Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Ну это же была "пересичная покупка со спадщины" а "все знают что при таких покупках цена не имеет значения", главное чтобы аленю денег хватило

А яка різниця, в тебе не було грошей, а було Х квадратних метрів на КРЖН.
Продав, купив Y кв.м.
От треба дивитися виграш-програш в тому, що Y-Х > 0, чи менше.
Альтернативщики приходять з метрами на КРЖН з м2 і виходять із м2.
А інвестори заходять із грошима/валютою і виходять із грошима/валютою.
А у вас одна і та ж методологія на всі випадки.
І змішалися в кучу інвестори із альтернативщиками.

Вот две интересные новости за сегодня.... в тему обсуждения импорта\экспорта\доллара\евро\гривны ...
1. Рост украинского экспорта в ЕС компенсировал падение этих показателей в страны Таможенного союза - глава МИД
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/09/30/335292
2. Украина полностью сохранила торговый оборот с Беларусью
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/09/30/335287

А в следующем году, что-то мне подсказывает, что оборот с Беларусью вырастет. Причина проста - контрабанда. Так как после всех этих "ссор" с ЕС, Минск стал основным каналом для реальных поставок между ЕС и Россией.... Такая себе вторая "труба" только товарная, ане газовая... И мы туда уверен подмажемся тоже.... И будем и с ЕС рынки осваивать и с москалями "гарни стосунки" поддерживать...

большая фига
Россия усложнила ввоз ж/д-грузов из Украины
Требования к оформлению документов стали жестче
Россия усложнила оформление документации для грузовых перевозок из Украины. Об этом сообщил в "Укрзализныце".
Так, с 1 октября "Укрзализныця" за четыре часа до пересечения границ России или Беларуси должна будет предоставлять информацию о всех грузовых вагонах, которые следуют транзитом или на экспорт в страны-члены Таможенного союза (ТС): Россию, Белоруссию, Казахстан. Ранее документы передавались в электронном виде при отправлении поезда с пограничной передаточной станции.
В компании "Российские железные дороги" (РЖД) пояснили, что новые правила должны повысить эффективность таможенного контроля и сократить время проведения таможенных операций.
В "Укрзализныце", в свою очередь, отмечают, что новвоведения создают более жесткие условия для стран, которые не входят в ТС.

Киевлянка я говорил не о прямых торговых потоках между Украиной и Россией. Они сворачиваются. Но против экономики не попрёшь.. и потому эти же самые потоки товаров теперь будут просто проходить через Беларусь. Просто теперь мы будем продавать в Беларусь, а они в Россию, но уже типа от себя. Тоже касается и "санкций" России по отношению к товарам ЕС. Это классика

Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру ? Зачем именно "хрущёвка" и именно сейчас... если цены на первичку не намного выше вторички ?

Почему сразу хрущевка, разве рынок вторичной недвижимости ограничивается только старым сов. фондом? Можно тот же новострой купить с уже готовыми правоустанавливающими документами на квартиру

Чего ж нельзя?
Можно!
Только вот цена по сравнению с ценой "воздуха над котлованом" будет стоить на 20-30% дороже.

Сколько будет стоить ваш хрущ через 15 лет ? И сколько будет стоить через 15 лет дом, которому всего 15 лет

Зависит от к-ва денег на руках у населения.
Увы - спрос на "хрущи" ближайшие несколько лет только ПОВЫСИТСЯ.

Не могу не согласиться со всем вышесказанным. Добавлю только, что как в случае с Банками, когда у нас есть два взгляда - людей в теме и пересичных (и их доверие).
Так же и в случае с причинами\следствиями девалов. Есть два взгляда, и в случае с пересичными они не понимают реальных размеров проблем и воспринимают всё как простое обесценивание гривны на своём бытовом уровне... и от этого фактора определяют своё "доверие" к ней....

Потому и интересно... что же в итоге победит в умах пересичных и за какой срок.

