Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Кстати по 3к на Троещине есть информация что есть цены предложения по 65 тыс. дол. с торгом (и надо полагать "зал" имееЦО).

zahar_, а какие сейчас цены на воздух на Милославской с видом на Погреба?

Думается, что при таком раскладе шаромыги "вымрут как мамонты" .

Шаромыги может и вымрут но останутся сиськососатели

Сговор в том, что нахапавшись земли под застройку строить - в час по чайной ложке, дабы рынок мог переваривать застроенное без понижения цен.

Захар, чтобы строить - нужен длинный и дешевый финансовый ресурс. У кого он последние 6 лет есть? У Укрбуда, разве что, и то непонятно откуда. Поэтому удивительно что вообще что-то строят.

Нужна ревизия участков под застройку, которым "нарезали" считайте "на шару" разным шаромыгам. У кого аренда закончилась - не продлевать, а предложить выкупить по рыночным ценам. Нет денег на выкуп - участок возращаеться городу. Городу в свою очередь продавать участки под застройку на аукционе и с чётким условием что там должно быть построено и в какие сроки. Добиться чтобы строили застройщики за свои и продавали только готовое к "употреблению" жильё.

Думается, что при таком раскладе шаромыги "вымрут как мамонты" .

Захар, я уже неоднократно об этом писал: как только застройщики все начнут делать в белую и по закону - смело добавляйте 30-40-50% к сегодняшней стоимости недвиги. Большая часть того, что они мутят - они мутят с целью снижения себестоимости при существующем уровне цены продажи. Начнут они за реальные деньги покупать площадки, нести реально необходимую нагрузку по инфраструктуре и социальной сфере, начнут платить з.п. в белую и в белую же закупать все материалы, работы и услуги, и, наконец, если перестанут оптимизировать налог на прибыль и НДС - ценники просто улетят в космос.

Притом, более половины продавцов на рынке - вторичка. Никак между собой не связанные десятки тысяч продавцов. Но они. видимо, если вам верить, все вхожи в "Ложу шаромыг КРЖН", и строят коварные планы по задиранию цен.

Вы чего в- трёх соснах заблудились" - речь и идёт о сговоре шаромыг и прочих застройщиков хапуг, что возле "корыта"? При чём тут при обсуждении первички -"более половины продавцов на рынке - вторичка. Никак между собой не связанные десятки тысяч продавцов. Но они. видимо, если вам верить, все вхожи в "Ложу шаромыг КРЖН""?

Думается, что при таком раскладе шаромыги "вымрут как мамонты" .

И тогда строить будут еще меньше!

Вы чего в- трёх соснах заблудились" - речь и идёт о сговоре шаромыг и прочих застройщиков хапуг, что возле "корыта"?

Сговоре с кем?
Вы точно понимаете значение слова сговор?

Кстати по 3к на Троещине есть информация что есть цены предложения по 65 тыс. дол. с торгом (и надо полагать "зал" имееЦО).

zahar_, а какие сейчас цены на воздух на Милославской с видом на Погреба?

Цены продаж на 1к не мониторил. Но думаю что уровень цен на 1к на вторичке не даст особо нажится редким яйцеголовым инвесторам и они конкретно сидят в "луже".

Что же подставных которые работают на ЖИ, то это только прокладки хапужного руководства жи и их подельников и коридоров киевской власти. Эти - хапужное руководство жи и их подельники из коридоров киевской власти- свои 5-7 тыс. долларов будут стараться намутить.

Вы чего в- трёх соснах заблудились" - речь и идёт о сговоре шаромыг и прочих застройщиков хапуг, что возле "корыта"?

Сговоре с кем?
Вы точно понимаете значение слова сговор?

Faceless Вы поиском не умеете пользываться - тема сговора уже растолковывалась на форуме?

А про -"более половины продавцов на рынке - вторичка. Никак между собой не связанные десятки тысяч продавцов. Но они. видимо, если вам верить, все вхожи в "Ложу шаромыг КРЖН" - вы забыли ответить:для чего приплели вторички при обсуждении первички КРЖН?

Faceless Вы поиском не умеете пользываться - тема сговора уже растолковывалась на форуме?

Мне ваши версии толкования общеизвестных терминов мало интересны. Потому вы сами лучше словарями воспользуйтесь или чем-то вроде того.

А про -"более половины продавцов на рынке - вторичка. Никак между собой не связанные десятки тысяч продавцов. Но они. видимо, если вам верить, все вхожи в "Ложу шаромыг КРЖН" - вы забыли ответить:для чего приплели вторички при обсуждении первички КРЖН?

Есть обсуждении КРЖН вообще. И рассматривать первичку отдельно от вторички при анализе рынка в общем - некорректно. Сама же вторичка в данном случае была упомянута, чтобы пдчеркнуть - сговора, достаточного для манипулирования общим уровнем цен на КРЖН быть не может.
И даже отдельно по первичке, вы приводите лишь коррупционные (возможно) схемы выделения участков. Но никакого отношения к сговору застройщиков это не имеет. Те 20 га, упомянутых вами, капля в море среди всех площадок, на которых ведется строительство.

