Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

На мой взгляд, если человек достаточно зарабатывает, то лучше подождать лишний год-два, и получить в итоге, при прочих равных на 20-30% большую прибыль. В том то смысл инвестиции - вложить сейчас, чтобы получить потом.

А не под аренду, как покупает подавляющее число населения? А если, лет через N или NN квартира из арендной превратится в жилую?

Я бы с вами согласилась, если бы это утверждение было озвучено год тому назад. А сейчас, увы, предпочла бы вторичку, так как риск остаться без квартиры и денег слишком высок на сегодняшний день. Вся эта прыткая активность по запуску новых строительных проектов и сбор под них денег с населения, увы, настораживает, если не сказать больше...

Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру ? Зачем именно "хрущёвка" и именно сейчас... если цены на первичку не намного выше вторички ?

Но тут несколько страниц назад агитировали за "черные способы оформления сделок" - "лишь бы баксами и не по безналу" Собственно, о рисках таких операций я и говорю.

А кто это тут агитировал? Те, кто ни одной квартиры за жизнь не купили???

"Откройте мне веки!" и покажите пальцем????

На самом деле - рынок вторички продается на 95% за наличные доллары. Увы, это правда.

И рисков на нем - на порядок (т.е. в 10 раз) меньше, чем на рынке первички. Может, даже на два порядка (т.е. в 100 раз)

можно без посредника
нотариуса как покупан выбираете вы
сумму прописать можно (а иногда и нужно) и полную

Я все это знаю. В свое время, собирался покупать вторичку и изучил вопрос.

Но тут несколько страниц назад агитировали за "черные способы оформления сделок" - "лишь бы баксами и не по безналу" Собственно, о рисках таких операций я и говорю.

а я к тому, что эти риски можно и нужно минимизировать - всё в ваших руках, вы неплохо думаете своей головой на валютной ветке, уверен что и тут вы поймёте что риск на вторичке меньше первички.

и не нужно вестить на эти "проверенные кидаловом" советы.

и не нужно вестить на эти "проверенные кидаловом" советы.

Не было никаких советов))) Партия обвалишек создала "белый шум", натрещала-натрещала - и спряталась в кусты, верная своим традициям ))))

Как быть тут? Накупить гостинок, а потом, в час X - начать их продавать, чтобы купить нормальное жилье? На мой взгляд, вариант не очень.

Ну во-первых от всех жизненных раскладов не застрахуешься, а во-вторых квартиры минимальной площади дешевеют меньше всего(в пересчете на м2) при падении а дорожают быстрее всего при росте цен. Проверено на практике с 2000г

Кстати, за 10 лет аренды 2 гостинки сгенерят хорошую 1-2к(в зависимости от р-на и метража) на первичке + возможно на ремонт

уже объяснялось: наибольший доход дает малометражное жилье - типа гостинок или однокомнатных "хрущевок".

Вот мне интересно как вы считаете....
Цены берём "от фонаря", реальных не знаю.
Но вот допустим.
1к хрущ стоит - 42к +ремонт (2-3). Итого 45
1к новый стоит - 45к + ремонт (3-5). Итого 50

Цена аренды, допустим, в самом худшем случае - одинаковая. Кризис, конкуренция и всё такое... Итого - 4000 грн. чистыми на руки. Налоги не считаем.
Реальная схема ? Мне кажется реальная.

А теперь добавляем статью амортизация через 5, 10 и 15 лет ?
Сколько будет стоить ваш хрущ через 15 лет ? И сколько будет стоить через 15 лет дом, которому всего 15 лет ? Я думаю, что разница будет явно больше 5 т. у.е вложенных на старте. Да даже если разница будет 10т.у.е на старте, она полностью отобьётся через 10 лет. Даже при равном чистом доходе... только на амортизации.

и не нужно вестить на эти "проверенные кидаловом" советы.

Не было никаких советов))) Партия обвалишек создала "белый шум", натрещала-натрещала - и спряталась в кусты, верная своим традициям ))))

у мея такая чуйка что в той партии были на самом деле горе-рылы, которым приткнуться некуда. Которым бесконечно жаль, что в последние годы их услуги и мысли стали значительно менее востребованными. Вот и пытаются как-то "научить" толпу.

у мея такая чуйка что в той партии были на самом деле горе-рылы,

я б этим кадрам из партии "икспертов-обвалишек" и "гривнедепозитчиц" не доверил бы даже собачью будку сдать в аренду.

1к хрущ стоит - 42к +ремонт (2-3). Итого 45
1к новый стоит - 45к + ремонт (3-5). Итого 50

Это где вы такое видели?
Сравнивайте квартиры в домах, которые находятся РЯДОМ.
Увидите, что новострой куда дороже будет, ибо площадь у него больше.
Разница минимум 10 000 - 15 000 долларов. Это уже деньги.
Самые ходовые квартиры КРЖН - "хрущевки". Увы - это так.

Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру

А Вы не знаете что цена на этапе "воздух" и "дом сдан документы на руках" это как говорят в Одессе две большие разницы?

Вот две интересные новости за сегодня.... в тему обсуждения импорта\экспорта\доллара\евро\гривны ...
1. Рост украинского экспорта в ЕС компенсировал падение этих показателей в страны Таможенного союза - глава МИД
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/09/30/335292
2. Украина полностью сохранила торговый оборот с Беларусью
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/09/30/335287

А в следующем году, что-то мне подсказывает, что оборот с Беларусью вырастет. Причина проста - контрабанда. Так как после всех этих "ссор" с ЕС, Минск стал основным каналом для реальных поставок между ЕС и Россией.... Такая себе вторая "труба" только товарная, ане газовая... И мы туда уверен подмажемся тоже.... И будем и с ЕС рынки осваивать и с москалями "гарни стосунки" поддерживать...