Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

а лучше две!
тогда за это же время в 2 раза дохода больше будет

[1]

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

а лучше две!
тогда за это же время в 2 раза дохода больше будет

дорого (с)

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

Может, даже за 3 года???? Помечтайте))))

чего мечтать? нужно просто все просчитать (как я это делал полгода-год назад)

5000 чистыми, 25к кредит, примерно 3100 пойдет на проценты (и по снижающейся) и 1900 на тело (и повышается).

проценты за весь срок 3100+0/2 = 1550 среднее.

тело за весь срок 1900+4999 = 3450 среднее

ИТОГО:

25*8,21/3,45 = 60 месяцев = ПЯТЬ ЛЕТ

банку уйдет около 1,55*60 = 93 тыгрн денег арендаторов.

если брать по верхней планке, СЕМЬ ЛЕТ, то можно и тридцаточку навскидку взять

5000 чистыми, 30к кредит, примерно 3700 пойдет на проценты (и по снижающейся) и 1300 на тело (и повышается).

проценты за весь срок 3700+0/2 = 1850 среднее.

тело за весь срок 1300+4999 = 3150 среднее

ИТОГО:

30*8,21/3,15 = 78 месяцев / 12 = МЕНЕЕ СЕМИ ЛЕТ

Опять началось [facepalm]

За 25 кредитных вы тут 2-ху вряд ли купите
А если имеется в виду продажа той двушки что вы сейчас в днепре сдаете, то она вам сейчас приносит доход, а по вашей схеме вы банку будете приносить доход, что не понятного?
Биг, объясните наконец Юре принцип учета - это же просто невыносимо, такой "аналитический" подход

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

Так Вы весь этот трёп о дороговизне аренды в Киеве на Соломенке завели для того чтобы потрындеть как выгодно покупать недвиж под аренду?

Именно, Захар!
Вы что, не видите, что Юрик - скрытый (латентный) риелтор, маскирующийся под "теплофизика"???? И ремонт квартиры на 500 грн в месяц делает, ибо денег больше нет, и на депозитах деньги держит, ибо некуда девать)))) В общем, интересный перец. Думает, что тут все глупыши непомнящие собрались)))

Скорее менеджер кредитного отдела банка. Любая его схема начинается словами типа "берем в кредит 25 штук ...."

[1]

Выкладки на уровне бедивэльныка.За 25 кредитных вы тут 2-ху вряд ли купите А если имеется в виду продажа той двушки что вы сейчас в днепре сдаете, то она вам сейчас приносит доход, а по вашей схеме вы банку будете приносить доход, что не понятного?

вы сидите, ничего не делаете а в это время на вас вкалывают арендаторы и покупают вам квартирку получше.

при этом вы уже владелец этой, лучшей, квартирки (!)

Что вас не устраивает?

ПыСы Кстати, может вам поснимать двуху за 5000...6000грн в месяц, может от теорий поближе к практике окажитесь, а то вас халявная аренда расслабила...

Биг, объясните наконец Юре принцип учета - это же просто невыносимо, такой "аналитический" подход

Юре тут многие объясняли, разъясняли, но - не помогло.

[1]

Биг, объясните наконец Юре принцип учета - это же просто невыносимо, такой "аналитический" подход

Юре тут многие объясняли, разъясняли, но - не помогло.

вы теоретизируете... а все плюсы ваших теорий проявляются только если рассматривать гривнедепо.

Скорее менеджер кредитного отдела банка. Любая его схема начинается словами типа "берем в кредит 25 штук ...."

... и заканчивается - "итого переплата получается всего-то 3-5%."
Но мы то знаем что это - к общей стоимости всего объекта.

Очень похоже - он играет тут роль "загонялы" в кредит.

[1]

Любая его схема начинается словами типа "берем в кредит 25 штук ...."

неберите... посидите 2-3 года на аренде, отдайте (мне например) 16...24куе... в чем проблема?

два-три таких арендатора и у меня есть апгрейд с двухи в днепре до двухи в столице за 5-7 лет без нагрузки на мой семейный бюджет.

[1]

Очень похоже - он играет тут роль "загонялы" в кредит.

а сейчас дают кредиты?