Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 30973098309931003101 ... 4030>
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:12

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

была недавно на Ленинградской, мда, в сторону Харьковского шоссе одни монстры растут, смотрим дальше, что будет с домами которые рядом стоят, а-ля из 60-х годов, диссонанс ощутим уже и на бульваре Перова
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:13

  zahar_ написав:Вы сегодня сами ныть начали что давайте сравнивать сделки на текущий момент. А НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ СДЕЛОК МЕНЬШЕ чем в то же время в 2012 ПОТОМУ КАК В сентябре 2013 упало количество из-за начала расчётов по безналу, а в октябре вообще неделю рынок не работал.


Так Вы же сами сначала лепили отмазку про загоны, а теперь концепция поменялась, теперь все дело в расчетах по безналу и аж неделю не работал рынок в октябре. :mrgreen:

Что ж вас так из стороны в сторону качает ))))

Интересно, что за отмазка будет в ноябре-декабре. Загон новым годом? Опять млао сделок, нетипичный сегмент? :mrgreen:
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:16

  zahar_ написав:Я так понимаю что сейчас меньше сделок, чем год назад меньше по ним информации.
Может поэтому и информация об аналогичных продажах меньше встречается.
Ну вот к примеру продажа 2к в сегменте "старая панель" на Перова.
2012. http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 72182.html
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2012
В последнее время произошли следующие сделки....
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 43,7 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1281$/кв.м).
2013 http://www.domik.net/novosti/polosa-isp ... 08148.html
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 14.10.2013.
В последнее время произошли следующие сделки....
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 45,9 кв.м., жилая 29,7, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника новые. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта».
Стоимость квартиры 469 200 грн (57500$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 10222грн (1253$ по курсу 8,16).
Вот сравнивая эти сделки уместно ли говорить, что цены на КРЖН пошли вверх как об этом треплется Юра?
Ведь проданная сейчас 2к и больше и санузел раздельный и "Состояние: «не требует ремонта»." в то время как в проданной 2к на Перова в 2012 состояние типа жилого (Состояние:«требует косметического ремонта»).
А если смотреть по цене квадратного метра то она в проданной сейчас квартире и меньша плюс ещё состояние лучше.
Так что как видите подобрать аналогичные варианты чтобы корректно сравнить нынче из за меньшего количества сделок сложнее.
Захар - стільки одночасних дуль самому собі в одному повідомленні
Де 7-8% падіння ціни а реальних обєктах ?
______________________2012_________2013____________різниця
площа_________________43,7 м2______45,9 м2________(45,9-43,7 ) / 45,9=-4,8%
ціна загальна______56000 $______57500$ ________(57500-56000)/57500=+2.6%
ціна м2_______________1281 $________1253 $________(1281-1253)/1281=- 2%

Вам же ж радять - признайте що падіння відсутнє а є коливання в +/- 2-3% в рік і все.
Чи релігія не позволяє?
Востаннє редагувалось budivelnik в Пон 14 жов, 2013 14:18, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 26788
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:18

  Nickmess написав:yura_ Присматриваюсь к Черновола. мало того что в соседних домах цена такая же. 1600 метр. удивило что есть старые квартиры с классной планировкой . 4 раздельных комнаты. 100 метров. ..но проезжаю вечером из проданных 50 процентов квартир. вечером горят огни в 3-5 квартирах.


И что?
Я 3 года ремонт делал, родственники 5 лет, потом еще 1,5 года со старой квартиры не решались переехать, сосед в моем доме купил в ПМ квартиру, уже несколько месяцев как ремонт сделал, переезжать не торопится.
Может на черновола купили люди, которым есть где жить?
И еще одно наблюдение - в ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дорогих ЖК, где люди покупают квартиры не от безнадеги, есть такое явление - люди делают отделку, ставят мебель, а потом ждут год-другой, пока в доме основная масса соседей сделает ремонты, чтобы не жить в грохоте и пыли их ремонтов. Это не поголовное явление, но некоторые так делают. Я не готов подписываться в таком сценарии на черновола - там есть проблемы с подключением к коммуникациям, а без тепла и воды нет смысла ни делать ремонт ни тем более вселяться.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:18

  budivelnik написав:Вам же ж радять - признайте що падіння відсутнє а є коливання в +/- 2-3% в рік і все.
Чи релігія не позволяє?


