Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Знов не зрозуміли.
Ви рахуєте активи у валюті. Якщо 35% активів у гривні на депо, то падіння гривні = падіння валютного еквіваленту цього активу, що еквівалентно збитку

ще раз.
Я володію не нерухомістю, а грошовим потоком, який складається із:
- виплати по кредиту і тілу
- деподохід і само депо
- орендо-дохід
Мене рух ціни на нерухомість особливо не цікавить, поки або вона не стане дуже малою, щоб банк попросив погасити частково тіло, при похуданні активу, або поки достатньо в великою, щоб її продати.
Я досі дивуюсь, чому люди дивляться на вартість активу, а не його можливості по генерації грошей.
Це так як купувати корову, бо вона ще буде рости, а скільки вона дає молока не звертати уваги.

Отож. Тоді ще треба врахувати зміну курсу. Бо депозит у гривні. Зниження курсу миттєво знижуе валютний еквівалент активів.

- депозит і кридит у гривні, нема курсового ризику.
- я ж писав, вкладуватися не на останні, 30% портфелю активів, подушка у вигляді валютодепо
- взагалі, звідки ви прилетіли, де вчилися. Звичайна статистика каже, що краде мати 10% ризикових 10% доходних активів з ризоком 90%, чим один низькодохіднй і низькоризиковий.
Порахуйте сумарну дохідність і ризиковість портфелю.
Як не парадокс, краще мати депо у 10 банках, це менш ризиково, чим одну квартиру на ту ж суму.
З тієї ж причини, краще мати дві 1к на ту суму, як одну 3к або 4к.
Лишається лише системний ризик, що країна зникне (як СРСР) або дефолт.
Але квартира несе теж аналогічний ризик.

10 банков - лучше чем одна квартира. А какова конечная цель? Она и определяет структуру портфеля. Важны средне - и долгосрочные цели индивида. Если цель свалить из страны через 5-10 лет, недвигу лучше не брать. Если ты хочешь здесь жить и работать, а куда ты денешься?

Парящий хлопец, упорно игнорирует вопрос о конечной цели всех этих плечвых манипуляций. Если задача стоит в максимальной доходности, схема с плечом - не вопрос. Если свести риски к минимуму, то при прочих равных в нашей стране альтернативы недвижимости пока нет.

Ну и последнее. Здорово, к примеру иметь доступ к чужим деньгам и парить всякие схемы увеличения доходности. А вот распоряжение своими кровными - это убедительно и является критерием соответствия слова делу.

Ніякого соплежуйства і рефлекцій про гніздечко.
Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму.
А яка ще ціль інвесторів?

ага, беруть кредити і кладуть на депозити

Насколько я понимаю это делается языком преимущественно

Любимое занятие "обвалишек" - языком ворочать)))

Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму.

тримаючі гроші на депозитах??? Божевільні сміливці!

- виплати по кредиту і тілу
- деподохід і само депо
- орендо-дохід

Вот математика это статическая штука )
А вот то что вы написали это динамические величины .
И как вы считаете риски ?

Ніякого соплежуйства і рефлекцій про гніздечко.
Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму.
А яка ще ціль інвесторів?

Это вы что-ли инвестор? Стесняюсь спросить, много наинвестировали so far? Какой-то из последних примеров настоящих ковбоев-рубак-инвесторов?

Ніякого соплежуйства і рефлекцій про гніздечко.
Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму.
А яка ще ціль інвесторів?

Это вы что-ли инвестор? Стесняюсь спросить, много наинвестировали so far?

Если у человека мечта - купить хатынку в Киеве за 15 000 $, то можно догадаться о его доходах....

Если у человека мечта - купить хатынку в Киеве за 15 000 $, то можно догадаться о его доходах....

Франт ты самый крутой .

Ніякого соплежуйства і рефлекцій про гніздечко.
Мета рубити бабло по максимуму із ризиком по мінімуму.
А яка ще ціль інвесторів?

І скільки вам років і коли плануєте зупинитись? Чи тревеллінг електричкою до "переможного" кінця?

Я досі дивуюсь, чому люди дивляться на вартість активу, а не його можливості по генерації грошей.
Це так як купувати корову, бо вона ще буде рости, а скільки вона дає молока не звертати уваги.

А як ти оцінюєш дохідність? Якщо актив став дешевший на 30%, а генерує стільки ж - то ти у виграші чи ні?
Умовно.
Це як купити авто за 20 куе, розраховуючи, що воно буде приносити 2 куе чистого прибутку на рік. Але через рік його остаточна вартість - 10 куе. То які твої активи і який прибуток? Грошовий потік типу той самий, але загалом твій капітал став вдвічі менший.

как?
у нас керри-трейд невозможен в условиях текущих ставок

Я прикидав варіант.
Напр., Кредобнак 17% іпотека.
Береш іпотеку, а власні грн кладеш на депо під 27,5%.
От тобі "керітрейд".

Вы или поставьте смайл, или перечитайте Faceless, или сходите в ипотечный отдел любого банка. Даже не знаю, что вам поможет быстрее.

Может эвтаназия на этом форуме?