Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

ПідтверджуюПервинка мінімум на 100 доларів м2 дорожча від вторинки з косметичним ремонтом ( тобто вартості приведення первинки до стану аналогічної вторинки)

больше... потому что пересичный во вторичке может обои переклеить да потолки покрасить, а вот когда заходишь в голый бетон и цеглу, тут без наемного труда и серьезных вливаний не обойтись. Кроме того на время ремонта в первичке прийдется жить гдето в другом месте, а это тоже недешево.

тут третий вариант... Захар НИЧЕГО не решал, и остался при своем мнении

Захар - "приймак", что ли???

Ну раз так все плохо - у хомяков нет денег на уже подешевевший товар - то вот тренд нарисовывается прямо на "страх", и дальше по сценарию.
Вопрос только в одном - когда начнется "страх" ?
Очень его ждем.

Разве не так ?

Ждем, ждем.

Тут надо учитывать специфику пузыря на КРЖН. Это застройщики. И жало их пузыренадувания - значительная строительства за деньги частных лиц делающих считайте предоплату и подогнаное под торговлю "воздухом" законодательство - у пузыренадувателей не вырвано.

И в случае "шухера" терпилами становятся вкладчики средств в "воздух".

Ну кто же им "доктор" ?
Технически, их никто не заставлял - сами идут на риск, их право выбора.

А что значит - "парковка размером с мэтровскую"?

ну а где запарковать столько авто? чисто визуально парковка должна быть типа как у МЕТРО кэш энд кери

Захара проблема парковки не волнует.

в нем никак нельзя жить без вложений...

вот представьте что вы живете и купили вторичку, потом представьте что купили первичку.

и поймете что во вторичку можно с минимальными затратами заехать и сразу жить, постепенно делаете ремонт.

Так вы и путаете теплое с мягким. Именно этот факт является причиной того, что первичка продается дешевле - потому что в нее еще нужно довложить до уровня "колхоз" больше, чем во вторичку.
Говоря о ценах на первичку, мы говорим о ценах продажи, а не о том, во сколько все выльется в итоге.
Кстати, если вы собираетесь делать не бюджетный ремонт, то первичка стает дешевле и в итоговом варианте - меньше (или вообще не нужно) демонтировать старого хлама, не надо заменять трухлые коммуникации.

первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

А чем состояние "после строителей" увеличивает цену?

в нем никак нельзя жить без вложений...

............. что во вторичку можно с минимальными затратами заехать и сразу жить, постепенно делаете ремонт.

а первичка сразу тянет ощутимые расходы на приведение состояния в любой жилой вид.

Я вас умоляю - не делайте мне смешно.
Подумайте сами :
1. вы бы (ваша семья, дети) купались в ванной от предыдущих владельцев (и всех тех кого они пускали там купатсья) ?
2. унитаз (и подозреваю тот район туалета - сильно обсяканый) - вы бы им пользовались ?
3. столярка - с занозами, с разбитыми стеклами, двери липкие - трогать противно.
4. список бесконечен - и выход только один - сделать ремонт под "0", т.е. слупить со стен все то что там уже есть до кирпича, а заново их "закатать" правильными материалами. Туда же и электрика.

Так вот такой "правильный" подход - гарантирует вам больше затрат, чем на первичке - хотя бы потому что все отлупленное/оторванное - надо отлупить и вывезти.
И это все НЕ бесплатно.

Кстати, если вы собираетесь делать не бюджетный ремонт, то первичка стает дешевле и в итоговом варианте - меньше (или вообще не нужно) демонтировать старого хлама, не надо заменять трухлые коммуникации.

Ура, правда победила - все так и есть, поддерживаю !

И добавлю про первичку - ГДЕ ГАРАНТИЯ НА ОБЪЕКТ ? ПОЧЕМУ ЕЕ НЕТ ?

Ждем, ждем.

Тут надо учитывать специфику пузыря на КРЖН. Это застройщики. И жало их пузыренадувания - значительная строительства за деньги частных лиц делающих считайте предоплату и подогнаное под торговлю "воздухом" законодательство - у пузыренадувателей не вырвано.

И в случае "шухера" терпилами становятся вкладчики средств в "воздух".

Ну кто же им "доктор" ?
Технически, их никто не заставлял - сами идут на риск, их право выбора.

Резкое снижение цен должно как-бы наступить при фазе "страх".

А так как специфика КРЖН такова что уровень цен определяет первичка (которая строится в основном за счёт предоплаты покупателей "воздуха" и имеет в среднем 100% рентабельность и дозирует (из-за отсутствия реальной конкуренции) такое количество товара на рынок который тот способен переварить)- то что может вызвать массовый страх у застройщиков (особенно у шаромыг) чтобы они начали резко сбрасывать цены на первичке?

[1]

Так вы и путаете теплое с мягким. Именно этот факт является причиной того, что первичка продается дешевле

где это первичка дешевле? в моем районе строящаяся первичка это Островского и Солопарк. Огромные метражи и квадрат ценой как во вторичке и выше

[1]

Я вас умоляю - не делайте мне смешно.Подумайте сами :1. вы бы (ваша семья, дети) купались в ванной от предыдущих владельцев (и всех тех кого они пускали там купатсья) ?2. унитаз (и подозреваю тот район туалета - сильно обсяканый) - вы бы им пользовались ?3. столярка - с занозами, с разбитыми стеклами, двери липкие - трогать противно.4. список бесконечен - и выход только один - сделать ремонт под "0", т.е. слупить со стен все то что там уже есть до кирпича, а заново их "закатать" правильными материалами. Туда же и электрика.Так вот такой "правильный" подход - гарантирует вам больше затрат, чем на первичке - хотя бы потому что все отлупленное/оторванное - надо отлупить и вывезти.И это все НЕ бесплатно.

а головой подумать?! вы снимая квартиру делаете капитальный ремонт?! тотоже

возможно вы еще мыслите теориями, но как подберетесь к покупке поближе то многое начнете понимать