Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Мы исходили из долгосрочного периода, долгосрочного для РН. 5 лет в данном случае маловато.

за период 2000-2005 недвига подорожала в 2 раза, за еще 3 года она подорожала еще в 2, а потом еще за полгода подешевела в 2 раза.

И что?
Вообще, строительные циклы - около 17 лет. Потому целесообразно брать не меньший период. Но вот с исходными данными проблемка.
А пять лет - да у нас дома за тот период строились примерно столько каждый. Это не период для РН

Приблизительные расчеты, основанные на приблизительных данных обычно дают некачественные результаты.

брать простое количество объектов размещенных(обновленных) за последние полгода (с обязательным фильтром от рыловских и дублей).

Итого все равно возвращаемся к приблизительным расчетам на приблизительных данных
Я как раз и предлагал методику отсева рыловских дублей.

вы взяли "удобныый" для себя пример. Попробуйте посчитать с такими начальными условиями:
1) 2007-2008й год
2) у вас на руках 100-200 куе

картина ж получится совсем другая, да ?

Мы исходили из долгосрочного периода, долгосрочного для РН. 5 лет в данном случае маловато.
Можно будет говорить о "жизни" 100 куе с 2007-08 года году так к 2017-18 минимум.

почему вы взяли период 2000-2010?

А какой вы еще предлагаете взять период, чтобы рассмотреть действительно долгосрочную тенденцию?
До 2000 маловато исходных данных, в этом отношении взять 2000 за точку начала наиболее удобно. А там можно рассмотреть хоть период 2000-2010, хоть 2000-2013.
Можно с 2003 по 2013 взять.

и у приблизительности, и у трудоемкости расчетов есть мера.
вас в пероде 2000-2010 ничего не смущает?
Хотите получить что-то более-менее объективное - попробуйте посчитать период 1996-2013, выкинув 2005-2009гг

Вообще, строительные циклы - около 17 лет.

о, приехали. Эта цифра откуда взялась ? Точно 17 ? не 10, 20 и не 25 ?
Как вы её посчитали ?

Вообще, строительные циклы - около 17 лет.

о, приехали. Эта цифра откуда взялась ? Точно 17 ? не 10, 20 и не 25 ?
Как вы её посчитали ?

какой-то имярек в книге по инвестиованию в бетон написал, чтобы подольше аленей в бетончике подержать, если в убытке , ждите 17 лет, авось падаражаит, а там и про автора все забудут.

А подумати?
5 років - приблизний термін будівництва
12 років - приблизний термін самоокупності збудованого ( розраховано по методу здача в оренду )

[1]

Амортизация ремонта УЖЕ учтена, читайте дискуссию внимательнее.1% амортизации вследствие старения - вещь под вопросом, имеет смысл, только если рассматривать эксплуатацию конкретного объекта под аренды значительно больше 10 лет.Итого на расчетной 1к чистая доходность 5,5-6,2% без амортизации здания, соответственно 4,5-5,2% с амортизацией.При этом сам актив сохраняет свою стоимость в долгосрочном периоде, т.е. эти 4,5-5,2% можно смело "проедать".В случае депо, например, в долларе - пусть 7% средней доходности. Но вы не можете проедать эти 7%, потому что само тело относительно быстро обесценится.Для примера:В 2000 году 10 000 баксов - хорошая сумма. Вы кладете ее на депо. Пусть вы имеете в среднем 5-7% годовых и все проедаете. Поначалу - неплохо.Или вы покупаете среднюю 1к на эти деньги, делаете косм. ремонт и сдаете. Проедаете 4,5-5,2% годовых. Чуть хуже.К 2010 году - в первом случае вы владелец 10 куе, %% с которых хватит разве что на проезд и мороженое. Во втором случае - у вас квартирка под сдачу где-то за 60 куе + какой-никакой доход, по крайней мере выше мин. ЗП, выше средней пенсии, ласты не склеишь.Если попытаться "выровнять" сохранение капитала, то прийдется постоянно менять валюту/структуру депопортфеля, капитализировать большую часть %% и возможно выйдет сохранить капитал в долгосрочном периоде. Но проедать с него выйдет много меньше 5% годового дохода.

расписано как по нотам.

10куе за 10 лет под 8% годовых с полной капитализацией процентов дают 22 куе.

Кошмар, ставлю в полный игнор.

Слава богу, ваших дилетансткиех комментариев будет меньше.

о, интересно. Эта цифра откуда взялась ? Точно 17 ? не 10, 20 и не 25 ?

Вообще, диапазон 15-25 лет, но в свое время читал что в среднем около 17 лет. Так называемые циклы Кузнеца.

вас в пероде 2000-2010 ничего не смущает?
Хотите получить что-то более-менее объективное - попробуйте посчитать период 1996-2013, выкинув 2005-2009гг

Выкидывать ничего не стоит.
период 1996-2013 я уже рассматривал в ракурсе ретроспективы сбережений, потому средние ставки/курсы у меня есть. А вот с ценами на бетон до 2000 года - проблематично, источников мало.
Что меня должно смущать в периоде 2000-2010, кроме того, что он очень не нравится любителям периода 2008-2013?
Наличие пузыря "посредине" - только в плюс, так как захватываются периоды и до и после.

Хотите получить что-то более-менее объективное - попробуйте посчитать период 1996-2013, выкинув 2005-2009гг

А як викинути 2005-2009 ?
Ви володієте машиною часу ? Чи пропонуєте просто викинути не зручні для себе періоди які становлять 25% з запропонованого вами часового періоду.

5 років - приблизний термін будівництва

А почему вы строите в 10 раз быстрее?
5 лет, это уже долгострой или технологически сложное строительство. Бурдж-Халифа строили 6 лет.

какой-то имярек в книге по инвестиованию в бетон написал, чтобы подольше аленей в бетончике подержать, если в убытке , ждите 17 лет, авось падаражаит, а там и про автора все забудут.

на самом деле он это делал, чтоб заработать на продажах своих книг и семинаров
массовые самоубийства аленей - лишь неприятный побочный эффект.

расписано как по нотам.

добавить нечего

В останній час , я все менше і менше знаходжу місця для свого тут перебування.
Все що хочу написати - Faceless вже встигає написати швидше