AlsoDrunk написав:Сравните темпы роста цен на недвигу и инфляцию (в одной валюте!) с 1997 г , или с какой-то другой точки. И, скорее всего, окажется, что ценам на бетон еще есть куда снижаться до уровней тех лет с поправкой на инфляцию.
airmax78 написав:Все эти вопросы тут неоднократно обсуждались. В том, что цены на КРЖН двигает первичка вы легко можете убедиться, на простом бытовом примере: если попытаетесь продать квартиру в старом доме, находящемся в непосредственной близости от новостроя. Стоит застройщику двинуть цены вниз - Вы сразу это почувствуете и вам придется делать то же самое, а если Вы опустите цену на свою квартиру - Застройщик этого в упор не заметит. Я например, уверен, что КГС с этим своим кварталом на Черновола-Дмитриевской серьезно подвинул цены на всю близлежащую вторичку. При чем не только советскую. Могут ли что-то подобное устроить продавцы вторички, пусть даже и под чутким руководством армии риелтеров? Сильно в этом сомневаюсь.
Вы считаете, что обратное не возможно? Например, если вторичка подешевеет в 2 раза - строители будут держать цены на прежнем уровне?
Cricetus cricetus написав:Старый фонд составляет более 80% рынка, и он определяет среднерыночную цену. -------------------------------------- неверно. не 80% а уже примерно 50-60%. а в дорогоих сегментах и того меньше. и именно новострой определяет цену. если вы конечно имеете в виду под старым фондом примерно от 10 и старше, а предложение на рынке не путаете с общим фонодом вообще
Неверно. Подумайте, откуда обычно берутся деньги на покупку первички.
airmax78 написав:Все эти вопросы тут неоднократно обсуждались. В том, что цены на КРЖН двигает первичка вы легко можете убедиться, на простом бытовом примере: если попытаетесь продать квартиру в старом доме, находящемся в непосредственной близости от новостроя. Стоит застройщику двинуть цены вниз - Вы сразу это почувствуете и вам придется делать то же самое, а если Вы опустите цену на свою квартиру - Застройщик этого в упор не заметит. Я например, уверен, что КГС с этим своим кварталом на Черновола-Дмитриевской серьезно подвинул цены на всю близлежащую вторичку. При чем не только советскую. Могут ли что-то подобное устроить продавцы вторички, пусть даже и под чутким руководством армии риелтеров? Сильно в этом сомневаюсь.
Вы считаете, что обратное не возможно? Например, если вторичка подешевеет в 2 раза - строители будут держать цены на прежнем уровне?
Теоретически, наверное, возможно. Но на практике - значительная часть обладателей вторички мечтает переселиться в первичку и цены на свой родовой капитал выставляет ориентируясь на то, что хотелось бы купить - работать больше ради того, чтобы сделать цены на вторичку на КРЖН более адекватными, никто желанием не горит. Хочется так: продать убитый хрущ, немного доложить сбережений и купить новострой. А в этой ситуации - какой резон владельцам вторички, а тем более застройщикам опускать цены? Так что само собой ничего не опустится - нужны катаклизмы.
airmax78 написав:Теоретически, наверное, возможно. Но на практике - значительная часть обладателей вторички мечтает переселиться в первичку и цены на свой родовой капитал выставляет ориентируясь на то, что хотелось бы купить - работать больше ради того, чтобы сделать цены на вторичку на КРЖН более адекватными, никто желанием не горит. Хочется так: продать убитый хрущ, немного доложить сбережений и купить новострой. А в этой ситуации - какой резон владельцам вторички, а тем более застройщикам опускать цены? Так что само собой ничего не опустится - нужны катаклизмы.
А кто готов был делать цены более адекватными в 2009 г.? Тут не надо ничьей готовности, рынок все сам сделает. Я и сам считаю, что средняя первичка будет стоить дороже, чем средняя вторичка, и, вероятно, этот разрыв будет расти. Вопрос, где та точка, когда средний альтернативщик решит не продавать старый фонд чтобы переехать в новый (на примере Захара видим, что очень близко - навряд ли бы он покупал однуху за 45 или 50, ибо может/готов доложить к спадщине ровно $0,00).
yura_ написав:между прочим на ЛМЕ цены на стальную заготовку уже прошли дно... и резво растут
О! Осталось запустить ипотечное кредитование - и цены быстро вернутся к уровню 2007-2008 г.г.
Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их. П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.
AlsoDrunk написав:Сравните темпы роста цен на недвигу и инфляцию (в одной валюте!) с 1997 г , или с какой-то другой точки. И, скорее всего, окажется, что ценам на бетон еще есть куда снижаться до уровней тех лет с поправкой на инфляцию.
Додано: П'ят 13 вер, 2013 10:36
