|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Пон 08 вер, 2014 22:28
Frant написав: antey1969 написав:Средняя!!! цена продажи в Дарницком р-не за август составила менее 1000 долл за квадрат..
Это Вы серьезно?
Вполне вероятно. Дарницкий район - это ведь не только и столько Позняки-Осокорки. Это и район застройки времен 80-х к северу от м. Харьковская, и "старая дарница" с 5-этажками, и туда, дальше, к ДВРЗ. Большая часть бюджетного жилья Дарницкого района - это панельки времен конца 80-х начала 90х. Жил когда-то в такой. Шумоизоляция слабая, очень холодно зимой. Добираться к центру на общ. транспорте - около 45 мин., к району КПИ - 60мин. - и это не самый худший микрорайон был. На машине оттуда тоже ехать не очень: расстояния к центру большие, мосты. Если не брать в расчет Позняки-Осокорки, и зону при метро, то большая часть Дарницкого района по жилищным характеристикам - лучше, разве-что только Деснянского района. Так что, цены около 1000$ за метр там - реальность. Тем более, что первичка у Осокорков на этапе котлована уже стоит 710$ у Аркады.
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 08 вер, 2014 22:32
zahar_ написав:В Киеве средняя па 300 будет, только если вова пукин начнёт бомбить Киева как нато Белград или в Киеве будут парашинские танки или если бакс вырастет в 2.5-3 раза.
Даже вы не столь пессимистичны в отношении недвиги? А сколько будет? Интересует ваше мнение, серьезно. Я вот, осенью не верил, что будет в том же Дарницком ниже 1000/м. Ан-нет, произошло. Цена 30к за однушку 35кв - уже иногда реальность, и это касается как первички, так и вторички. Эконом-сегмент, конечно, и лишь в определенных районах, и тем не менее. Кажется, ниже уже некуда. Разве-что война или банкопад. Машина новая из "европейских бюджетных" стоит 15к.
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 08 вер, 2014 22:55
smirnowand написав: Первый написав: hume написав:..... Кстати, если не ошибаюсь в Парк авеню и Покровском свои котельни
А че это меняет? Им газа не нужно?
Им отопление не отключат всякие му***. Никакое Киевэнерго, никакой кличко, никакая зРада. А газ котельня купит, причем работать, ввиду кучи причин, она будет эффективнее ЦО почти всего города, т.к. новая, и трубы нормальные..
Скажем так... Вы ошибаетесь... Киевэнерго и кличко отключают не по своему хотению + есть маневр типа мазута... интересна реакция жильцов на отопление мазутом... Ну а по поводу эффективности Вы путаете эффе4тивность для собственника котельной и для жильца - получателя услуги...
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16296
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:07
Faceless написав: Serg-ik написав:Считаю это экономически несправедливым. Логично было бы обязать коммунальщиков выкупать такие коммуникации. Это позволит уменьшить цены на жильё, о чем, собсвенно говоря и рассуждается на этой ветке. И не надо фантазий и красочных сцен.
Вообще каша. Все что "обязать" как правило уже нелогично. Покупатель должен быть заинтересован в покупке. Для этого у него должны быть: 1) Целесообразность покупки (эта инвестиция должна оцениваться как выгодная) 2) Иметь необходимую ликвидность Оба пункта для любого коммунального предприятия не выполняются. Т.е. вы предлагаете НАСИЛЬНО заставить покупателя (комунальные службы) выкупать то, что кто-то там построил, без альтернатив. Оно им надо? Нет, оно надо исключительно жильцам. Вы тупо хотите часть затрать на жилье перенести с покупателей жилья на вообще третью сторону - коммунальные службы. Тут есть три пути: 1) Добровольный или условно-добровольный выкуп. Т.е. или эти службы сами принимают решение о покупке, или не несут ответственности за отказ от покупки. Выливается это все в следующее: без подключения дом не могут сдать, без покупки коммунальщиками ничего не подключат. Покупатели квартир - просто лоси в итоге, могут десятилетиями ждать. 2) Стимулирование коммунальщиков выкупать экономически. Для этого тарифы должны обеспечивать высокую прибыльность их работы, а для поддержания ликвидности они должны иметь возможность кредитоваться. Кредиты само собой придется давать под госгарантии - заложить ТП и теплопункты с коммуникациями это вообще из области фантастики. Практига говорит, что кредит под госгарантии = тупо кредит тянет государство. Итого все население страны будет по сути финансировать трансформатор на Милославской, который они никогда не увидят и никогда им не воспользуются. Очень справедливо. 3) Принудительная покупка, при отсутствии средств - покупка из бюджета. Тупо удешевление за счет бюджета. См. выше про трансформатор на Милославской.
