Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Еще раз. Я заплатил 20 куе за 5,5 лет аренды в кирпичном доме, однугшка,32 квадрата, постройка-вторая половина 80-х, Шулявка,1 остановка до метро. Сколько такая однушка стоила тогда и сейчас?

Гостинка на Гетьмана шоль?

Я заплатил 20 куе за 5,5 лет аренды в кирпичном доме,

Продовжуй далі орендувати - це вигідніше, ніж тратитись на своє житло.

Так вони діють по принципу Простоквашино.
"Чтобы купить что-нибуть не нужное, надо сначала продать что-нибудь не нужное."
От zahar_ замість старого хламу купив новобудову. Думаю, що не поганий вибір, так як менеше буде підозрілого контингенту, чим в старом хрущі.
Та й бомжі в дупу Трої рідко коли добираються.

У тої новобудови є не лише плюси. Суттєвий мінус - розташування.
Я багато разів наголошував, що оцінка, що краще - новобудова в дупі чи хрущ у хорошому місці - абсолютно суб'єктивна. Тому тут нема сенсу сперечатися.

На м.Святишоно на ж.д станції появилась нова посадочна платформа, кажуть що для міської електрички. Так що скоро можна буде без проблем з Коростеня добратися швидкісним рейковим транспортом в дупу Трої. -)

О майн гот. "Швидкісним рейковим" з пересадкою з приміської електрички на міську, з міської електрички на трамвай, проїхавши спочатку до Києва, потім все місто з заходу на схід дугою, з необхідністю вдало попасти у графік всіх трьох (благо трамвай хоч ходить часто) - це "без проблем"? Ви з Тернополя чи зі Спарти?

Я багато разів наголошував, що оцінка, що краще - новобудова в дупі чи хрущ у хорошому місці - абсолютно суб'єктивна.

Є один фактор, який легко показує порівняльну цінність нерухомості.

Це її ЦІНА.

Какой 1к хрущ столько стоил в 2009-м???

я ответил, см. выше

Гостинка 32м2 в 2009-м стоила 80куе???
вы бредите???

[1]

У громадян, які колись купили квартири у будинках-довгобудах, виникли шанси нарешті отримати своє житло. У Києві почали оживляти заморожені об'єкти, повідомляють «Вести».

Однією з причин того, що заморожені будівельні об'єкти почали оживати, фахівці називають те, що міська влада ось уже кілька років не виділяє нових майданчиків під забудову. Зважаючи на це, забудовникам нічого не залишається, як заходити на вже існуючі об'єкти.

Інша причина: добудовувати дешевше, ніж починати з нуля, до того ж немає необхідності проходити довгі процедури на етапі виділення землі.

Так, цього року були розморожені майданчики ЖК «Артеміда» на перехресті Дарницького бульвару та вул. Генерала Жмаченка, ЖК «Герцен-Парк» на вул. Герцена (це ЖК «Зелений Гай»), ЖК SkyLine (раніше «Дельфін») на вул. Щорса. Зокрема, ті ж Pechersk Towers перейменували в багатофункціональний комплекс «Предславинська».

http://www.epochtimes.com.ua/ukraine/economics/zamorozheniy-dovgobud-u-kievi-potrokhu-ozhivae-117982.html

Если человеку нужно жилье, то купить хрущ за 15 куе намного веселее, чем платить за его аренду 200-250 долл в мес.
Подтверждается высокой долей продаж тех же хрущей даже по намного большим ценам.
Что касается покупки под аренду - то тут вообще таких комплексов "хлам - на хлам" нет.
С авто картина аналогичная.

Согласен. Гораздо веселее купить себе хрущ за 15 000, не не более, и жить в нём, не уплачивая 250 аренды.
А вот покупать его за 15 000, чтобы получать 250 аренды-не прикольно.срок окупаемости , на первый взгляд, 5 лет. Надо учесть, что в 250 входит какая-то мебель-техника на 2000 у.е. Я предполагаю, что хрущ, которому жить осталось 20 лет, за 5 лет теряет 25% стоимости, как минимум. мебель-техника через 5 лет будут стоить 25% от первоначальной стоимости. Итого из 17 000 на руки получите 15000*75%+2000*25%=11,75 куе. Это и будет заработок за 5 лет. 15.7% годовых.
Какой способ зарабатывания лучше-депо или такая аренда-каждый выбирает сам.
Если хрущ стоит не 15000, а 35000, комментарии излишни.

Serg-ik, я несколько раз ранее наводил пример с покупкой однушки в спальнике Одессы товарищем моряком за 60 у.е. (купил почти на пике) и сдает за 136 у.е. сейчас (таковы цены). Окупаемость около 60 лет, даже больше так как не учтены ремонты.
Если кто начнет сейчас спорить, что однушка в Одессе стоила других денег (2007-2009) чем 55-65 у.е. в спальном районе и о том что аренда таковой в спальном районе стоит гораздо больше, чем 130-145 у.е. то те либо троли либо неадекваты.

Какой 1к хрущ столько стоил в 2009-м???

я ответил, см. выше

Гостинка 32м2 в 2009-м стоила 80куе???
вы бредите???

Нехай орендує далі.
Орендувати вигідніше, ніж тратити купу грошей на своє житло))))

О майн гот. "Швидкісним рейковим" з пересадкою з приміської електрички на міську, з міської електрички на трамвай, проїхавши спочатку до Києва, потім все місто з заходу на схід дугою, з необхідністю вдало попасти у графік всіх трьох (благо трамвай хоч ходить часто) - це "без проблем"?

Може, це дешевше в грошах, ніж орендувати "неохрущ" на Троєщині???

"Час - це гроші!" - з американського фольклору.

[1]

Еще раз. Я заплатил 20 куе за 5,5 лет аренды в кирпичном доме, однугшка,32 квадрата, постройка-вторая половина 80-х, Шулявка,1 остановка до метро. Сколько такая однушка стоила тогда и сейчас?

Гостинка на Гетьмана шоль?

Вы спрашиваете, как домушник: адрес, сколько денег? Место , где деньги лежат, еще не спросили.
Уважаемый, это же форум. Про деньги я тереотизирую. Про место жизни-нет. Всё правда.

Serg-ik, я несколько раз ранее наводил пример с покупкой однушки в спальнике Одессы товарищем моряком за 60 у.е.

ППЦ
сколько можно это тулить в купе с "домом знакомой"???