yura_ написав:где это первичка дешевле? в моем районе строящаяся первичка это Островского и Солопарк. Огромные метражи и квадрат ценой как во вторичке и выше
В среднем квадрат в первичке дешевле, в одном приблизительно сегменте. И это факт. Но дешевле как раз потому, что: - большие площади - состояние после строителей - но главное - риски - потому что обычно объекта еще не готов
zahar_ написав:Тут надо учитывать специфику пузыря на КРЖН. Это застройщики. И жало их пузыренадувания - значительная строительства за деньги частных лиц делающих считайте предоплату и подогнаное под торговлю "воздухом" законодательство - у пузыренадувателей не вырвано.
И в случае "шухера" терпилами становятся вкладчики средств в "воздух".
Ну кто же им "доктор" ? Технически, их никто не заставлял - сами идут на риск, их право выбора.
Резкое снижение цен должно как-бы наступить при фазе "страх".
А так как специфика КРЖН такова что уровень цен определяет первичка (которая строится в основном за счёт предоплаты покупателей "воздуха" и имеет в среднем 100% рентабельность и дозирует (из-за отсутствия реальной конкуренции) такое количество товара на рынок который тот способен переварить)- то что может вызвать массовый страх у застройщиков (особенно у шаромыг) чтобы они начали резко сбрасывать цены на первичке?
Ответ только один - отсутствие покупок, и отсутствие покупок через "сиськососателей". Например, из истории:
"Для сделок часто использовались фьючерсные контракты (покупатели платили деньги за поставку луковиц в будущем), которые получили образное название «торговля ветром».
Согласно Бернстайну, для сделок использовались также опционы (покупатель получал право на покупку или продажу луковиц по заранее определенной цене в будущем)."
Что вам напоминает "фьючерс" в нашем контексте ?
А резкое снижение или чуть размазанное - это уже жизнь покажет. Каждый рисует свои собственные прогнозы по времени.
Или вы верите в то что все так хорошо в нашем гондурасе ?
Востаннє редагувалось 1715 в Нед 08 вер, 2013 16:34, всього редагувалось 1 раз.
1715 написав:Я вас умоляю - не делайте мне смешно.Подумайте сами :1. вы бы (ваша семья, дети) купались в ванной от предыдущих владельцев (и всех тех кого они пускали там купатсья) ?2. унитаз (и подозреваю тот район туалета - сильно обсяканый) - вы бы им пользовались ?3. столярка - с занозами, с разбитыми стеклами, двери липкие - трогать противно.4. список бесконечен - и выход только один - сделать ремонт под "0", т.е. слупить со стен все то что там уже есть до кирпича, а заново их "закатать" правильными материалами. Туда же и электрика.Так вот такой "правильный" подход - гарантирует вам больше затрат, чем на первичке - хотя бы потому что все отлупленное/оторванное - надо отлупить и вывезти.И это все НЕ бесплатно.
а головой подумать?! вы снимая квартиру делаете капитальный ремонт?! тотоже
возможно вы еще мыслите теориями, но как подберетесь к покупке поближе то многое начнете понимать
Юра, не пишите ерунду. Мы говорили про уже купленную квартиру, как в ней обустраиваться. При чем тут - съемная. Что вы все скачете - туда-сюда.
Снимая объект - он не ваш. И вы за свои деньги имеете хорошее право выбора - какой же объект снимать.
Я понимаю что у нас, из-за безисходности, могут начать жить в квартире вторичного рынка. И подозреваю что в большинстве именно так и происходит. Но разве это нормально ?
1715 написав:Юра, не пишите ерунду. Мы говорили про уже купленную квартиру, как в ней обустраиваться. При чем тут - съемная. Что вы все скачете - туда-сюда.Снимая объект - он не ваш. И вы за свои деньги имеете хорошее право выбора - какой же объект снимать.Я понимаю что у нас, из-за безисходности, могут начать жить в квартире вторичного рынка. И подозреваю что в большинстве именно так и происходит.Но разве это нормально ?Правда, это явно не мой случай.
это абсолютно нормально... и так арендатор сидит на унитазе на котором до него могла сидеть проститутка (меняют кружок и все поливают доместосом, так и ванну отдраивают, моют полы, кафель и т.д.
так вот, человек вселяясь в купленную вторичку, как и арендатор спокойно проделывает все вышесказанное и уже живет в этой квартире. И не тратит деньги на аренду. И потихоньку делает ремонт косметический, в комнатах поочереди. Потом подкопив деньжат можно затевать что-то и по капитальнее.
в первичку вам въехать не удастся, а для выполнения работ прийдется нанять людей которые весьма неплохо зарабатывают, но при этом за ними еще порой нужно и переделывать. А это дополнительные расходы, как на труд, так и на материалы.
В первичке все прийдется делать сразу и капитально, а это все ДОРОГО.
И еще момент, я не знаю покупок недвижи для себя где небыло заемных денег в той или иной форме. Т.е. люди, понимая что берут квартиру на долгие годы, не экономят и стараются взять получше, потому как в ней жить... И у всех первоначальные бюджеты сильно растут. А это означает что первое время у людей нет денег на капитальный ремонт.
Собственно что объяснять - смотрите на цены, они отражают видение рынка первички и вторички пересичными уркаинцами
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 08 вер, 2013 17:16, всього редагувалось 2 разів.
1715 написав:Ну кто же им "доктор" ? Технически, их никто не заставлял - сами идут на риск, их право выбора.
Резкое снижение цен должно как-бы наступить при фазе "страх".
А так как специфика КРЖН такова что уровень цен определяет первичка (которая строится в основном за счёт предоплаты покупателей "воздуха" и имеет в среднем 100% рентабельность и дозирует (из-за отсутствия реальной конкуренции) такое количество товара на рынок который тот способен переварить)- то что может вызвать массовый страх у застройщиков (особенно у шаромыг) чтобы они начали резко сбрасывать цены на первичке?
Ответ только один - отсутствие покупок, и отсутствие покупок через "сиськососателей". Например, из истории:
"Для сделок часто использовались фьючерсные контракты (покупатели платили деньги за поставку луковиц в будущем), которые получили образное название «торговля ветром».
Согласно Бернстайну, для сделок использовались также опционы (покупатель получал право на покупку или продажу луковиц по заранее определенной цене в будущем)."
Что вам напоминает "фьючерс" в нашем контексте ?
А резкое снижение или чуть размазанное - это уже жизнь покажет. Каждый рисует свои собственные прогнозы по времени.
Или вы верите в то что все так хорошо в нашем гондурасе ?
Насчёт того что шаромыг и застройщиков страх заставит "подвигатся" при -"отсутствие покупок, и отсутствие покупок через "сиськососателей"." - но пока шаромыги и застройщики дозируют количество товара на рынке столько он пока способен переварить и имеют выгодную для себя схему продаж по предоплате и мощное лобби которое не уменьшает количество "сисек", а их увеличивает.
То же лобби в случае "шухера" примет нужный застройщикам закон который позволит им не выполнять свои обязательства перед предоплатчиками и крутить полученные от них деньги.
Пока видится, что застройщиков реально заставит "двигаться" в цене в сторону понижения реальное насыщение и затоваривание рынка первички в сегменте "первого кошелька" и/или значительное удешевление вторички в долларах по отношению к первичке.
Додано: Нед 08 вер, 2013 15:59