Заценил. По существу. Кроме "каши" Вас не напрягают обязы застройщика отдать 15% квартир городу? меня напрягает. Почему я должен отдать 15% своих денег какой-то многодетной семье (в лучшем случае), а в основном-чиновникам? многодетные семьи, чиновники, армия-это нахлебники бюджета, всей территориальной общины, а не жильцов конкретного дома. Давайте представим 2035 год. всё, построенное в СССР-трубы, ТП и т.д, выйдет из строя. Но коробки будут стоять.Жильцы панелек должны будут скинуться на трансформаторы, по -Вашей логике, потому что у коммунальщиков нет денег или просто они никому ничего не обязаны. Результат-50-70 % Киева -без электрики. и без воды, канализации. Или 100% основных средств коммунальщиков-бесплатно полученные. А в это время строятся новые микрорайоны в бывшем пригороде Киева и в стоимость квадрата жилья входит постройка ЛЭП и магистральных трубопроводов. Так будем жить?
Востаннє редагувалось Serg-ik в Пон 08 вер, 2014 23:40, всього редагувалось 1 раз.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:16
Первый написав:Скажем так... Вы ошибаетесь... Киевэнерго и кличко отключают не по своему хотению + есть маневр типа мазута... интересна реакция жильцов на отопление мазутом... Ну а по поводу эффективности Вы путаете эффе4тивность для собственника котельной и для жильца - получателя услуги...
Не ошибаюсь. Практически все дома с котельными рядом - не от ахметки - все лето почти с гор. водой. Я не по наслышке знаком со сферой энергетики. Поверьте мне, человеку с высшим техническим по специальности, отключения гор. воды городу - это _показуха_. Реальной экономии - не только в масштабах страны, но и в масштабах Киева - мизер. Мэры некоторых городов прямо заявили, что все это бред, и они не собираются страдать таким, для "вида деятельности". Эффективность для собственника - КПД котельной выше, потери везде ниже, при том же тарифе на _тепловую энергию_ - профит. Для жильца ( что самое главное! ) - батареи зимой не 30 градусов, а 70. Когда не сильные морозы, часть батарей можно отключать, экономя бабло ( там тепловые счетчики поквартирно ставить можно ), когда +15, можно не страдать от жары в квартире, а выключить все батареи и сэкономить еще больше. Все вышеперечисленное, к слову - это плюсы многих новостроев. На фоне этого, рассуждения о "платить еще и за котельню?!" кажутся смешными.
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:18
Первый написав:Всем считающим несправедливым, да и так не считающим рекомендую почитать законодательную инициативу минрега о домоуправителе. Краткая суть. Это мечта природных монополистов - граница услуги как и мечтает Сержик и ко - до ТП. И электроподстанция останется в собственности дома. Как это будет работать. Есть большой счетчик перед входом в подстанцию - расчет с Киевэнерго только по нем. Все потери, воровство ремонты оплачивают собственники электроподстанции - обладатели квартир. Ваши все показники по счетчика- это только для внутренего пользования и используются для перерасчета. У вас по счетчику 200 кВт + стыреное соседом из соседней квартиры, плюс обслуживание подстанции и т.д. Зы у монополиста отпадает головная боль - рассчет с собсвенником квартиры. Расчет только с домом. из 600 квартир 50 не платит = электрика кончилась. Отаке...
