Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Можно сколько угодно мантрить на обвал цен, но на первичном рынке цены действительно начали расти с этого года.

В зеленом острове-2?

между прочим на ЛМЕ цены на стальную заготовку уже прошли дно... и резво растут

О! Осталось запустить ипотечное кредитование - и цены быстро вернутся к уровню 2007-2008 г.г.

Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их.
П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.

Уже и банки, и заемщики научены. Такое навряд ли повторится в ближайшие 20 лет.

между прочим на ЛМЕ цены на стальную заготовку уже прошли дно... и резво растут

О! Осталось запустить ипотечное кредитование - и цены быстро вернутся к уровню 2007-2008 г.г.

Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их.
П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.

Бред.UA !

Можно сколько угодно мантрить на обвал цен, но на первичном рынке цены действительно начали расти с этого года.

Сейчас депозитная база населения(в долларах) сильно превышает депозитную базу по состоянию на середину 2008года. Разумно предположить, что люди собравшие достаточную сумму для покупки жилья таки покупают его. Высокие проценты по депозитам заметно облегчают задачу.
Для людей имеющих доход выше среднего, сейчас золотое время для решения жилищного вопроса. Когда в игру вступит ипотека придется конкурировать с покупателями более бедными, но влезшими в ипотеку на 20-30 лет.

[1]

Но на практике - значительная часть обладателей вторички мечтает переселиться в первичку и цены на свой родовой капитал выставляет ориентируясь на то, что хотелось бы купить

логично... родовой капитал нужно периодически обновлять

О! Осталось запустить ипотечное кредитование - и цены быстро вернутся к уровню 2007-2008 г.г.

Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их.
П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.

Уже и банки, и заемщики научены. Такое навряд ли повторится в ближайшие 20 лет.

За банки не беспокойтесь. Заемщики? Думаю не секрет, что в кредиты лезут люди не отягощенные интеллектом и тем более глубокими познаниями математики.
Рекламная кампания в стиле "Лучше платить за свое" быстро создаст "нужное" настроение у заемщиков.

О! Осталось запустить ипотечное кредитование - и цены быстро вернутся к уровню 2007-2008 г.г.

Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их.
П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.

Уже и банки, и заемщики научены. Такое навряд ли повторится в ближайшие 20 лет.

Угу. Если бы мы так хорошо извлекали уроки из прошлого - где бы сейчас человечество уже было. Человеческая память обнуляется на следующий день, корпоративная - на следующий финансовый год. Чуть только по-проще с ресурсом у банков будет - начнут кредитовать. Сначала робко, а потом в полный рост - как сейчас потребы выдают.

Фундаментальная причина одна - инфляция. На следующий год планируют 8-10%

Дело в том что ПРоффесионалы планируют эту цифру для поднятия акцизов на этот % в следующем году, к реальной экономике она отношение мало имеет...
ЗЫ:посмотрите на заложенную ПЛАНОВУЮ инфляцию на 2012,2013...

Вроде бы логично,
но почему средне- и долгосрочный период вы начинаете считать именно с сегодняшнего дня?
Сравните темпы роста цен на недвигу и инфляцию (в одной валюте!) с 1997 г , или с какой-то другой точки. И, скорее всего, окажется, что ценам на бетон еще есть куда снижаться до уровней тех лет с поправкой на инфляцию.

Почему с сегодняшнего?
Я же указал, что инфляция - ОДИН ИЗ факторов. Соответственно рост цен на недвигу как правило выше темпов инфляции в долгосрочном периоде. Кроме инфляции (фактор со стороны предложения первички) есть совокупные сбережения (в широком смысле), которые также постепенно растут - фактор со стороны спроса.
Я уже неоднократно писал, что на данный момент недвига непрерывно дешевеет в реальном исчислении - т.е. постепенно становится доступнее.

Угу. Если бы мы так хорошо извлекали уроки из прошлого - где бы сейчас человечество уже было. Человеческая память обнуляется на следующий день, корпоративная - на следующий финансовый год. Чуть только по-проще с ресурсом у банков будет и начнут кредитовать. Сначала робко, а потом в полный рост - как сейчас потребы выдают.

Дык есть же , депо масса всё в рост прёт ,
шо нэбачимо , заслипыло ???

Тут что остались одни РЫЛЫ ???