магазинов у метро тоже есть. Гопников нет, есть мажоры. Красная цена... $2500-3000. Это исторический центр и все такое...

Нах надо? 2-й этаж - это пыль, выхлопные газы (на Московской весь день пробки). При этом старый дом. Я когда-то рассматривал вариант на Лескова - там место было куда лучше Московской - тихое, ближе к метро, близко к рынку и супермаркету и 6-й этаж. Цена была ок. 2К за метр. Но дом - обшарпанная девятиэтажка (правда кирпичная). А прямо рядом с ней - элитная свечка. Заходишь во двор, а там забором к элитной свечке оттяпана большая часть территории. И так явно чувствуется граница между мирами: обшарпанная 9-этажка и примыкающая к ней свечка облицованная клинкером. Зачуханный дворик, а рядом во дворе свечки дорогой "автосалон". Я подумал - ну его нах на такое смотреть каждый день - так может и психика пошатнуться.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 10:57

  yura_ написав:в погашении моей импотеки наступила первая интересная контрольная точка:

проценты по кредиту сравнялись с поступлениями от аренды квартиры в днепре.

по сути квартира в днепре это капитал который можно было конвертировать в деньги, и купить квартиру без кредита, еще бы и осталось около 10к

однако принял решение квартиру не трогать, а сдать в аренду, по сути это капитал вложенный условно под 8% годовых чистыми.

остаток по ипотечному кредиту (примерно 17,5% годовых) дает стоимость обслуживания (проценты по кредиту) равную доходу от капитала вложенного под чистые 8% годовых.

Расчёт показывает что вы теряете по 9,5% в год. И попутно имеете гемор с арендаторами. Я поражаюсь такой математике :D
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7923
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1622 раз.
Подякували: 1405 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 11:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  big539 написав:Расчёт показывает что вы теряете по 9,5% в год. И попутно имеете гемор с арендаторами. Я поражаюсь такой математике


а в чем потеря?
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 11:00

  big539 написав:
  yura_ написав:в погашении моей импотеки наступила первая интересная контрольная точка:

проценты по кредиту сравнялись с поступлениями от аренды квартиры в днепре.

по сути квартира в днепре это капитал который можно было конвертировать в деньги, и купить квартиру без кредита, еще бы и осталось около 10к

однако принял решение квартиру не трогать, а сдать в аренду, по сути это капитал вложенный условно под 8% годовых чистыми.

остаток по ипотечному кредиту (примерно 17,5% годовых) дает стоимость обслуживания (проценты по кредиту) равную доходу от капитала вложенного под чистые 8% годовых.

Расчёт показывает что вы теряете по 9,5% в год. И попутно имеете гемор с арендаторами. Я поражаюсь такой математике :D


Нормальная логика в расчете на рост цен на недвигу. Конечно, если свято верить в дальнейшее падение - математика получается не очень.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 11:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Нормальная логика в расчете на рост цен на недвигу. Конечно, если свято верить в дальнейшее падение - математика получается не очень.


просто процент по кредиту - гривневый, процент по аренде - аналог баксового депо.

думаю что глупо рассказывать владельцам зеленых депо о потерях в сравнении в гривнедепо.

продажу квартиры на тот момент не рассматривал, у меня планы другие, как разделаюсь с импотекой на 3к, продать эту 2к в днепре и взять скажем 1к неподалеку от моего дома. Дельта - импотека которая ПОЛНОСТЬЮ будет покрываться арендным платежем с 1к.

Попытаемся не в теории (где предполагается 12 лет копить и надеятся что этих денег хватит на вторую квартиру), а на практике удвоить бетонометры за счет аренды (но прийдется использовать кредитные инструменты, чтобы уменьшить сроки)
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 11:15

  yura_ написав:думаю что глупо рассказывать владельцам зеленых депо о потерях в сравнении в гривнедепо.

думаю да. :D Но у меня ни тех, ни тех нету! У меня, как и у вас, недвига.
И я ещё раз говорю - потеря от этих ваших телодвижений составляют на данный момент 9,5% годовых и гемор с арендой.
Если бы продали хату и взяли БЕЗ импотеки другую - было бы больше на 9,5% в год :D
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7923
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1622 раз.
Подякували: 1405 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 11:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  big539 написав:Если бы продали хату и взяли БЕЗ импотеки другую - было бы больше на 9,5% в год


интересно от чего бы капали эти 9.5% ??? ))))

я фактически совершил своп-операцию
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 03 вер, 2013 11:22

  concrete написав:
  budivelnik написав:Якщо чесно - то я шокований
За якийсь місяць-три , розворот на 180 градусів в головах тих хто вважав себе ідейними обвалішками.
Тепер не має з ким вести дискусії , внаслідок повної відсутності якогось стержня(ідеї) в головах і діях опонентів.
ты еще больше будешь "шокованый", когда в конце концов вылезут все проблемы этого государства, и случится конкретное покращеня примерно к 2015 году, и тогда посмотришь за сколько свой бетон ты сможешь слить
1 Андрій - а чому на різних сторінках ти в різних таборах
На валютній - в таборі лижучих зад покращувачас
На будівельній - в таьорі не вірячих в покращення
2 В 2009 ти під іншим ніком сильно переживав що я не продам збудоване
В 2010 не вірив що я продаю
В 2011 не вірив що продав все збудоване до 2008 і приступив до будівництва нового
В 2013 - я продав 50% збудованого в 2011-2013 - віриш ?
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26722
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 24952496249724982499 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1327485
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1767832
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1092199
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама