baraka написав:Уже выгоднее, но ещё ещё нужно учесть аммортизацию, простои, колебания на КРЖН, своё личное время...
а потом бац, ипотека и рост цен в 1,5..2 раза и вы со своим депо оказываетесь на бобах.
и семейный совет (с) рассказывает вашу историю нерадивым чадам
а вариант бац - дефолт, гривны никому не нужны (а у вас яростно наскридованные баксы), ни у кого нет денег на нормально покушать, бетон ну совсем никого не интересует - совсем не рассматривается ?
Востаннє редагувалось baraka в Нед 10 лис, 2013 12:57, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав:например, можно купить квартирку за 100куе и сдавать её по 500 уе(6куе в год), а можно положить на депо под 7-8% годовых (7-8 куе в год).
один нюанс, у меня сейчас знакомые ищут двуху снять и цены 5500...6000, т.е. 700...750уе за квартиру стоимостью около 90к плюс/минус 5к
вы отстали от рынка аренды...
не, Юра, я снимаю уже 5 лет и знаю рынок аренды (по своему району как минимум). кстати, обратите внимание - для сравнения я взял менее рисковое баксовое депо, а не гривнёвое, с 15-20% годовых
Востаннє редагувалось baraka в Нед 10 лис, 2013 13:05, всього редагувалось 1 раз.
В сентябре текущего года банковскими учреждениями выдано 11,7 млрд. грн. новых кредитов домохозяйствам, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце, и почти на треть – относительно показателя сентября 2012 года. Около 80% новых кредитов, предоставленных домохозяйствам, составляют потребительские кредиты, 2% – жилищные кредиты и 18% – другие кредиты. Всего в течение последних 12 месяцев банковскими учреждениями было выдано домохозяйствам 127,8 млрд. грн. новых кредитов.
baraka написав:вопрос больше Оператору БД, но и может осталные что-то дельное скажут: а имеет ли смысл как-то визуализировать среднее время экспозиции квартир ? Думаю, что есть корреляция между времением экспозиции и направлением цен на КРЖН - чем больше "усреденённая" квартирка висит на рынке, тем более рынок не настроен на покупки (цена должна падать).
В развитых странах есть такой показатель, называется - затоваренность рынка. Легче считать как частное от количества выставленных объектов на количество сделок за период. Фактически показывает за сколько месяцев продается средний объект. Добыть такую информацию из данных Оператора БД нереально.
о, я открыл Америку да, в нормальных условиях конечно проще посчитать как частное от количества выставленных объектов на количество сделок за период, проблема что у нас нет довериния ни к первой цифре ни ко второй.
По поводу добычи инфы - а как Оператор БД вычисляет изменения цены по квартирам ? У него должны храниться тексты объявлений. А даже если у него нет - вроде ж есть архивы прошлых выпусков на авизо.
Если объявление не обновляется - через полгода сроком экспозиции считать полгода? или считать, что она продалась сразу, т.е. ее срок экспозиции - 1 день?
AlsoDrunk написав:Если объявление не обновляется - через полгода сроком экспозиции считать полгода? или считать, что она продалась сразу, т.е. ее срок экспозиции - 1 день?
ну например - пусть срок экспозиции будет равен периоду межу её первым и последним упоминаниями. То есть один раз была объява - возьмём один день (или на крайняк какой-то минимум можно поставить типа 2 недели). А если объявления были в январе, феврале и апреле - 4 мес.
понятно, что будут ошибки, но предположу, что в суммарная ошибка не будет выше 10%. ну и эта суммарная ошибка с тем же знаком будет присутсвовать в прошлых годах, что даст возможность сравнивать историю значений.
AlsoDrunk написав:Если объявление не обновляется - через полгода сроком экспозиции считать полгода? или считать, что она продалась сразу, т.е. ее срок экспозиции - 1 день?
Можно такой алгоритм: - если обновление не обновляется в течение 3 мес, считать, что объект продался скажем за 1 мес. после последнего апдейта. - если по прошествии 3 мес опять появилось обновление - исключить объект из "проданных" и обновить время экспозиции - если между апдейтами промежуток более 3 лет - считать это новой продажей.
Соответственно, будут некоторые коррекции данных задним числом, но имхо некритичные, а инфа на дату будет максимально приближенной к реальности.
Faceless написав:Соответственно, будут некоторые коррекции данных задним числом, но имхо некритичные, а инфа на дату будет максимально приближенной к реальности.
кстати, подумалось, что может будет проще считать количество объявлений за неделю ? ведь если экспозиция растёт (всё больше квартир висят на авизо) - то количество объявлений поданных за неделю должно расти. Так будет гораздо проще считать.
Faceless написав:"Бац" будет в течение 2-3 лет, а не за неделю, потому не аргумент. Выйти из депо успеете без проблем.
Додано: Нед 10 лис, 2013 12:50
