Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Так ОСББ это ж юрлицо, соответственно неплатежи решаются через суд, показательно отсудить у одного должника долг+судебные издержки+штрафы и неплательщиков резко станет меньше.
Ну и естественно прописать в договора и устав штрафные санкции за неплатежи.
Ибо если ОСББ, то тут должен быть жесткий подход к неплатежам.

На практике все значительно печальнее - некому в ОСББ заниматься взыманием долгов, возможно председатель ОСББ и разбирается где и какую бригаду заказать на устраниение технических неисправностей в доме, но в юридических вопросах полный ноль, плюс нет свободного времени, когда ОСББ состоит из 1-2 человек, а большее количество персонала сложно содержать жителям одного дома.

Просто ОСББ должно иначе работать - это ж не ЖЭК - судами долги выбивать . ОСББ - это все свои так сказать - и долги выбиваются внесудебными методами . Другое дело - кто там председателем - нужен соответствующий . У меня 2 маленькие квартиры - в одной ОСББ , в другой - частный ЖЭК . ОСББ выигрывает во всем - от платежки до конечного результата . Дома , правда , новые - 2001 и 2007 ... Квартир , правда , немало - 142 в одном и 185 в другом . Был вариант - председателем работал по совместительству председатель с такого-же соседнего дома - и денег больше ему - и толк конкретный ...

Просто ОСББ должно иначе работать - это ж не ЖЭК - судами долги выбивать . ОСББ - это все свои так сказать - и долги выбиваются внесудебными методами . Другое дело - кто там председателем - нужен соответствующий . У меня 2 маленькие квартиры - в одной ОСББ , в другой - частный ЖЭК . ОСББ выигрывает во всем - от платежки до конечного результата . Дома , правда , новые - 2001 и 2007 ... Квартир , правда , немало - 142 в одном и 185 в другом . Был вариант - председателем работал по совместительству председатель с такого-же соседнего дома - и денег больше ему - и толк конкретный ...

Это в новых домах все свои, а по прошествии десятков лет состав жильцов поменяется. Тех кто не платит и через суд не заставишь, а внесудебными методами вобще безрезультатно. Вот когда вашим домам стукнет по 20-25 лет (замена комуникаций в доме должна проводится через 25 лет) тогда и прочувствуете прелести ОСББ - попробуйте поменять всю сантехнику в квартире - самая дорогая часть ремонта, а теперь прекинте стоимость замены труб в подвале. А на замену лампочек в подъезде деньги конечно всегда найдутся.

Просто ОСББ должно иначе работать - это ж не ЖЭК - судами долги выбивать . ОСББ - это все свои так сказать - и долги выбиваются внесудебными методами . Другое дело - кто там председателем - нужен соответствующий . У меня 2 маленькие квартиры - в одной ОСББ , в другой - частный ЖЭК . ОСББ выигрывает во всем - от платежки до конечного результата . Дома , правда , новые - 2001 и 2007 ... Квартир , правда , немало - 142 в одном и 185 в другом . Был вариант - председателем работал по совместительству председатель с такого-же соседнего дома - и денег больше ему - и толк конкретный ...

Это в новых домах все свои, а по прошествии десятков лет состав жильцов поменяется. Тех кто не платит и через суд не заставишь, а внесудебными методами вобще безрезультатно. Вот когда вашим домам стукнет по 20-25 лет (замена комуникаций в доме должна проводится через 25 лет) тогда и прочувствуете прелести ОСББ - попробуйте поменять всю сантехнику в квартире - самая дорогая часть ремонта, а теперь прекинте стоимость замены труб в подвале. А на замену лампочек в подъезде деньги конечно всегда найдутся.

Оно пусть и новое - но проблем куча все равно с самого начала . Я просто стоял у истоков образования ОСББ ( потом , правда , вся инициативная группа отказалась - заколебали соседи ) . Просто реально деньги остаются с квартплаты - причем реальные . Плюс аренда подвалов и чердаков . Денег хватает на кованые , хоть и простые заборы . Реально хороший председатель нужен . У нас вначале был военный на пенсии - энергичный и деятельный . Потом женщины подтянулись - может даже еще и лучше ... Ремонт можно делать дорого - а можно правильно - нужно просто очень хорошо во всем ориентироваться - и в ценах , и в работах . Как и в квартире - кто делает ремонт за 10000 грн за метр , а кто за те же деньги ремонтирует все ... Ну не так красиво ...

Повторяю: для меня близость дома к метро, к работе, к поликлинике, школе, ВУЗам - принципиально важна. Важнее, чем большая площадь или новизна дома.

Да никто не спорит.
Вопрос только - на Милославской ближе к метро, к работе, к поликлинике, школе, ВУЗам?
А ведь именно ее первой предложили как вариант, лучше чем Ирпень

Естественно, вы скажете - какая Троя, сталинки недалеко от метро и т.п. Но о них и речь не шла.

Faceless на Троещине садиков, школ поди в несколько раз больше чем в Ирпене. И, не дай бог конечно, скорая помощь быстрее приедет в Киеве, чем в Ирпене. И больницах в Киеве думается по-квалифицированнее персонал будет.

Насчёт вузов, то в Киеве их больше. Разве что вы себя видите студентом налоговой академии?