Только вот есть ещё один, пока потенциальный, но нюанс. Это структура нашего экспортно\импортной корзины. На данный момент в ней превалирует доллар. Но если мы хоть чуть таки оторвёмся от России, которая нам сейчас успешно максимально урезает валютную выручку.... то у нас будут меняться рынки сбыта... и единственным ближайшим, доступным и к тому же заинтересованным будет ЕС. А расчёты с ЕС будут уже в евро.... Понятно, что много мы им не напродаём, так как они себя тоже защищают, но и умереть нам от голода они не дадут - не выгодно.... То есть какой-то баланс таки выстроиться... И объём доллар\евро в нём измениться... в среднесрочной и долгосрочной перспективе... А значит и их стоимость и вес на внутреннем рынке.
И кроме того, сама Россия сейчас грозится отказаться от доллара и объявляет о новой "котировке" рубль-юань.... пока только объявляет конечно (но в Гон-конге уже революция зонтиков нарисовалась ), но всё же это вариант.... А при таких раскладах, наши операции с ней будут уже не долларах..... А не торговать мы с ней не можем... И это также изменит состав нашей корзины...

В общем, оч интересные события происходят в мире. Но для Украины все тенденции пока ведут к сокращению веса доллара. Хотя это конечно пока только тенденции
В общем, будем посмотреть.

Амат, ви глобаліста начиталися про "закат доллара"?

Знаю конечно. я её и учитываю. 550 т.грн это сейчас 41 у.е. по официальному курсу и 38 к.у.е по реальному курсу (14,5). а я озвучиваю цену 45 на момент ввода дома в эксплаутацию... В то же время хрущи уже сейчас стоят 42-45.
Так есть разница или нет ?

Где "дом введен в эксплуатацию" и 1к хрущи рядом по 42-45?
Ссылки в студию!

Да половина Сландо в этих ссылках. Раз в неделю мониторю. Выберите район, и цену в пределах 480-550 т. грн и наслаждайтесь...

Ну это же была "пересичная покупка со спадщины" а "все знают что при таких покупках цена не имеет значения", главное чтобы аленю денег хватило

А яка різниця, в тебе не було грошей, а було Х квадратних метрів на КРЖН.
Продав, купив Y кв.м.
От треба дивитися виграш-програш в тому, що Y-Х > 0, чи менше.
Альтернативщики приходять з метрами на КРЖН з м2 і виходять із м2.
А інвестори заходять із грошима/валютою і виходять із грошима/валютою.
А у вас одна і та ж методологія на всі випадки.
І змішалися в кучу інвестори із альтернативщиками.

Паралельные миры рядом

Амат, ви глобаліста начиталися про "закат доллара"?

Вы конечно не поверите, но я не знаю кто такой "глобалист".

]Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру

А Вы не знаете что цена на этапе "воздух" и "дом сдан документы на руках" это как говорят в Одессе две большие разницы?

Где "дом введен в эксплуатацию" и 1к хрущи рядом по 42-45?
Ссылки в студию!

Минуточку!
Что это за момент: "ввод дома в экслуатацию"?
Это который с голыми стенами, без ванны, без дверей????
И сравниваете с "хрущевкой", в которую через месяц можно запускать квартирантов????
Это вы у Захара_ научились так "сравнивать?"

Ну, а вы покажите застройщика с 15+ объектами, который держит годами замороженным один из своих объектов, или который обанкротился.
Давайте считать вместе

Подавляюще большая часть случаев недостроя - это мелкие застройщики без репутации.

Зачем же мелких. Вот вам парочка опрокинувших инвесторов когда-то крупных строительных компаний: Укразиабуд, Консоль( да-да, именно крымского гопника Аксенова), Сантанна, Гера-К, Форум-Инвест. Можете прогуляться по их объектам, которые уже мхом поросли и разрушаются...

Минуточку!
Что это за момент: "ввод дома в экслуатацию"?
Это который с голыми стенами, без ванны, без дверей????
И сравниваете с "хрущевкой", в которую через месяц можно запускать квартирантов????
Это вы у Захара_ научились так "сравнивать?"

Почему же. Я же вам в расчёте сразу привёл цены на ремонт. На хрущ - 3, на новый -5 к.у.е. для аренды хватит. Итоговая разница получилась 5 к.у.е.
Будьте внимательней пожалуйста