Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Первичное жилье в Киеве в 2013 году подорожало на 1,3%, вторичное подешевело на 1,4%.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2014/01/05/316161

аминь

[1]

так как приведенные Вами в реальности варианты могут быть банальными заманухами того времени.

бугага... других аргументов нет? это были реальные варианты

[1]

Юра, он еще не подозревает, что ребенок поставит крест на его мечтах по оптовой скупке киевской недвиги для последующей сдачи в аренду.

один нюанс... я не собираюсь покупать недвигу с своих доходов...

я продам хату в днепре, доложу около 10...15к от ее аренды собранные, возьму примерно 20...25к в кредит и куплю хату в киеве, а кредит будут выплачивать уже арендаторы этой хаты.

главное чтобы в течении 3-5 лет не случился ощутимый рост цен, и соответственно увеличение дельты

так-что усиленно мантрим на обвал!!!!! особенно в нетипичном Киеве, где по словам одного персонажа все падае, в то время как в других миллионниках цены потихоньку растут

[1]

вот он - коварный план по досрочному погашению ибатеки

я уже погасил больше половины долгов, как банку так и друзьям/родичам

собственно это понятно из цифр 2875+800 на старте и от 1115+0 в данный момент. Из наличный займов остались только длинные, которые брал на 2 года

собственно как планировал так и получилось

[1]

А Юру тоже можно понять.Купить задорого, пахать и переплачивать банку проценты - естественно будут страхи, что цена просядет на 10-20% и другие мало того, что купят на 20-40 тыс дешевле (а это по его методике - эквивалент 4-8 лет жизни/трудового стажа ) , так еще и без ибатеки, т.е. без переплаты кучи процентов банку.

как показала практика более низкие цены как ни странно более недоступны пересичному... что видно из количества сделок по докризисным ценам и тем которые почти в два раза ниже оказались после кризиса.

потому еще неизвестно кто будет больше жалеть, я, купивший на пике роста посткризисных доходов, или кто-то другой кровью и потом собравший на сниженные цены в 2015 или 2016 году (?) когда рухнут (?) доходы, гривня и т.д. (?)

[1]

То есть Бондаренко говорит, что засройщики сегодня негласно готовы идти на скидки реальному покупану?

сколько вам уступают в КГС сверх декларируемой скидки за 100% расчет?

В последние два года цены на вторичном рынке жилья стабильны..

Такой вывод из статьи
http://news.finance.ua/ru/~/1/2014/01/05/316161

ИМХО где-то так и есть...

Для понимание реальной картины динамики цен КРЖН надо понимать, что стоит за цифрами на "табло"

Может "рост" первички на 1.3% это банальное изменение состава предложения хотелок в базе данных

Первичное жилье в Киеве в 2013 году подорожало на 1,3%...

.....В минувшем году на первичном рынке жилья столицы квартиры эконом-класса подешевели на 0,2% – до 9,943 тыс. грн за 1 кв. м, бизнес-класса – на 1,6%, до 15,160 тыс. грн за 1 кв. м, говорится в сообщении.

При этом жилье премиум-класса в новостройках столицы по итогам года подорожало на 3% – до 22,112 тыс. грн за 1 кв. м, отмечают эксперты “Столичной недвижимости”.

Похоже "рост" обеспечило более широкий состав предложения в сегменте дорого жилья.

Не понятно также как учитывались скидки даваемые застройщиками на протяжении года как официально так и неофициально http://100realty.ua/articles/17191

По данным ИАП «Столичная недвижимость», на сегодняшний день на первичном рынке недвижимости Киева в сегменте эконом-класса со скидкой можно купить жилье в 7-ми объектах. В домах бизнес-класса скидку предлагают 3 застройщика и лишь в 1-м объекте элит-класса. Размер скидки колеблется от 2% до 10%, который зависит от каждой конкретной акционной квартиры и условий, на которых приобретается жилье. Также некоторые компании вместо финансового преимущества предлагают в подарок отделку квартиры или мебель. Здесь речь идет только об объектах, застройщики которых открыто декларируют и всячески рекламируют скидки. Но существует практика, когда потенциальный покупатель может «выторговать» скидку непосредственно в отделе продаж, даже когда изначально застройщик не заявляет о такой возможности. Здесь все зависит от серьезности намерений клиента относительно покупки квартиры, того же первоначального взноса (практически гарантирована скидка в любом из домов на стадии строительства при 100% оплате) и умения торговаться.

Так что реальный уровень цен на КРЖН в "последние два года" наверняка не соотвествует виртуальному и Вашему имхо из "глубинки"

В последние два года цены на вторичном рынке жилья стабильны..

[1]

Купить задорого, пахать и переплачивать банку проценты - естественно будут страхи

а если посмотреть с другой стороны?

аренда 3500*12/8,30 = 5060 баксов на ветер

проценты банку ((2875+675)/2)*12/8,30 = 2566 баксов (в реальности меньше, потому как до НГ я погашал намного интенсивнее) за возможность год жить уже в СВОЕЙ квартире!

Не будет никакого существенного дешевея в кукуеве. Пока сюда народ прется и готов покупать недвигу за вполне взрослые деньги даже в том красивом месте, фотографию которого тут разместил Унуноктий, никакого существенного снижения цен не будет. Напротив, учитывая сколько народу живет в убогой аренде, выплачивая за не тоже вполне взрослые (по отношению к з.п. деньги), любая мало-мальски заметная активизация ипотеки двинет цены вверх. Ну это я уже повторяюсь (для непонятливых).

[1]

Напротив, учитывая сколько народу живет в убогой аренде, выплачивая за не тоже вполне взрослые (по отношению к з.п. деньги), любая мало-мальски заметная активизация ипотеки двинет цены вверх.

мои друзья что снимают в голосеевском районе за 5500 уже КРЕПКО ЗАДУМАЛИСЬ о продаже хаты в днепре и покупке в кредит СВОЕГО жилья в Киеве.

5500*12/8,30 = практически 8000 баксов каждый год

ПыСы А ведь я их предупреждал что-бы подумали стоит ли снимать дорогую квартиру... и не лучше ли было снять подешевле и более яростно скирдовать на свое