Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Порівняйте сьогоднішній варіант
Низька ціна + 20-25% річних х 20 років з висока ціна +10,5% х 20 років

Квартира в 2007 нехай за 120 000 долл з мінімальним внеском 10% (нехай 10 000 долл) під 10,5% на 20 років = платіж 1100 долл на місяць
Квартира аналогічна сьогодні нехай 80 000 долл з першим внеском 30% (кредит на 56 000 долл) під 22% на 20 років = платіж 1040 долл

Правда, ще різниці є:
- тепер для іпотеки треба набагато більший перший внесок
- кредит у гривні буде знецінюватися з часом швидше за доларовий

Порівняйте сьогоднішній варіант
Низька ціна + 20-25% річних х 20 років з висока ціна +10,5% х 20 років

Квартира в 2007 нехай за 120 000 долл з мінімальним внеском 10% (нехай 10 000 долл) під 10,5% на 20 років = платіж 1100 долл на місяць
Квартира аналогічна сьогодні нехай 80 000 долл з першим внеском 30% (кредит на 56 000 долл) під 22% на 20 років = платіж 1040 долл

1 Я про це писав ще в 2009
2 Як бачите , будь-яка криза - це не покращення доступності продукту , а зміна розподілу ціни продукту між виробниками ( як би це не було , а банки , як постачальники грошей - також присутні у ланцюжку виробників житла)
3 Так сталося , що ті хто був багатим і тримав гроші на депо( при умові що зміг поміняти відсотки по депо з докризових на кризові) - стали ще багатшими
4 При цьому , рекомендую не забувати
Ті хто пофіг за які гроші ( власні-кредитні) купував житло в 1998-2006 - все одно багатші перед тими хто тримав кошти на депо
5 Як буде завтра - не відомо , але маятник завжди рухається , тому залишилось визначити досяг він крайньої точки чи ні.

Ті хто пофіг за які гроші ( власні-кредитні) купував житло в 1998-2006 - все одно багатші перед тими хто тримав кошти на депо

Не факт.
Нехай у людини були гроші в 2008 на перший мінімальний внесок + економ-ремонт, скажімо, 20 000 долл.
Вона могла закредитуватися по самі вуха на 100 000 баксів у долярі під 10% и платити щомісячно 970 доларів кредит. Тільки на момент кредиту це було б десь 4 900 грн, а після кризи - 7 760 грн.
А могла б тримати на депо нехай під 8% річних в середньому, і, скажімо, до сьгодні, накопичила б майже 32 000 доларів. Тепер вона може придбати аналогічне житло, що тепер коштує нехай 60 000 долл. екв., у кредит з першим внеском 30%, тобто сума кредиту 40 000 долл екв = 320 000, під 22% - це 5945 грн платіж по кредиту, або 743 долари, причом у з перспективою здешевшання платежу через девальвацію.
То хто у кращому становищі? У обох одна і та ж квартира, тільки в першого борг вдвічі більший + платіж відповідно вдвічі більший, ще й у першого платіж у валюті, і з девальвацією росте, а у другого навпаки

[1]

Порівняйте сьогоднішній варіант
Низька ціна + 20-25% річних х 20 років з висока ціна +10,5% х 20 років

Квартира в 2007 нехай за 120 000 долл з мінімальним внеском 10% (нехай 10 000 долл) під 10,5% на 20 років = платіж 1100 долл на місяць
Квартира аналогічна сьогодні нехай 80 000 долл з першим внеском 30% (кредит на 56 000 долл) під 22% на 20 років = платіж 1040 долл

Правда, ще різниці є:
- тепер для іпотеки треба набагато більший перший внесок
- кредит у гривні буде знецінюватися з часом швидше за доларовий

Faceless, Вы манипулируете. 10,5%-это в баксах было. Могло быть, потому что более реально 11-13%. А 22% сейчас-это гривна. Да и первый взнос 10 000 и 24 000-не одно и то же.
Так что разница есть.