И потом Вы в курсе сколько, скажем с Милославской 2, добиратся общественным транспортом до Майдана?

zahar_ Живу в Ирпене. Скорую вызывал - доехала минут за 10 (станция скорой в соседней Буче, расстояния смешные, пробок не бывает). 2 года работал на Богдана Хмельницкого (5 мин ходьбы от Майдана) - общественным транспортом от момента выхода из квартиры до входа в офис 40 минут. Живу правда в центре Ирпеня, при проживании на окраинах время увеличиться минут на 15-20

Это в новых домах все свои, а по прошествии десятков лет состав жильцов поменяется. Тех кто не платит и через суд не заставишь, а внесудебными методами вобще безрезультатно. Вот когда вашим домам стукнет по 20-25 лет (замена комуникаций в доме должна проводится через 25 лет) тогда и прочувствуете прелести ОСББ - попробуйте поменять всю сантехнику в квартире - самая дорогая часть ремонта, а теперь прекинте стоимость замены труб в подвале. А на замену лампочек в подъезде деньги конечно всегда найдутся.

Как раз замена труб и арматуры не такая уже и дорогая составляющая в замене сантехники.
Заменить трубы в подвале в расчете на сотню-другую квартир выйдет не так уже и дорого, если конечно по честному и без воровства все сделать.

Да и с подвалом как раз все проще, вот стояковые которые идут в квартирах... тут действительно проблема еще та, не все хотят раскрывать стояк, а некоторые уникумы их вообще муруют в цементную стяжку.

Замена электрических кабелей в подьездах тоже решаемая проблема, как правило идут провода в каналах и перетяжка магистральных проводов тоже не архи сложная процедура...

Все упирается в "моя хата с краю" и "мне все должны", а то что вкладывание в замену коммуникаций увеличивает в целом качество жизни... не доходит. И потом когда отгорит ноль в щитке и половина подъезда лишается техники на десятки тысяч... оно конечно выгоднее чем было скинуться по несколько сотен гривен на замену и забыть о том что выбивает периодически автоматы в щитовой или не хватает мощности или "отгорает" ноль.

Оно пусть и новое - но проблем куча все равно с самого начала . Я просто стоял у истоков образования ОСББ ( потом , правда , вся инициативная группа отказалась - заколебали соседи ) . Просто реально деньги остаются с квартплаты - причем реальные . Плюс аренда подвалов и чердаков . Денег хватает на кованые , хоть и простые заборы . Реально хороший председатель нужен . У нас вначале был военный на пенсии - энергичный и деятельный . Потом женщины подтянулись - может даже еще и лучше ... Ремонт можно делать дорого - а можно правильно - нужно просто очень хорошо во всем ориентироваться - и в ценах , и в работах . Как и в квартире - кто делает ремонт за 10000 грн за метр , а кто за те же деньги ремонтирует все ... Ну не так красиво ...

Это все фантазии - из серии что капитальный ремонт в квартире можно за 10000,00 сделать.

Оно пусть и новое - но проблем куча все равно с самого начала . Я просто стоял у истоков образования ОСББ ( потом , правда , вся инициативная группа отказалась - заколебали соседи ) . Просто реально деньги остаются с квартплаты - причем реальные . Плюс аренда подвалов и чердаков . Денег хватает на кованые , хоть и простые заборы . Реально хороший председатель нужен . У нас вначале был военный на пенсии - энергичный и деятельный . Потом женщины подтянулись - может даже еще и лучше ... Ремонт можно делать дорого - а можно правильно - нужно просто очень хорошо во всем ориентироваться - и в ценах , и в работах . Как и в квартире - кто делает ремонт за 10000 грн за метр , а кто за те же деньги ремонтирует все ... Ну не так красиво ...

Это все фантазии - из серии что капитальный ремонт в квартире можно за 10000,00 сделать.

У.е?
В единичке? Запросто.

zahar_ Живу в Ирпене. Скорую вызывал - доехала минут за 10 (станция скорой в соседней Буче, расстояния смешные, пробок не бывает). 2 года работал на Богдана Хмельницкого (5 мин ходьбы от Майдана) - общественным транспортом от момента выхода из квартиры до входа в офис 40 минут. Живу правда в центре Ирпеня, при проживании на окраинах время увеличиться минут на 15-20

1. Назовите транспорт при котором -" общественным транспортом от момента выхода из квартиры до входа в офис 40 минут."?
2. "15-20 минут" это на чём?
3. Номер на Б.Хмельницкого чтобы понять там действительно -"5 мин ходьбы от Майдана"?
4. Про садики и детские поликлиники забыли?

zahar_ электричка до м.Святошин + метро. 15-20 минут это потенциальное время увеличения длительности маршрута, на чем - смотря из какой точки добираться, либо на маршрутке до м.Академгородок, либо маршруткой до электрички, в общем есть несколько вариантов. Номера Б.Хмельницкого - начальные. Относительно садиков и школ - то вполне логично что чем крупнее населенный пункт, тем их больше, но лично меня устраивает что в радиусе 700 м. от дома 2 школы и 2 садика (один правда частный). Детская поликлиника минут 10 ходьбы. Но мой случай не показателен для Ирпеня, так как живу в центре города, где сосредоточена практически вся инфраструктура, в отдаленных районах (где преимущественно строят новостройки) ситуация похуже.