flyman написав:Таке питання, цокольне приміщення - це житлова нерухомість?
Як правило ні.
flyman написав:Чи впливає продаж цокольного приміщення для проживання на ринок житлової нерухомості?
Продаж впливає на виручку від продажів відповідно до долі нежитлової нерухомості у загальній площі того, що продається. Є 25-поверховий будинок, то доля цокольних площ приблизно 1/25. Може бути трохи більше чи менше, залежно від того, наскільки відрізняється ціна та які там конкретно площі. І це лише вплив на виручку від продажів. Кілька відсотків. На ціну житлової нерухомості - то взагалі не впливає.
flyman написав:А що в офісі жити не можна
Не можна. Крім описаного вами випадку - офіс створили у житловому фонді, що був переведений у нежитловий. Але, я повторюю - це невелика доля серед загального об'єму комерційної нерухомості; переведення житлового фонду у нежитловий - не така вже масова річ, а переведення навпаки - взагалі рідкість. Я, дається, розумію. Ви просто офіс порівнюєте з "кімнатою з холодильником". Кімната є, диван є, холодильник не проблема поставити - типу можна жити?
zahar_ написав:Не прошли. Вам постоянно приводятся на форуме заявления топов шаромыг КРЖН в пику вашему "Прошли времена 80-90%". Но вы постоянно "забываете" об том что по заявлениям топов шаромыг 80-90% строительства проекта они осуществляют на деньги покупателей.
ТОП шаромыги так прямо и сказал - мы на 80-90% всей стоимости объекта берем у инвесторов воздуха? Да ну?
На форуме неоднократно приводились цитаты из которых можно сделать вывод что речь идёт о приведенных выше цифрах.
zahar_ написав:На форуме неоднократно приводились цитаты из которых можно сделать вывод что речь идёт о приведенных выше цифрах.
Цитаты, можно сделать вывод... Так вы хоть один ТЭО или бизнес-план в своей жизни видели? Имеете представление, что нужно иметь, чтобы хотя бы начать проект? Или, по вашему, можно просто слепить сайтик, напечатать листовок "квартиры недораха", и собирать деньги? А уж потом можно хотя бы проект подавать
zahar_ написав:Пример с потолка. Судя по заявлениям топов шаромыг своих средств в проекте они используют 15%.
Да, треть тут приведена просто для примера. Хотя в реальности доля своих средств где-то около того.
В вашей "паралельной реальности" 40% работников в Киеве имееют доход свыше 10 тыс. гривен. Подозреваю ваша "треть" собственных денег шаромыг в проектах из той же "паралельной" реальности.
zahar_ написав:На форуме неоднократно приводились цитаты из которых можно сделать вывод что речь идёт о приведенных выше цифрах.
Цитаты, можно сделать вывод... Так вы хоть один ТЭО или бизнес-план в своей жизни видели? Имеете представление, что нужно иметь, чтобы хотя бы начать проект? Или, по вашему, можно просто слепить сайтик, напечатать листовок "квартиры недораха", и собирать деньги? А уж потом можно хотя бы проект подавать
пожалуйста...Журналистка может и дилетантка, но ....
Кто строит и что с документами Как я уже говорила, ЖК «Мозаика» входит в «колоду» объектов структуры УКО/СитиГрупп. Хотя ни на сайте комплекса, ни на сайтах материнских компаний связь не афишируется, проследить «откуда ноги растут» несложно. Арендатор участка - ООО «Строительно инвестиционная компания «Днепробуд», которая передала функцию заказчика строительства ООО «Виа-Авто». А связь этой компании со структурой УКО давно ни для кого не секрет.
Кроме того, о том что строит комплекс именно УКО/СитиГрупп говорит ряд косвенных признаков, характерных для этого застройщика. В частности это: строительство без надлежаще оформленных документов, нарушения технологии строительства, переносы запланированных сроков сдачи объекта. Чтобы не быть голословной, подкреплю свои слова доказательствами.
1. Строительство без надлежаще оформленных документов. В отделе продаж мне не смогли показать ни одного документа на строительство. Ни акта на землю, ни лицензии застройщика, ни даже декларации о начале строительных работ не говоря уже о ТУ на подключения к коммуникациям. Менеджер сказал, что все бумаги есть, но вот именно сегодня директор их забрал и уехал куда-то. В принципе, понять причину «отъезда документов» несложно. В открытых источниках фигурирует декларация о начале строительных работ на этом объекте — и, как водится, выдана она на объект 3 категории сложности (хотя по факту категория сложности у этого комплекса — 5).
zahar_ написав:На форуме неоднократно приводились цитаты из которых можно сделать вывод что речь идёт о приведенных выше цифрах.
Цитаты, можно сделать вывод... Так вы хоть один ТЭО или бизнес-план в своей жизни видели? Имеете представление, что нужно иметь, чтобы хотя бы начать проект? Или, по вашему, можно просто слепить сайтик, напечатать листовок "квартиры недораха", и собирать деньги? А уж потом можно хотя бы проект подавать
Если я не видел ни "один ТЭО или бизнес-план" у шаромыг застройщиков, то это абсолютно не значит что они в проектах на первички КРЖН не использывают в среднем только 15% своих средств, а все остальные получают на "блюдечке с золотой кайомочкой" от других участников проекта.
Кто там был на Софиевской Борщаговке, проводил анализ предложений, поделитесь пжл. - остался кажется только 3 дом на Боголюбова, 950 у.е. за 1 кв.м. - однушки по 40 кв.
- второй застройщик там же, малогабаритные. однушки 38-41 кв. м.
Востаннє редагувалось Читатель11 в Пон 21 лип, 2014 13:09, всього редагувалось 1 раз.
flyman написав:Таке питання, цокольне приміщення - це житлова нерухомість?