Захар, чтобы строить - нужен длинный и дешевый финансовый ресурс. У кого он последние 6 лет есть? У Укрбуда, разве что, и то непонятно откуда. Поэтому удивительно что вообще что-то строят.

Нужна ревизия участков под застройку, которым "нарезали" считайте "на шару" разным шаромыгам. У кого аренда закончилась - не продлевать, а предложить выкупить по рыночным ценам. Нет денег на выкуп - участок возращаеться городу. Городу в свою очередь продавать участки под застройку на аукционе и с чётким условием что там должно быть построено и в какие сроки. Добиться чтобы строили застройщики за свои и продавали только готовое к "употреблению" жильё.

Думается, что при таком раскладе шаромыги "вымрут как мамонты" .

Захар, я уже неоднократно об этом писал: как только застройщики все начнут делать в белую и по закону - смело добавляйте 30-40-50% к сегодняшней стоимости недвиги. Большая часть того, что они мутят - они мутят с целью снижения себестоимости при существующем уровне цены продажи. Начнут они за реальные деньги покупать площадки, нести реально необходимую нагрузку по инфраструктуре и социальной сфере, начнут платить з.п. в белую и в белую же закупать все материалы, работы и услуги, и, наконец, если перестанут оптимизировать налог на прибыль и НДС - ценники просто улетят в космос.

Во первых, насчёт - "я уже неоднократно об этом писал" - то это НЕ ПОКАЗАТЕЛЬ.

Вы тут много чего -"неоднократно об этом писал"- а КРЖН Вам на ваше "писал" регулярно "дули" показывает.

Во-вторых, не тулите про инфраструктуру, потому как её стоимость, наверняка, будет входить в стоимость стройплощадки.

В третьих, не надо стращать что при -"начнут платить з.п. в белую и в белую же закупать все материалы, работы и услуги, и, наконец, если перестанут оптимизировать налог на прибыль и НДС - ценники просто улетят в космос". Потому как при реальной конкуренции рынок и АМК ограничит аппетиты хапуг застройщиков.

Нужна ревизия участков под застройку, которым "нарезали" считайте "на шару" разным шаромыгам. У кого аренда закончилась - не продлевать, а предложить выкупить по рыночным ценам. Нет денег на выкуп - участок возращаеться городу. Городу в свою очередь продавать участки под застройку на аукционе и с чётким условием что там должно быть построено и в какие сроки. Добиться чтобы строили застройщики за свои и продавали только готовое к "употреблению" жильё.

Думается, что при таком раскладе шаромыги "вымрут как мамонты" .

Захар, я уже неоднократно об этом писал: как только застройщики все начнут делать в белую и по закону - смело добавляйте 30-40-50% к сегодняшней стоимости недвиги. Большая часть того, что они мутят - они мутят с целью снижения себестоимости при существующем уровне цены продажи. Начнут они за реальные деньги покупать площадки, нести реально необходимую нагрузку по инфраструктуре и социальной сфере, начнут платить з.п. в белую и в белую же закупать все материалы, работы и услуги, и, наконец, если перестанут оптимизировать налог на прибыль и НДС - ценники просто улетят в космос.

Во первых, насчёт - "я уже неоднократно об этом писал" - то это НЕ ПОКАЗАТЕЛЬ.

Вы тут много чего -"неоднократно об этом писал"- а КРЖН Вам на ваше "писал" регулярно "дули" показывает.

Во-вторых, не тулите про инфраструктуру, потому как её стоимость, наверняка, будет входить в стоимость стройплощадки.

В третьих, не надо стращать что при -"начнут платить з.п. в белую и в белую же закупать все материалы, работы и услуги, и, наконец, если перестанут оптимизировать налог на прибыль и НДС - ценники просто улетят в космос". Потому как при реальной конкуренции рынок и АМК ограничит аппетиты хапуг застройщиков.

Сколько раз уже давал себе слово не споритьс ду... с Захаром.
Захар, если инфраструктуры на площадке нет - то как она может войти в стоимость участка. А если она есть и сейчас за нее Застройщик с помощью небольшой взятки платит минимальные дкньги, по сравнению с тем сколько стоило ее создание и при этом обходит требования по созданию новой инфраструктуры - как это сказывается на стоимости проекта? И как это скажется на стоимости проекта, если застройщика заставят эту инфраструктуру построить (при чем не впритык со всеми возможными послаблениями, а по полной программе со всеми школами, детсадами, стадионами, парками, электроподстанциями, канализационными коллекторами т.п.) ? Про АМК - вообще молчу. Давайте даже эту тему не поднимать. Ну серьезно. Это разговор ни о чем.