Первый написав:Шо значит Я бы там не купил... Я бы там не ЖИЛ. А так не вижу проблемы вместо пробухать чего то выплачивать. Я тут в Аркаде чуть однуху не купил за 290 на вырост, Протупил. Сейчас уже по 350. мониторим выгодные предложения
За 290 тыс. гривен? Аркада вроде продавал по такой цене 5 рабочих дней и если только оплата 100%?
mimmo написав: Я, к примеру, ремонт буду делать, в лучшем случае, следующей весной и жить буду в этой квартире не более месяца в году. И я ни одна в доме, у кого схожие обстоятельства, потому и квартиры у многих будут использоваться лишь какой-то промежуток времени в году.
Наличие инвесторов типа вас и " И я ни одна в доме" - оценивается 7% от проведенных продаж.
zahar_ написав:Так бы -"а "в среднем" падение порядка 7-10%."- было если бы структуре продаж "хрущики на Тампере в пешей доступности от озера Тельбин" и ""сданный и заселенный новостой бизнес-класса" +- на месте" имели бы примерное равное количество сделок на вторичке КРЖН. А так как сделок по сегметам "хрущики на Тампере в пешей доступности от озера Тельбин" и прочих сегментах где "аирмакс не купил бы" примерно более чем в полтора десятка раз больше чем у ""сданный и заселенный новостой бизнес-класса" , то в среднем падение цен продаж ориентировочно минус 20%.
Подскажите а какая динамика цен по вашим оценкам на Милославской?
Сейчас не знаю,но по моим наблюдениям за неделю в апреле 2014 (с 4 по 11) по цене 8000 грн. кв.м было продано 7 3к.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 16 лип, 2014 22:33, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Пусть это будет +/- 2%. Итого получим из фразы - ориентировочно минус 20%- интервал от 18%-22%. В который прекрасно вписывается расматриваемый сегодня пример падения 2 к в сегменте "старая панель" на Малышка с 70 тыс. долл. (май 2013) до 57 тыс. долл (июль).
Хорошо, среднее падение от 18% до 22%. Значит, падение именно среди хрущиков, в СРЕДНЕМ - от 19,2% до 23,47%. У вас в арсенале единственный пример - двушка на Малышко, с натяжкой укладывающаяся в 1 - 57/70 = 18,57% падения. Итого - прошу предоставить примеры падения БОЛЬШЕ 23,5%, чтобы вместе с указанной двушкой на Малышко вышло прогнозируемое вами СРЕДНЕЕ падение по хрущам от 19,2% до 23,47%. Неужели я требую (да даже не требую - прошу) чего-то чрезмерного?
zahar_ написав:Милославская это пока первичка эконом-класса.
Заинтриговало "пока". Ожидаете роста статуса? Если метро подведут - станет бизнес?
Faceless написав:У вас в арсенале единственный пример - двушка на Малышко, с натяжкой укладывающаяся в 1 - 57/70 = 18,57% падения. Итого - прошу предоставить примеры падения БОЛЬШЕ 23,5%, чтобы вместе с указанной двушкой на Малышко вышло прогнозируемое вами СРЕДНЕЕ падение по хрущам от 19,2% до 23,47%.
Май 2013. Продажа 2к на Маяковского 71 тыс. долл
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 55 кв.м., жилая 32, кухня 9. Санузел раздельный. Две лоджии застелены. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 71000$ (1291$/кв.м
Примерно в 2010 году я писал в этой ветке, комментируя очередное сообщение будивельника о том что " меньше себестоимости стоить просто неможет". Повторяю, хотя от того что глядел как в воду, радости не испытываю: Как себестоимость квартиры будет влиять на продажную стоимость если на противоположной стороне дороги стоит танк и раз в 10 мин. стреляет в сторону этого дома?
vitaliy_malchinko написав:Примерно в 2010 году я писал в этой ветке, комментируя очередное сообщение будивельника о том что " меньше себестоимости стоить просто неможет". Повторяю, хотя от того что глядел как в воду, радости не испытываю: Как себестоимость квартиры будет влиять на продажную стоимость если на противоположной стороне дороги стоит танк и раз в 10 мин. стреляет в сторону этого дома?
А че? Когда валит танк есть желающие купить, продать и даже строить?
Додано: Сер 16 лип, 2014 21:15