Ті хто пофіг за які гроші ( власні-кредитні) купував житло в 1998-2006 - все одно багатші перед тими хто тримав кошти на депо

приведите, пожалуйста, аргумент почему вы так считаете
спасибо

Faceless, Вы манипулируете. 10,5%-это в баксах было. Могло быть, потому что более реально 11-13%. А 22% сейчас-это гривна. Да и первый взнос 10 000 и 24 000-не одно и то же.
Так что разница есть.

Последний абзац перечитайте. Я об этом упомянул.
Могло быть и 9% кстати.

[1]

А могла б тримати на депо нехай під 8% річних в середньому, і, скажімо, до сьгодні, накопичила б майже 32 000 доларів. Тепер вона може придбати аналогічне житло, що тепер коштує нехай 60 000 долл. екв., у кредит з першим внеском 30%, тобто сума кредиту 40 000 долл екв = 320 000, під 22% - це 5945 грн платіж по кредиту, або 743 долари, причом у з перспективою здешевшання платежу через девальвацію.
То хто у кращому становищі? У обох одна і та ж квартира, тільки в першого борг вдвічі більший + платіж відповідно вдвічі більший, ще й у першого платіж у валюті, і з девальвацією росте, а у другого навпаки

Знал бы прикуп....
В нашей стране, где всё только дорожает (кроме сахара в этом году)люди не привыкли надеяться, что через 10 лет что-то подешевеет, потому как через год всё дорожает и существенно.

Ті хто пофіг за які гроші ( власні-кредитні) купував житло в 1998-2006 - все одно багатші перед тими хто тримав кошти на депо

Не факт.
Нехай у людини були гроші в 2008 на перший мінімальний внесок + економ-ремонт, скажімо, 20 000 долл.
Вона могла закредитуватися по самі вуха на 100 000 баксів у долярі під 10% и платити щомісячно 970 доларів кредит. Тільки на момент кредиту це було б десь 4 900 грн, а після кризи - 7 760 грн.
А могла б тримати на депо нехай під 8% річних в середньому, і, скажімо, до сьгодні, накопичила б майже 32 000 доларів. Тепер вона може придбати аналогічне житло, що тепер коштує нехай 60 000 долл. екв., у кредит з першим внеском 30%, тобто сума кредиту 40 000 долл екв = 320 000, під 22% - це 5945 грн платіж по кредиту, або 743 долари, причом у з перспективою здешевшання платежу через девальвацію.
То хто у кращому становищі? У обох одна і та ж квартира, тільки в першого борг вдвічі більший + платіж відповідно вдвічі більший, ще й у першого платіж у валюті, і з девальвацією росте, а у другого навпаки

чтобы понять правильность инвестиций нужно сделать просчет от начала до конца с учетом влияния инфляции и рост цен на товары

и посмотреть когда выгодно было брать ранее ипотеку и на данном этапе
даже нынешняя зарплата не позволяет тянуть кредит

П.С. позже сделаем табличку и посмотрим, на каком сейчас уровне по выплате инвестор 2008 года

чтобы понять правильность инвестиций нужно сделать просчет от начала до конца с учетом влияния инфляции и рост цен на товары

Толку? Проверить правильность инвестиций в прошлом - ничего не изменит. Даст ли это вам ответ на вопрос что делать сейчас и чего ждать в будущем? Нет.

и посмотреть когда выгодно было брать ранее ипотеку и на данном этапе
даже нынешняя зарплата не позволяет тянуть кредит

Чья? Ваша?

чтобы понять правильность инвестиций нужно сделать просчет от начала до конца с учетом влияния инфляции и рост цен на товары

Толку? Проверить правильность инвестиций в прошлом - ничего не изменит. Даст ли это вам ответ на вопрос что делать сейчас и чего ждать в будущем? Нет.

и посмотреть когда выгодно было брать ранее ипотеку и на данном этапе
даже нынешняя зарплата не позволяет тянуть кредит

Чья? Ваша?

не переводите все на личное это ветка для обсуждения РН Киева
мы рассматриванием условные примеры для понимания ситуации покупки жилья в кредит