Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

прочитал коммент к стате СВистунов:

Сергей Евсеев — 03.07.2014, 12:15
После новой квартплаты вообще обвал цен пойдет, начнут продавать те кто держали пустые квартиры. В Латвии после поднятия квартплаты цены на квартиры упали на 40-50%.

[1]

Как-то увидел на сландо объявление по своей квартире за 165К. Написал автору, чтобы убрал. Кстати, парень, который предложил 160К говорил, что видел объявления по моей квартире с ценой вообще 150.

вот и я о чем...

А рылы то какое отношение к этому имеют? Цены выставляют продавцы - риелтеры только констатируют факт.

А кто оценивает квартиру? Тоже продавец? Разве рыл при разговоре с клиентом не говорит по поводу состояния рынка и возможности продать квартиру и конкурентов. Если нет тогда рыл вообще зачем? Чтоб был и вешал лапшу продавцу и для рыла очередная запись где то в блокноте?

Вы сландой или авизо умеете пользоваться? Тогда зачем вам риелтер для определения цены.

Я вижу работу рыла только тогда, когда хозяин не может продавать сам квартиру по той или иной причине. Во всех остальных случаях - рыл не нужен и бесполезен.

А по поводу оценки - откуда продавец может знать разницу например стоимости в панельке и в кирпичном доме, если не сможет полного аналога найти своего предложения, особенно если дома были по спец проектам построены?


Кстати падение цен на квартиры более 50% на вторичке по данным SV Development

Июнь 2014 - При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 044/кв.м. на вторичном рынке ($959/кв.м. на первичном).

Июль 2013 - Самым дешевым в городе оставался Деснянский район со средним показателем $1543 за 1 кв. м - на вторичном рынке и $1401/кв. м - на первичном. Самым дорогим - Печерский район ($3002/кв. м - на вторичном рынке и $2575/кв. м - на первичном).

Юра удачи Вам с продажей Ваших трех на Соломенке с падением цены только 5-7%

З.Ы Раньше их средняя цена всех устраивала, а сейчас Юру не устраивает - видите ли обвал .

Это большие однушки в чешке по 43к, или может двушки в 96-й серии по 55к, или может трешки в БПС по 78к??

и еще... это ж СРЕДНЯЯ цена квадратного метра, т.е. есть ведь и дешевле, правда?

СВ сейчас явно преследует медвежий тренд. Давят на мозги продаванам - типа опускай сегодня - завтра будет дешевле. Я все не могу забыть их эпический график одномоментного падения цен по Украине.

прочитал коммент к стате СВистунов:

Сергей Евсеев — 03.07.2014, 12:15
После новой квартплаты вообще обвал цен пойдет, начнут продавать те кто держали пустые квартиры. В Латвии после поднятия квартплаты цены на квартиры упали на 40-50%.

Вот уж откровенный 3.14здешь.

оглянитесь по сторонам и посмотрите структуру в Вашей фирме

Смотрел, и не только в своей.

Рядовые работники в Киеве получают от силы в 5к грн зарплаты(бухгалтера, секретари, уборщицы, водители, курьеры и другие рабочие специальности) и их в фирме процентов 70

Это работники "низшей категории". В разных фирмах их разная доля, далеко не везде 70.

30 процентов получают более 5к грн и с этих 30% только процентов 10 получают выше 10к зарплаты.

Вот это уже точно чушь.
У вас в примере на предприятии в 100 человек только 3 человека зарабатывают более 10 тыс? Типа директор, главбух и юрист?
Справедливо возможно для облцентра, но не для Киева (хотя само собой, исключения бывают).

Если бы как Вы пишите получали выше 10к 30% рабочих - то даже сейчас рынок недвижимости и машин бы был, а не лежал на дне.

Ага, с 10 тыгр разбежишься и на РН и на авто.

А по поводу оценки - откуда продавец может знать разницу например стоимости в панельке и в кирпичном доме, если не сможет полного аналога найти своего предложения, особенно если дома были по спец проектам построены?

А как вы думаете, откуда цену этих квартир высасывает риелтер? Наверное пользуется какой-то очень софистикейтед методикой, учитывающей малейшие нюансы, трещинки на фасаде и ржавую крышу.

[1]

Кстати падение цен на квартиры более 50% на вторичке по данным SV Development

Июнь 2014 - При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 044/кв.м. на вторичном рынке ($959/кв.м. на первичном).

Июль 2013 - Самым дешевым в городе оставался Деснянский район со средним показателем $1543 за 1 кв. м - на вторичном рынке и $1401/кв. м - на первичном. Самым дорогим - Печерский район ($3002/кв. м - на вторичном рынке и $2575/кв. м - на первичном).

еще раз... Я не спец в ценах Деснянского и Дарницкого района, но СВистуны насвистели вот что про вторичку:

8. Соломенский район - снижение 3,38% за месяц (на $40) до $1 145/кв.м.

мне стало интересно, где это такие цены... Т.е. двуха в 96-й ВСРЕДНЕМ по соломе должна стоить около 55к, а треха в бпс ВСРЕДНЕМ по соломе должна стоить около 78к.

Очевидно что СВистуны малюють статистику с помощью довидныка "Стеля". И делать какие либо выводы с нее опрометчиво

Это большие однушки в чешке по 43к, или может двушки в 96-й серии по 55к, или может трешки в БПС по 78к??

и еще... это ж СРЕДНЯЯ цена квадратного метра, т.е. есть ведь и дешевле, правда?

СВ сейчас явно преследует медвежий тренд. Давят на мозги продаванам - типа опускай сегодня - завтра будет дешевле. Я все не могу забыть их эпический график одномоментного падения цен по Украине.

и это не Троещина
Продам 3 ком квартиру,РУСАНОВКА,ул.Энтузиастов,Лучшая Цена,65000 долларов

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d6a6dd0da1

но СВистуны насвистели

Даже без цен, их еще с 2012 года ловили на таких фокусах: раз в две недели они выдают обзор, и из обзора к обзору показывают рост в доли процента. Но в обзоре только приросты, нет никаких средних. А потом раз в квартал выдают отчет покрупнее с цифрами. При этом в отчете конечном цифры меньше, чем в начальном. Но в промежуточных был только рост
Теперь видно парадигма поменялась, у них шквальное падение основной мотив.