Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

захар, этот пример ничего не доказывает на шамрыла лучше, меньше предложение, потому и дороже.

Вот Вы считаете что на шамрыло лучше. И продавцы 3к на Шаммрыло по 190 килобаксов считают что лучше. А покупатель 3к за 166 килобаксов в Зелёный Остров так не считает и купив 3к в Зелёный Остров показал шамрыловцам "дулю". А шамрылоцы продолжают ждать своего покупателя за 190 тыс. долл. И показывают "дулю" тому покупателю что при текущих условиях хочет купить у них за 150 тыс. долл.

а может у покупателя просто не нашлось 190 тысяч? кому еще показал дулю покупатель в зеленом острове? владельцам хрущей в округе и новостроев на троещине? вы своими дулями в сообщениях просто маскируете отсутствие логики.

Может и не нашлось.

А "дуля" продавцам 3к Шамрыло 4б в том что на таком уровне покупки покупатель вполне гипотетически мог добрать недостающую сумму кредитом, но этого не сделал.

А насчёт -"кому еще показал дулю покупатель в зеленом острове? владельцам хрущей в округе" так на Шамрыло знаете тоже не квартал новостроек.

На венике новых домов почти нет. Обычная панелька, состояние приличное.

9 новых домов 2001-2008 года

Да ну? 3 КГС-а знаю, ПМ можно к венику отнести, а еще?

На венике новых домов почти нет. Обычная панелька, состояние приличное.

9 новых домов 2001-2008 года

Да ну? 3 КГС-а знаю, ПМ можно к венику отнести, а еще?

давайте посчитаем:
1) Правды 5б
2) Правды 31а
3) Правды 19
4) Порика 9
5) Порика 9б
6) Порика 7а
7) Порика 7б
8 ) Гонгадзе 18д
9) Гонгадзе 18е
10) Гонгадзе 18ж
11) Гонгадзе 18з

11 вышло, токо не уверен насчёт когда Правды 5б построен, он самый последний (и не уверен - к какому массиву его отнести).

Кстати, что такое "ПМ" ?

Юра, не зацикливайтесь на шулявке. рассмотрите также вариант львовской площади, ул. смирнова-ласточкина, ул. глыбочицкой. Все-таки и к центру ближе, и добираться не хуже.

[1]

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

Может, даже за 3 года???? Помечтайте))))
О, Юрик! Вы ж можете свой ЗАЛ в аренду сдавать! Уже сейчас! Для торжественных событий, например)))

9 новых домов 2001-2008 года

Да ну? 3 КГС-а знаю, ПМ можно к венику отнести, а еще?

давайте посчитаем:
1) Правды 5б
2) Правды 31а
3) Правды 19
4) Порика 9
5) Порика 9б
6) Порика 7а
7) Порика 7б
8 ) Гонгадзе 18д
9) Гонгадзе 18е
10) Гонгадзе 18ж
11) Гонгадзе 18з

11 вышло, токо не уверен насчёт когда Правды 5б построен, он самый последний (и не уверен - к какому массиву его отнести).

Кстати, что такое "ПМ" ?

Дом Правды 5-б был был введен в эксплуатацию в марте 2011 http://economics.unian.net/ukr/news/890 ... entru.html

Як зазначається в повідомленні, 22-поверховий житловий будинок введено в експлуатацію в березні 2011 року. Будинок розрахований на 126 квартир загальною площею 9,1 тис. кв. м, з яких 42 однокімнатних, 21 двокімнатна, 63 трикімнатних. Площа вбудованих приміщень становить 627 квадратних метрів, площа земельної ділянки під забудову – 0,51 га.

А ПМ у проФЭссора ким - Паркове Мисто

Да ну? 3 КГС-а знаю, ПМ можно к венику отнести, а еще?

давайте посчитаем:
1) Правды 5б
2) Правды 31а
3) Правды 19
4) Порика 9
5) Порика 9б
6) Порика 7а
7) Порика 7б
8 ) Гонгадзе 18д
9) Гонгадзе 18е
10) Гонгадзе 18ж
11) Гонгадзе 18з

11 вышло, токо не уверен насчёт когда Правды 5б построен, он самый последний (и не уверен - к какому массиву его отнести).

Кстати, что такое "ПМ" ?

ПМ - это паркове мисто.
Гонгадзу забыл, есть там эти свечки, а на порика вроде прошлого века постройки, как я думал. В этих новых домах цены на хату конские совершенно, и на аренду тоже.

[1]

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

Может, даже за 3 года???? Помечтайте))))

чего мечтать? нужно просто все просчитать (как я это делал полгода-год назад)

5000 чистыми, 25к кредит, примерно 3100 пойдет на проценты (и по снижающейся) и 1900 на тело (и повышается).

проценты за весь срок 3100+0/2 = 1550 среднее.

тело за весь срок 1900+4999 = 3450 среднее

ИТОГО:

25*8,21/3,45 = 60 месяцев = ПЯТЬ ЛЕТ

банку уйдет около 1,55*60 = 93 тыгрн денег арендаторов.

если брать по верхней планке, СЕМЬ ЛЕТ, то можно и тридцаточку навскидку взять

5000 чистыми, 30к кредит, примерно 3700 пойдет на проценты (и по снижающейся) и 1300 на тело (и повышается).

проценты за весь срок 3700+0/2 = 1850 среднее.

тело за весь срок 1300+4999 = 3150 среднее

ИТОГО:

30*8,21/3,15 = 78 месяцев / 12 = МЕНЕЕ СЕМИ ЛЕТ

посмотрел я на все это и желание прикупить двуху под аренду усилилось ))) с такими ценами арендаторы ее мне лет за 5-7 выкупят лехко

Так Вы весь этот трёп о дороговизне аренды в Киеве на Соломенке завели для того чтобы потрындеть как выгодно покупать недвиж под аренду?