Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

какой-то имярек в книге по инвестиованию в бетон написал, чтобы подольше аленей в бетончике подержать, если в убытке , ждите 17 лет, авось падаражаит, а там и про автора все забудут.

та это всё фигня, всё зависит от конкретной экономической обстановки как в мире, так и в стране и её развития. Иначе, все были бы такие умные и инвестровали в бетон как раз к концу этого 17-летнего периода.

[1]

Если кратко - это лишь субъективные ощущения, основанные на нерепрезантативной выбоке.

Ну добавьте "объктивности" - есть с чего?
Вот только где вы нашли "ощущения" - непонятно. Я вам цифры привел - вы их оспорить можете?

да о чем тут спорить? проценты с баксодепо тратить нельзя, с гривнедепо пока частично можно (пока гривна намертво привязана к баксу)

с аренды можно кушать, но как вы правильно заметили, таки не все (как я утверждал), а откладывать на косметический ремонт, и то, не сразу, а ближе к самому событию.

аренда дающая 8% годовых чистыми выгоднее депо в баксах.

5 років - приблизний термін будівництва

А почему вы строите в 10 раз быстрее?
5 лет, это уже долгострой или технологически сложное строительство. Бурдж-Халифа строили 6 лет.

А давайте мухи окремо - котлети окремо
1 5 років - це цикл будівництва який включає в себе
покупку землі
попереднє проектування
погодження проекту
саме будівництво
здачу в експлуатацію
продаж збудованого
2 Чим вищий будинок - тим довше( або дорожче якщо по якимось причинам потрібно прискоритись) його будівництво по технологічним причинам ( те саме набирання міцності бетоном - чи Ви думаєте що можна на сирому бетоні 10 поверхів махнути? так для довідки - поверх=2 місяці ( це чисте будівництво )

Кошмар, ставлю в полный игнор.

Слава богу, ваших дилетансткиех комментариев будет меньше.

о, интересно. Эта цифра откуда взялась ? Точно 17 ? не 10, 20 и не 25 ?

Вообще, диапазон 15-25 лет, но в свое время читал что в среднем около 17 лет. Так называемые циклы Кузнеца.

вас в пероде 2000-2010 ничего не смущает?
Хотите получить что-то более-менее объективное - попробуйте посчитать период 1996-2013, выкинув 2005-2009гг

Выкидывать ничего не стоит.
период 1996-2013 я уже рассматривал в ракурсе ретроспективы сбережений, потому средние ставки/курсы у меня есть. А вот с ценами на бетон до 2000 года - проблематично, источников мало.
Что меня должно смущать в периоде 2000-2010, кроме того, что он очень не нравится любителям периода 2008-2013?
Наличие пузыря "посредине" - только в плюс, так как захватываются периоды и до и после.

В периоде 2000-2010 квалифицированного финансиста должно смущать наличие явления, которое бывает очень редко, гораздо реже раза в 17 лет (совпадение, выражаясь вашими терминами, вершин циклов Кондратьева и Кузнеца - а это бывает, в лучшем случае, раз в 40 лет ПЛЮС эффект низкой базы 2000 года по стоимости бетона и доходам наших граждан.). Ну а поскольку вас ничего не смущает - спорить об этом не будем

[1]

вы взяли "удобныый" для себя пример. Попробуйте посчитать с такими начальными условиями:
1) 2007-2008й год
2) у вас на руках 100-200 куе

картина ж получится совсем другая, да ?

а на дворе уже 2017...2018 год?

Иначе, все были бы такие умные и инвестровали в бетон как раз к концу этого 17-летнего периода.

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи.( це до питання - а як визначити початок-кінець періоду , якщо 17 років це середнє значення. а самі періоди знаходяться в діапазоні 10-30 років

какой-то имярек в книге по инвестиованию в бетон написал, чтобы подольше аленей в бетончике подержать, если в убытке , ждите 17 лет, авось падаражаит, а там и про автора все забудут.

та это всё фигня, всё зависит от конкретной экономической обстановки как в мире, так и в стране и её развития. Иначе, все были бы такие умные и инвестровали в бетон как раз к концу этого 17-летнего периода.

Как сказать, алени на то и алени, что не знают про эти циклы и все остальное вкладываются в пике.
Мне бы кто-то эти циклы наложил на нашу недвигу, но проблема в другом -мы не знаем сумм реальных сделок, а видм только хотелки, нарушен самый важны принцип статистики - ясность и правдивость данных под сомнением. В качестве примера напомню про панельки и монолитники за 1500 долл/м2 при одинаковой площади.

[1]

В качестве примера напомню про панельки и монолитники за 1500 долл/м2 при одинаковой площади.

вы так и не назвали адреса

В останній час , я все менше і менше знаходжу місця для свого тут перебування.

Это вы пишете раз в квартал - однако ничего не меняется.

мы не знаем сумм реальных сделок, а видм только хотелки, нарушен самый важны принцип статистики - ясность и правдивость данных под сомнением. В качестве примера напомню про панельки и монолитники за 1500 долл/м2 при одинаковой площади.

1 Ви так і не довели правдивість Ваших слів про однакову ціну
2 А навіщо Ви заморочуєтесь з вторинкою в якої на 10 000 проданих в рік квартир - як мінімум 9000 власників і в кожного свої таракани в голові по питанню ціни на свою власність
Чому не розглянете 10 000 квартир на первинці - ціноутворенням яких займається всього сотня-друга власників цих квартир + товар однотипний+в одному будинку - пропозиція з 50-100-200 квартир ....