была недавно на Ленинградской, мда, в сторону Харьковского шоссе одни монстры растут, смотрим дальше, что будет с домами которые рядом стоят, а-ля из 60-х годов, диссонанс ощутим уже и на бульваре Перова
zahar_ написав:Вы сегодня сами ныть начали что давайте сравнивать сделки на текущий момент. А НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ СДЕЛОК МЕНЬШЕ чем в то же время в 2012 ПОТОМУ КАК В сентябре 2013 упало количество из-за начала расчётов по безналу, а в октябре вообще неделю рынок не работал.
Так Вы же сами сначала лепили отмазку про загоны, а теперь концепция поменялась, теперь все дело в расчетах по безналу и аж неделю не работал рынок в октябре.
Что ж вас так из стороны в сторону качает ))))
Интересно, что за отмазка будет в ноябре-декабре. Загон новым годом? Опять млао сделок, нетипичный сегмент?
zahar_ написав:Я так понимаю что сейчас меньше сделок, чем год назад меньше по ним информации. Может поэтому и информация об аналогичных продажах меньше встречается. Ну вот к примеру продажа 2к в сегменте "старая панель" на Перова. 2012.
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2012 В последнее время произошли следующие сделки.... Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 43,7 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1281$/кв.м).
2013
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 14.10.2013. В последнее время произошли следующие сделки.... Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 45,9 кв.м., жилая 29,7, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника новые. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта». Стоимость квартиры 469 200 грн (57500$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 10222грн (1253$ по курсу 8,16).
Вот сравнивая эти сделки уместно ли говорить, что цены на КРЖН пошли вверх как об этом треплется Юра? Ведь проданная сейчас 2к и больше и санузел раздельный и "Состояние: «не требует ремонта»." в то время как в проданной 2к на Перова в 2012 состояние типа жилого (Состояние:«требует косметического ремонта»). А если смотреть по цене квадратного метра то она в проданной сейчас квартире и меньша плюс ещё состояние лучше. Так что как видите подобрать аналогичные варианты чтобы корректно сравнить нынче из за меньшего количества сделок сложнее.
Захар - стільки одночасних дуль самому собі в одному повідомленні Де 7-8% падіння ціни а реальних обєктах ? ______________________2012_________2013____________різниця площа_________________43,7 м2______45,9 м2________(45,9-43,7 ) / 45,9=-4,8% ціна загальна______56000 $______57500$ ________(57500-56000)/57500=+2.6% ціна м2_______________1281 $________1253 $________(1281-1253)/1281=- 2%
Вам же ж радять - признайте що падіння відсутнє а є коливання в +/- 2-3% в рік і все. Чи релігія не позволяє?
Востаннє редагувалось budivelnik в Пон 14 жов, 2013 14:18, всього редагувалось 1 раз.
Nickmess написав:yura_ Присматриваюсь к Черновола. мало того что в соседних домах цена такая же. 1600 метр. удивило что есть старые квартиры с классной планировкой . 4 раздельных комнаты. 100 метров. ..но проезжаю вечером из проданных 50 процентов квартир. вечером горят огни в 3-5 квартирах.
И что? Я 3 года ремонт делал, родственники 5 лет, потом еще 1,5 года со старой квартиры не решались переехать, сосед в моем доме купил в ПМ квартиру, уже несколько месяцев как ремонт сделал, переезжать не торопится. Может на черновола купили люди, которым есть где жить? И еще одно наблюдение - в ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дорогих ЖК, где люди покупают квартиры не от безнадеги, есть такое явление - люди делают отделку, ставят мебель, а потом ждут год-другой, пока в доме основная масса соседей сделает ремонты, чтобы не жить в грохоте и пыли их ремонтов. Это не поголовное явление, но некоторые так делают. Я не готов подписываться в таком сценарии на черновола - там есть проблемы с подключением к коммуникациям, а без тепла и воды нет смысла ни делать ремонт ни тем более вселяться.
budivelnik написав:Вам же ж радять - признайте що падіння відсутнє а є коливання в +/- 2-3% в рік і все. Чи релігія не позволяє?
Не, Захар будет прятаться в игноре и биться в конвульсиях (уже пена пошла):
zahar_ написав:И так как Вы в очередной раз подтвердили что вы тролль позорный и манупуляторище поганое,то отдохните пока в игноре. Наберитесь там ума разума.
По классике: "Волчица, старая и мерзкая притом!" (с)
Востаннє редагувалось Tyler в Пон 14 жов, 2013 14:22, всього редагувалось 1 раз.
rjkz написав:И еще одно наблюдение - в ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дорогих ЖК, где люди покупают квартиры не от безнадеги, есть такое явление - люди делают отделку, ставят мебель, а потом ждут год-другой, пока в доме основная масса соседей сделает ремонты, чтобы не жить в грохоте и пыли их ремонтов.
где ждут у себя дома, у родственников и в арендованной квартире?
Nickmess написав:yura_ Присматриваюсь к Черновола. мало того что в соседних домах цена такая же. 1600 метр. удивило что есть старые квартиры с классной планировкой . 4 раздельных комнаты. 100 метров. ..но проезжаю вечером из проданных 50 процентов квартир. вечером горят огни в 3-5 квартирах.
И что? Я 3 года ремонт делал, родственники 5 лет, потом еще 1,5 года со старой квартиры не решались переехать, сосед в моем доме купил в ПМ квартиру, уже несколько месяцев как ремонт сделал, переезжать не торопится. Может на черновола купили люди, которым есть где жить? И еще одно наблюдение - в ДЕЙСТВИТЕЛЬНО дорогих ЖК, где люди покупают квартиры не от безнадеги, есть такое явление - люди делают отделку, ставят мебель, а потом ждут год-другой, пока в доме основная масса соседей сделает ремонты, чтобы не жить в грохоте и пыли их ремонтов. Это не поголовное явление, но некоторые так делают. Я не готов подписываться в таком сценарии на черновола - там есть проблемы с подключением к коммуникациям, а без тепла и воды нет смысла ни делать ремонт ни тем более вселяться.
Существует ещё метод "тёмные окна новостроек". Так там по застеклённым лоджиеям, кондеям, спутниковых тарелках и прочим "подсказкам" можно понять что заселение в квартире присутствывает и без горящего вечером света в окнах.
kievlyanka написав:где ждут у себя дома, у родственников и в арендованной квартире?
Скажи мені хто твій друг - і я скажу хто ти Знаю дві сімї , які на час будівництва власних будинків ( одна сімя 2 роки друга 4 роки) - жили в квартирах які належали їхнім друзям. При цьому платили тільки комуналку і мілкий ремонт При цьому одна з сімей ( ті що жили 4 роки) вставила вхідні двері і на свій смак ( смак хороший) переробила туалет/ванну
zahar_ написав:Существует ещё метод "тёмные окна новостроек". Так там по застеклённым лоджиеям, кондеям, спутниковых тарелках и прочим "подсказкам" можно понять что заселение в квартире присутствывает и без горящего вечером света в окнах.
какой уровень навеса по вашей оценке в вашем доме №2 (или №3) ?!
Додано: Пон 14 жов, 2013 14:12