Первый, я за экономическую справедливость в первую очередь. Потом уже за социальную. описанная схема-отличная. А Вам лишь передернуть. Что стырит у меня сосед? Но даж если что-то стырит, то не более, чем монополист. Недогретые трубы отопления,вода 38 градусов и три отключения света в сутки по 2 часа-это мы проходили. из 600 квартир 50 не платит = электрика кончилась для 50 квартир. электрик ОСББ вырубит. остальные-пользуются
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:24
budivelnik написав: airmax78 написав:Ок. Сержик, в доме в котором вы проинвестируете квартиру (потому как вторички по 500-600 вы не дождетесь) оставляйте у себя на балансе ТП и все коммуникации. Если че сломается - просто скинетесь деньгами - уберете асфальт, раскопаете, поменяете, закопаете, положите асфальт. А че? Зато свое.
Крім всього вищеописаного є ще один нюансик (комплексний) 1 Поки ТП у власності юрособи - тариф 1,40 квт/година 2 Холостий хід ТП - оплачує власник ТП
ТП под землёй и асфальтом? не знал Я не электрик, про холостой ход ТП-не в курсе. Зато в курсе, что при включении стоимости ТП в квадратный метр оплачивается всё- и холостой ход и женатый  .Дороже уже не будет
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:37
smirnowand написав: zahar_ написав:В Киеве средняя па 300 будет, только если вова пукин начнёт бомбить Киева как нато Белград или в Киеве будут парашинские танки или если бакс вырастет в 2.5-3 раза.
Даже вы не столь пессимистичны в отношении недвиги? А сколько будет? Интересует ваше мнение, серьезно. Я вот, осенью не верил, что будет в том же Дарницком ниже 1000/м. Ан-нет, произошло. Цена 30к за однушку 35кв - уже иногда реальность, и это касается как первички, так и вторички. Эконом-сегмент, конечно, и лишь в определенных районах, и тем не менее. Кажется, ниже уже некуда. Разве-что война или банкопад. Машина новая из "европейских бюджетных" стоит 15к.
Цена 30к за однушку 35кв -это 400 000 грн. До девала в гривне она стоила больше? Если меньше, напрашивается вопрос: покупатель резко разбогател? Это цена обмевнизнная, а не чистой покупки. Как в 90-е: цена за деньги и цена по бартеру отличаются в 2 раза. посмотрите на динамику продаж этих бюджетных авто по 15 К:круто вниз.
Востаннє редагувалось Serg-ik в Пон 08 вер, 2014 23:43, всього редагувалось 1 раз.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:42
Serg-ik написав:Цена 30к за однушку 35кв -это 400 000 грн. До девала в гривне она стоила больше? Если меньше, напрашивается вопрос: покупатель резко разбогател? Это цена обменная, а не чистой покупки. Как в 90-е: цена за деньги и цена по бартеру отличаются в 2 раза
До девала это был нижний ценовой диапазон таких однушек. Меньше стоили совсем неликвидные варианты, их очень мало было. Почему вы решили, что это цена обменная?
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 08 вер, 2014 23:50
smirnowand написав: Serg-ik написав:Цена 30к за однушку 35кв -это 400 000 грн. До девала в гривне она стоила больше? Если меньше, напрашивается вопрос: покупатель резко разбогател? Это цена обменная, а не чистой покупки. Как в 90-е: цена за деньги и цена по бартеру отличаются в 2 раза
До девала это был нижний ценовой диапазон таких однушек. Меньше стоили совсем неликвидные варианты, их очень мало было. Почему вы решили, что это цена обменная?
потому что купит тот, кто что-то продаст, точнее-пытается продать такое же старое, ненужное, большей площади, а не тот, кто заработал
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1390556 |
|
|
62848 |
1840128 |
|
|
41443 |
1133931 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|