Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

то что там, в оазисе бедности, сваял конкретный человек в своей гостинке не имеет никакого значения.

Мне тоже так кажется. С тем же успехом можно делать супер-пупер ремонт в квартире на Троещине или Ленингоадской площади....

я когдато жил в таком доме, с квартирами с входной ценой на ДРЖН... помимо алкоголической публики, там были еще огромные долги по воде, отоплению - результат: постоянные попытки отключить холодную воду, полное отсутствие горячей воды, отопление в режиме 12...14С. Долги за лифт оставили дом вообще без лифта. Ну вобщем вот такая картина

[1]

ИМХО - даже если там трижды опупенный ремонт, гостинка все равно останется гостинкой, и я не представляю себе клиента на такой объект на Соломенке за такие деньги.

после 65к за гостинку 23/13/4 на лукьяновке я уже ничему не удивляюсь

02 сен, 2013 19:25

Frant писал(а):

yura_ писал(а):то что там, в оазисе бедности, сваял конкретный человек в своей гостинке не имеет никакого значения.

Мне тоже так кажется. С тем же успехом можно делать супер-пупер ремонт в квартире на Троещине или Ленингоадской площади....



я когдато жил в таком доме, с квартирами с входной ценой на ДРЖН... помимо алкоголической публики, там были еще огромные долги по воде, отоплению - результат: постоянные попытки отключить холодную воду, полное отсутствие горячей воды, отопление в режиме 12...14С. Долги за лифт оставили дом вообще без лифта. Ну вобщем вот такая картина

Прелюбопытно)))) Ну, через месяц узнаем, почем та гостинка уйдет в найм)))

после 65к за гостинку 23/13/4 на лукьяновке я уже ничему не удивляюсь

Это цена-пожелание собственника? За суперремонт, что ли?

[1]

Значит, таки хозяева получали 3000 на руки за полноценную однокомнатную стоимостью примерно 55 000 - 60 000... Доходность 7.5-8%... Как и должно быть.

эта квартира стоит в диапазоне 60...65

[1]

Это цена-пожелание собственника? За суперремонт, что ли?

полистайте тему, поиск "белорусская" Там хозяином декларировалась главная фишка - расположение.

кстати, тесть мне говорил, что есть много подделок под термексы, может вам как раз такая попалась.

Термекс сегодня это и есть одна сплошная подделка. Их сейчас просто нет настоящих и нормальных. Все Термексы из нержавейки производства Китая. От тамошних безымянных производителей. Если он пару-тройку лет прослужит и не лопнет - значит Вам сильно повезло.

Значит, таки хозяева получали 3000 на руки за полноценную однокомнатную стоимостью примерно 55 000 - 60 000... Доходность 7.5-8%... Как и должно быть.

эта квартира стоит в диапазоне 60...65

Значит, доходность те же 7%, что и обычно.
Расположение квартиры само по себе не является таким козырем, чтобы за него в 1.5 раза переплачивать...

киевский народ, подсказывайте - ул. московская, рядом с заводом арсенал, 10-15 мин пеши до станции м арсенальная, 2 эт, чешка 2к, красная цена интересует (без учета ремонта итп) и как там жизнь, магаза гопники мусор итдитп

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
киевский народ, подсказывайте - ул. московская, рядом с заводом арсенал, 10-15 мин пеши до станции м арсенальная, 2 эт, чешка 2к, красная цена интересует (без учета ремонта итп) и как там жизнь, магаза гопники мусор итдитп

Андрюха, это тебе к Киянке-Печерянке надо обращаться. Уж что-что, а Печерский район она знает)))) Или пошерсти Авизо, стоимость подобных квартир в этом районе. Отними 1-2% - получишь реальные цены. Навскидку - 140 000 у.е )))
____________

После морального падения Ыксперта-обвалишки Захара лед тронулся и Андрюха также решил прикупиться???? Эх, обвалишки-обвалишки, какие же вы нестойкие к киевским соблазнам))) Нет, чтобы ждать "па питсот"! )))

yura_ Юра, как вы думаете, за сколько (максимум) можно сдавать в аренду гостинку на ул. Волгоградской? Гостинка с хорошим ремонтом и быт. техникой, средние этажи. Обошлась покупателю (не мне!) все про все примерно в 45 000 у.е. Хозяйка думает за нее получать 3500-4000 грн + коммунальные. Может ли такое быть? Мне интересно - неужели однокомнатные выгоднее сдавать в аренду, нежели двухкомнатные? Кто что может сказать на эту тему?

Я прикидывал, вроде 1к примерно ту-же доходность имеет что и "хвм" - чем ниже стоимость, тем выше доходность.