Моё мнение - покупать нужно для улучшения жилищных условий себе и детям , а купить за 40000 долларов квартиру под сдачу ,и вытаскивать ежемесячно 3000 гривень аренды , периодически вкладываясь в ремонты ,лишает этот бизнес привлекательности . Другое дело , когда хата дуриком досталась - тогда можно и посдавать ...
zahar_ написав:Марш на пересдачу "двоешник" hume - не тулите горбатого: не смешивайте линию поведения субъекта рассматривающего деньги как инструмент получения денег и линию поведения пересиного получившего средства от реализации спадщины и "отоваривающего" её сразу для улучшению жилищных условий семьи.
если бы Вы купили сарай в погребах за вырученые деньги со спадщини, это тоже бы считалось улучшение жилищных условий (допустим он Вам нужен бы был)? вы были уверены в падении цен, я нет, но и я и Вы купили недвигу, я облажался, а Вы нет...Довольно двояко получается...
Я при покупке недвижимости говорил, что впереди будет удешивление недвижимости.
Но Вы опять таки "забыли" про матчасть - пересичный получивший средства от продажи полученной в спадщину недвижимости при наличие потребности улучшать жизненные условия семьи не откладывает в долгий ящик покупку недвижимости для расширения из-за боязни потери этих средств.
Такой пересичный мыслит - лучшее враг хорошего. И получив деньги от продажи недвижимости практически тут же вкладывается в покупку недвижимости для улучшений жизненых условий семьи.
Так что в нашем случае когда мы продали спадщину по 1357 долл. за кв.м мутить чтобы купит купить па 1000-1100 долл. за кв. метр особо резона не было. У пересичного - от добра добра не ищут. Ну или лучше синица в руке, чем журавель в небе.
Но это у пересичного. У людей заработавшие такие средства, особенно если там ещё и деньги делали деньги линия поведения совсем иная чем у пересичного - они ищут те вложения средств, где деньги дают более оптимальный "выхлоп" как на текущий момент, так и на ближайшую перспективу
И для них есть разница получать 7-8 с валютного депо, или 3-5 от вложение в недвижимость. С депо больший "выхлоп", а с вложений в недвижимость пока меньший. Вот и сидят деполюди, в массе воей, на своих процентах, показывая "дули" рылованам и шаромыгам с их дешиветь не буит.
И ждут такой рассклад в недвижимости который будет приносить 10-12% годовых от. недвижимости против 7-8% на валютных депозитах.
Ну раз ты такой себе персичный - то какого ты тут каждый день заливаешь нам - к"рутым ыкспертам с титановыми яйцами"? Кто тебе давал права грузить нас, богов рынка недвижимости?!?!?!?!!117
ну вот случилась девальвация на 50%, насколько подешевела 1к захаровская первичка на Милославкой 2? на 50% подешевела или это не типичный сегмент?
ну и заодно еще хотелось-бы увидеть примеров первички (хотябы штук 5 из разных сегментов) подешевевшей на 50% в долларах по сравнению с прошлым годом
Ох уж этот недогадливый "турист" Xenon -
Потому как когда говорилось - "при девальвации БУДЕТ ПАДЕНИЕ примерно на величину девальвации[/b], потому как цены украинских засройщиков жёстко в к доллару не привязаны."- имелись ввиду цены в прайсах застройщиков.
Как поменялась цена в долларовом эквиваленте в прайсах основных застройщиков Киева (по объёму сдаваемого жилья) и на сколько она снизилась она в долларовом эквиваленте на форуме не раз разбирались примеры.
flyman написав:мусье, будьте уважні. Обвалішки кажуть не ПА300 і ПА500, а кажуть, що ціни завищені відносно рівня доходів населення. Захар пише, що на його думка середня з/пл в Києві, 600-800 у.е. і стільки має коштувати. Моя думка, що тре дивитися на медіанну (біля $400), а 600-800 на даний момент - завищені дані. В пригороді, може бути і ПА300, наприклад у Ворзелі.
Почему , кажуть некоторые па300 Это на данный момент вы пересчитываете по умным эконом теориям и не видите . А воно як вода течёт и меняется
Вы даже не видите , что совсем недавно эти цифры были больше
Даже самый самый умный пан Бернанке (ФРС) совсем недавно делал исследование и констатировал , что их эконом модели не работают , а они у них самые модные !
Они сделали исследование , что влили в систему нехило денег , а инфляции нет . Они в шоке
Востаннє редагувалось obval в Сер 21 тра, 2014 14:31, всього редагувалось 2 разів.
Простите, что "выскочу как пылып с конопель" и "буду тулить горбатого" "защищая Аленеводов", но просто интересно, если Вы себя, как можно заключить с Вашего поста, причисляете к "пересичным", откуда Вы знаете, что думают и как рассчитывают "непересичные"? Как они считают риски, фиксируют убытки\прибыль, делают кратко-средне и долгосрочные прогнозы?
Тут всякие тро-ло-ло так захламляют тему, что не мудрено что вы не смогли прочитать мой вчерашний ответ airmax78
zahar_ написав:
airmax78 написав:
zahar_ написав: airmax78 говорил про инвестирование.
Только его бубнёж о "хороших квартирах в хороших местах (в другие я просто не вижу смысла инвестировать)" - на его же примере показывает что инвестиция в "хороших квартирах в хороших местах (в другие я просто не вижу смысла инвестировать)" даёт ему нынче где-то 3-3.5% годовых
Захар, ну вот закидывал бы мне такое товарищ, сыгравший прошлым летом в противоход и сидящий сейчас с долларовым кэшем или прикупивший что-то хорошее и реально подешевевшее - ну я бы еще поморщился, но слушать это от человека вложившегося в недострой, который спикировал на 40%, ну это как-то неправильно.
airmax78 я знаю валютного депочеловека примерно такой же суммой какую вы вложили в пуповую 2к и не страдающего от внезапной баблофобии как последний пересичный.
На падающем рынке инвестировать в недвижимость (вторичку)он не видит смысла, а в новрострои говорит инвестируют только взяточники, казнокрады и лохотронщики типа рЫл, которые неспособны в силу тех или иных причин работать с деньгами как с финансовым инструментом.
Считаю такую экпертную оценку типичной для людей умеющих зарабатывать деньги и их приумножать.
airmax78 написав:Захар, ну вот закидывал бы мне такое товарищ, сыгравший прошлым летом в противоход и сидящий сейчас с долларовым кэшем или прикупивший что-то хорошее и реально подешевевшее - ну я бы еще поморщился, но слушать это от человека вложившегося в недострой, который спикировал на 40%, ну это как-то неправильно.
Аэромакс, вы что - не видите? На ветке есть группа участников секты "Будет па питсот". Состав ее непостоянен - обвалишки приходят и уходят. Но несколько человек держатся, в том числе - самозванный ыксперт Захар_.
zahar_ написав:Счас вылезет какой-нить толстый хомяк и скажет что вы "жалкий теоретик".- пАтАмушта нет ничего краше 3к "пуповоЙ"
Таких глупых теоретиков-"растишек" на ветке отродясь не было, поэтому их роль периодически играет Захар_, натягивая на себя личину "растишки". Больше ж некому)))
мусье, будьте уважні. Обвалішки кажуть не ПА300 і ПА500, а кажуть, що ціни завищені відносно рівня доходів населення. Захар пише, що на його думка середня з/пл в Києві, 600-800 у.е. і стільки має коштувати. Моя думка, що тре дивитися на медіанну (біля $400), а 600-800 на даний момент - завищені дані.
Есть правило что расматривается взаимоотношение цена кв.м VS средний доход в валюте РН в месте где недвижимость находится.
Про то что есть правило где расматривается медианный доход, а не средний не слыхал.
zahar_ написав:Считаю такую экпертную оценку типичной для людей умеющих зарабатывать деньги и их приумножать.
Это хорошо что у тебя есть своя личная точка зрения. Плохо другое... Плохо то что она никому тут не нужна и никто к ней тут не прислушивается! А само плохо то что к ней не прислушиваются не только тут, но даже у тебя ДОМА!
airmax78 написав:Захар, ну вот закидывал бы мне такое товарищ, сыгравший прошлым летом в противоход и сидящий сейчас с долларовым кэшем или прикупивший что-то хорошее и реально подешевевшее - ну я бы еще поморщился, но слушать это от человека вложившегося в недострой, который спикировал на 40%, ну это как-то неправильно.
Аэромакс, вы что - не видите? На ветке есть группа участников секты "Будет па питсот". Состав ее непостоянен - обвалишки приходят и уходят. Но несколько человек держатся, в том числе - самозванный ыксперт Захар_.
zahar_ написав:Счас вылезет какой-нить толстый хомяк и скажет что вы "жалкий теоретик".- пАтАмушта нет ничего краше 3к "пуповоЙ"
Таких глупых теоретиков-"растишек" на ветке отродясь не было, поэтому их роль периодически играет Захар_, натягивая на себя личину "растишки". Больше ж некому)))
мусье, будьте уважні. Обвалішки кажуть не ПА300 і ПА500, а кажуть, що ціни завищені відносно рівня доходів населення. Захар пише, що на його думка середня з/пл в Києві, 600-800 у.е. і стільки має коштувати. Моя думка, що тре дивитися на медіанну (біля $400), а 600-800 на даний момент - завищені дані. В пригороді, може бути і ПА300, наприклад у Ворзелі.
Ну это разве что глинобитные мазанки из подножной глины и соломы с соседнего поля.
zahar_ написав:Считаю такую экпертную оценку типичной для людей умеющих зарабатывать деньги и их приумножать.
Это хорошо что у тебя есть своя личная точка зрения. Плохо другое... Плохо то что она никому тут не нужна и никто к ней тут не прислушивается! А само плохо то что к ней не прислушиваются не только тут, но даже у тебя ДОМА!
Нет пророков в своем отечестве. А в этом случае - даже в своей семье.
Додано: Сер 21 тра, 2014 14:06
Это на данный момент вы 
