Tyler написав:В то время как чистоплотный Захар получает дулю от самого себя и своих копипастов заманух годичной давности
а ведь год назад Захара предупреждали о таком финале
В каком-то смысле Захар вызывает уважение. За волю к победе. Его как Поветкина молотят, он падает, встает, привычно бредит про загоны и шаромыг, но не сдается.
Уже и семейный совет популярно объяснил, что он думает по поводу экспертных способностей Захара, уже вся ветка недвижимости издевательски использует мемы типа "нетипичного сегмента", "уставших рыл", "шаромыг и сиськососателей", все коллеги-копипастеры спрятались по норам и не копируют заманухи, а Захар все равно идет вперед, сам с собой разговаривает на своих никому не интересных ветках форума и сам себя подбадривает, мол, круто я им всем показал, какой я молодец!
Tyler написав:В то время как чистоплотный Захар получает дулю от самого себя и своих копипастов заманух годичной давности
а ведь год назад Захара предупреждали о таком финале
В каком-то смысле Захар вызывает уважение. За волю к победе. Его как Поветкина молотят, он падает, встает, привычно бредит про загоны и шаромыг, но не сдается.
Уже и семейный совет популярно объяснил, что он думает по поводу экспертных способностей Захара, уже вся ветка недвижимости издевательски использует мемы типа "нетипичного сегмента", "уставших рыл", "шаромыг и сиськососателей", все коллеги-копипастеры спрятались по норам и не копируют заманухи, а Захар все равно идет вперед, сам с собой разговаривает на своих никому не интересных ветках форума и сам себя подбадривает, мол, круто я им всем показал, какой я молодец!
zahar_ написав:Какие заманухи - приводились ЦЕНЫ ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ
Тайлер - НА ПЕРЕСДАЧУ.
Выучите матчасть сдадите зачёт чем отличается замануха от цены продажи, тогда будете допущены к продолжению обсуждения.
Ну так я ж не против сравнения цен "реальных объектов", наоборот. Вы же их где-то находили раньше -в 2012 году. Почему вдруг прекратился этот поток ценнейшей информации? Сравнили бы реальные сделки сейчас и год назад.
Унуноктий написав:ну для кого не секрет что за последние несколько месяцев было слито огромное количество депозитов на РН... из за этого ставки по депо которые уверенно смотрели вниз опять начали расти... но это временный всплеск... он закончится к НГ... а вот следующий год будет интересен... на выходе будет 7 объектов УКРБУДа... несколько домов на Трое и КГС на Ахматовой и Глушкова... плюс огромный дом в Лико граде... короче будет из чего выбирать...
любой загон - это рынок, так или иначе. если нет реального спроса, то никакие загоны не помогут.
"Золотые слова" (с)
Реальный спрос есть, с этим спорить глупо. Он был и раньше, и будет позже.
То есть реальный спрос имеет некий уровень (используя трейдерскую терминологию назовем его "уровень поддержки цен КРЖН").
Также есть реальное предложение. Оно тоже имеет определенный уровень в каждый момент времени.
В последние годы реальное предложение растет. По моему это не поддают сомнению даже растишки. Прим. я имею в виду количественно растет, т.к. термин "качественно" сугубо очень индивидуален (например Юра никогда не согласится, что в БПС на Соломенке появились трехи качественно лучше его за те же деньги, там либо паркетная доска скрипит, либо окна выходят не на Юго-Восток, как он любит, либо кол-во тюнингованых ланосов под подъездом меньше, чем тазиков).
Что будет со спросом? Лично я прогнозирую постепенное снижение спроса (причины я уже озвучивал). Да, речь не идет о снижении спроса в разы (или на порядок), но на десятки процентов спрос упадет (вопрос только за какой период, 3 / 6 / 9 / 12 мес?).
Уже даже представители застройщиков (были новости) озвучивают, что в м.кв количество возводимого в Киеве жилья вернулось к докризисному уровню. А спрос и близко не вернулся. Кроме того, в 2007-2008 году не было "навеса", т.к. хорошо все выкупалось еще до сдачи. Теперь навес есть. Можно лишь спорить о его величине и степени критичности для застройщика.
Так вот, выражаясь математическим языком, есть функция предложения, которая росла в последние несколько лет и будет расти в 2014 (исходя из кол-ва новых объектов в Киеве). Есть функция навеса, которая предположительно тоже растет (в основном за счет 3,4,5 комнатных огромной площади), даже если это отдельный сегмент и особого влияния на спрос он не оказывает, но предложение кв.метров с низкой ценой за метр тоже увеличивается (хотя мало кто может потянуть такие площади финансово). И наконец, есть функция спроса, который БУДЕТ СНИЖАТЬСЯ (по моему прогнозу). Исходя из поведения этих 3-х функций обязательно должен наступить момент "резонанса", когда соотношения уровней этих функций заставят ОТДЕЛЬНЫХ застройщиков сливать излишки по сладким ценам. Конечно это будет точечно - ведь они не самоубийцы, чтобы валить рынок. Ведь если цену одновременно все снизят в полтора раза, то поднять уже будет практически невозможно.
Распродажи будут. Вопрос только где. Если человек хочет новострой на Соломе, то ждать смысла мало, но если он не привязан жестко к району, то смысл подождать - очень большой.
zahar_ написав:Какие заманухи - приводились ЦЕНЫ ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ
Тайлер - НА ПЕРЕСДАЧУ.
Выучите матчасть сдадите зачёт чем отличается замануха от цены продажи, тогда будете допущены к продолжению обсуждения.
Ну так я ж не против сравнения цен "реальных объектов", наоборот. Вы же их где-то находили раньше -в 2012 году. Почему вдруг прекратился этот поток ценнейшей информации? Сравнили бы реальные сделки сейчас и год назад.
Я так понимаю что сейчас меньше сделок, чем год назад меньше по ним информации.
Может поэтому и информация об аналогичных продажах меньше встречается.
Ну вот к примеру продажа 2к в сегменте "старая панель" на Перова.
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2012 В последнее время произошли следующие сделки.... Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 43,7 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1281$/кв.м).
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 14.10.2013. В последнее время произошли следующие сделки.... Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 45,9 кв.м., жилая 29,7, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника новые. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта».
Стоимость квартиры 469 200 грн (57500$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 10222грн (1253$ по курсу 8,16).
Вот сравнивая эти сделки уместно ли говорить, что цены на КРЖН пошли вверх как об этом треплется Юра?
Ведь проданная сейчас 2к и больше и санузел раздельный и "Состояние: «не требует ремонта»." в то время как в проданной 2к на Перова в 2012 состояние типа жилого (Состояние:«требует косметического ремонта»).
А если смотреть по цене квадратного метра то она в проданной сейчас квартире и меньша плюс ещё состояние лучше.
Так что как видите подобрать аналогичные варианты чтобы корректно сравнить нынче из за меньшего количества сделок сложнее.