Не, Захар будет прятаться в игноре и биться в конвульсиях (уже пена пошла):

  zahar_ написав:И так как Вы в очередной раз подтвердили что вы тролль позорный и манупуляторище поганое,то отдохните пока в игноре. Наберитесь там ума разума. :roll:


По классике: "Волчица, старая и мерзкая притом!" (с)
Востаннє редагувалось Tyler в Пон 14 жов, 2013 14:22, всього редагувалось 1 раз.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  rjkz написав:И еще одно наблюдение - в ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дорогих ЖК, где люди покупают квартиры не от безнадеги, есть такое явление - люди делают отделку, ставят мебель, а потом ждут год-другой, пока в доме основная масса соседей сделает ремонты, чтобы не жить в грохоте и пыли их ремонтов.
где ждут у себя дома, у родственников и в арендованной квартире?
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Так что как видите подобрать аналогичные варианты чтобы корректно сравнить нынче из за меньшего количества сделок сложнее.


я в вас верю!!! держите:

  yura_ написав:Специально для захара, еще один скан который он просил

Aviso-Киев
№ 79 /1929/ от 09.10.2012

Соломенская ул., 41, 6/16п, 35/17/9, с/у разд., кафель, стеклопакеты, паркет, балк. застекл., бронедверь, свободна, "чистая" продажа, окна на парк, видовая, 59000у.е., торг.


эту квартиру кстати смотрел не только я, а и Олена-Олена. Квартира реальная. Уступали тоже символически, 1к.

Захар, может найдете дешевле в подтверждение проседания?!


  yura_ написав:захар, я потратил немного времени и нашел... держите:

Aviso-Киев
№ 99 /1949/ от 18.12.2012

Соломенка, Соломенская ул., 14/16п, 47/28/8, 5 кв.м, все раздельно, кафель, стеклопакеты. Встроенная кухня и прихожая. Квартира видовая. Хорошая транспортная развязка., 607000грн


Захар, вот реальная квартира, Соломенская 23, маленькая двушка с РАЗДЕЛЬНЫМИ КОМНАТАМИ, за 75к с торгом до 74к. Лично смотрел, чуть даже не купил.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:30

  rjkz написав:
  Nickmess написав:yura_ Присматриваюсь к Черновола. мало того что в соседних домах цена такая же. 1600 метр. удивило что есть старые квартиры с классной планировкой . 4 раздельных комнаты. 100 метров. ..но проезжаю вечером из проданных 50 процентов квартир. вечером горят огни в 3-5 квартирах.


И что?
Я 3 года ремонт делал, родственники 5 лет, потом еще 1,5 года со старой квартиры не решались переехать, сосед в моем доме купил в ПМ квартиру, уже несколько месяцев как ремонт сделал, переезжать не торопится.
Может на черновола купили люди, которым есть где жить?
И еще одно наблюдение - в ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дорогих ЖК, где люди покупают квартиры не от безнадеги, есть такое явление - люди делают отделку, ставят мебель, а потом ждут год-другой, пока в доме основная масса соседей сделает ремонты, чтобы не жить в грохоте и пыли их ремонтов. Это не поголовное явление, но некоторые так делают. Я не готов подписываться в таком сценарии на черновола - там есть проблемы с подключением к коммуникациям, а без тепла и воды нет смысла ни делать ремонт ни тем более вселяться.

Существует ещё метод "тёмные окна новостроек". Так там по застеклённым лоджиеям, кондеям, спутниковых тарелках и прочим "подсказкам" можно понять что заселение в квартире присутствывает и без горящего вечером света в окнах.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:31

  kievlyanka написав:где ждут у себя дома, у родственников и в арендованной квартире?
Скажи мені хто твій друг - і я скажу хто ти
Знаю дві сімї , які на час будівництва власних будинків ( одна сімя 2 роки друга 4 роки) - жили в квартирах які належали їхнім друзям.
При цьому платили тільки комуналку і мілкий ремонт
При цьому одна з сімей ( ті що жили 4 роки) вставила вхідні двері і на свій смак ( смак хороший) переробила туалет/ванну
budivelnik
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 26788
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 14 жов, 2013 14:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Существует ещё метод "тёмные окна новостроек". Так там по застеклённым лоджиеям, кондеям, спутниковых тарелках и прочим "подсказкам" можно понять что заселение в квартире присутствывает и без горящего вечером света в окнах.


какой уровень навеса по вашей оценке в вашем доме №2 (или №3) ?!

навскидку конечно, дома то еще не сданы
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 30973098309931003101 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1366183
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1810276
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1118806
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама