Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

для мене зрозуміло одне,
так як будують на гроші інвесторів, а не за свої,
то, влошені олені застряли копитами в недобудованому бетоні надовго і серйозно.
Набагато серйозніше вкладників овнобанків.

Чим малограмотніший - тим впертіший
1 В стані будівництва-17 млн м2 з середньою готовністю в 50% ( те що почали=0% готовності , те що під здачу 99%) по середній ціні в 6000 грн/м2=приблизно 50 млрд грн.
Порівняй з 600 млрд деповкладень
2 Дехто з студентів , просто не в стані усвідомити
Інвестиція в готовий продукт=8% річних
Інвестиція у виробництво готового продукту=10-15% річних у валюті
Тому дуже багато дядьок і тьотьок не зацікавлені в тому щоб хтось вкладав в те щоб вони будували , по тій простій причині , що їм і своїх 50 млрд грн( станом на сьогодні 4 млрд доларів) дівати нікуди .
Один з цих дядьків - я.
Я вкладаю свої і не шукаю інвестицій зі сторони , бо продаж напівфабрикату може йти виключно за рахунок знижок на майбутній продукт.

1 Так

кроме заяв про виртуальные прыбутки в мильйон никаких доказательств я не видел.
заработать до 47лет всего 1млн грн это мизер

2 Як тільки отримаєте хрущовку в спадщину - так я й подивлюсь як будете дозволяти її знести за 0,7-1 .

обменять хрущ с коеф 1 к 1 на новострой? с радостью!

если цена указана в валюте, умножаете на 8 и отнимаете 30%, вот и реальная цена недвиги на 2013.
банку очень-очень надо продать имущество, оно у него просто висит и ничего банку не дает.
сейчас банкам деньги нужнее всего на свете.
еще хорошо бы уточнить сколько недвига в продаже.

О!!! Это анонс мастер-класса #2 от цука: покупка недвиги в Киеве по цене 2013г.- 40% + еще -30%.
Анонс мастер-класса #1: строительство дома "па 200" руками джумшутов с вокзала никто на этой ветке не может забыть.

нормальные люди недвигу в валюте не считают, как это делают вечные продавцы, оторые даже в 0 уже полгода выйти не могут

Стесняюсь спросить, а "нормальные" - это у которых никуя нет кроме гривневого кирпича застрявшего в овнобанке? Ну пусть считают - считать не вредно.

Ну что я могу сказать, такого сотрудника отдела продаж надо гнать в три шеи. Они из одной крайности в другую: когда приходил к ним прошлым летом и при обсуждении цены говорил, что 2500 за квартиры в строящемся доме это как-то занадто и неплохо бы подвинуться в район 2100-2200 - мне рассказывали, что это ж the real Бизнес-класс, йопта и ни шагу назад. А теперь, если вам верить, они готовы чуть ли не стелиться под первого встречного... звонящего по телефону. Идиёты.
Алекс, но в Покровском посаде есть еще одна засада: эксплуатационные расходы. Даже без автомобиля они составят по той квартирке, которая вам приглянулась, минимум под 2.5К в отопительный сезон и около 1.5К летом. А если у вас, не дай Бог, есть автомобиль - смело добавляейте стоимость аренды паркоместа, которое там будет стоить от 1К в месяц. А парковаться там особо больше негде (ну, если на вменяемом удалении от дома).

Макс, так год назад совсем другая ситуация была, сегодня они уже пляшут, исходя из новых реалий..Да и цена у них 2650-2700 за метр, цены снижены только на акционные квартиры..По поводу эксплуатационных расходов - неслабо..А какие расходы в Голосеево? Метраж, я так понимаю, сопоставимый (85-90)..И неужели в 5 минутах ходьбы совсем негде оставить машину? спасибо..

Ну посмотрите на генплан. Там только чтобы пройти с Глыбочицкой до подъезда минут 5 надо потратить. А непосредственно под домом места для парковки нет.
В Голосеево квартплата 4.83 за метр. Остальное по счетчикам. В ПП обещали 1 евро за метр и, уверен, обещание сдержат.

Стесняюсь спросить, а "нормальные" - это у которых никуя нет кроме гривневого кирпича застрявшего в овнобанке? Ну пусть считают - считать не вредно.

помимо лежащего под большой % кирпича в овнобанке, у меня есть вклады в других вкладах которые платят большой % и без проблем вернут тело.
зато у меня нету неликвидного бетона, который уже нельзя продать дороже чем куппил в валюте и едва-ли можно отбить вложения в гривне.

у меня есть вклады в других вкладах которые платят большой %

Бедный человек... Как он спит ночью????
Бетонометры украсть очень трудно. А деньги со счетов - элементарно....

Алекс, но в Покровском посаде есть еще одна засада: эксплуатационные расходы. Даже без автомобиля они составят по той квартирке, которая вам приглянулась, минимум под 2.5К в отопительный сезон и около 1.5К летом. А если у вас, не дай Бог, есть автомобиль - смело добавляейте стоимость аренды паркоместа, которое там будет стоить от 1К в месяц. А парковаться там особо больше негде (ну, если на вменяемом удалении от дома).

Макс, так год назад совсем другая ситуация была, сегодня они уже пляшут, исходя из новых реалий..Да и цена у них 2650-2700 за метр, цены снижены только на акционные квартиры..По поводу эксплуатационных расходов - неслабо..А какие расходы в Голосеево? Метраж, я так понимаю, сопоставимый (85-90)..И неужели в 5 минутах ходьбы совсем негде оставить машину? спасибо..

комуналка 12 грн. квадрат, стоят теплосчётчики , в пяти минутах есть бизнес центр форум, который предоставляет парковку, всё расспросил 3 дня назад на просмотре

Глыбочицкая - это, конечно, не Подол. Но место, на котором стоит Покровский Посад, мне нравится и виды там должны быть очень зачетные (особенно из квартир с окнами в сторону центра). Сравнивать с Черновола - грешно.
Правда я думаю, что видовые квартиры под акцию не попадают.

вид там хороший и фасады красивые, но дорога (сама глыбочицкая) - полная фигня. убитая, гремящие трамваи, промзона вокруг, тянучки, малейший дождик - и все стоит. а еще запашок из коллектора на татарке может дать фору бортничам. я бы лучше тогда черновола взял, если так хочется поближе к центру.

Там только чтобы пройти с Глыбочицкой до подъезда минут 5 надо потратить.

с Глыбочицкой Вас поднимает лифт на уровень 7 этажа, и вы попадаете прямо во двор, ничего обходить не надо

у меня есть вклады в других вкладах которые платят большой %

Бедный человек... Как он спит ночью????
Бетонометры украсть очень трудно. А деньги со счетов - элементарно....

я сплю, гроші працюють,
що я роблю не так?