antey1969 написав:Здесь надо иметь талант прогнозиста или просто хорошего консультанта под боком!)))
Пробачте, але бідні люди НІДЕ і НІКОЛИ не заробляють НА ПАДІННІ. Щодо збережень в 10 000 - 20 000 долаврів - це не ті гроші, щоб на них можна було щось пристойне купити в Києві.
Зато этой суммы может оказаться вполне достаточно для покупки жилья в Ирпене. А для кого-то и бриллианты мелкие))) Живой пример: мой не очень близкий знакомый в апреле смог прикупить в Ирпене по акции за 21 куе цоколь 33 кв. м. + 33 кв. метра на втором этаже. Дом уже сдан, парень планирует объединить площади лестницей, сделать внизу две спальни, а вверху студию. У мужика двое детей и для него этот вариант - просто манна небесная.
Востаннє редагувалось antey1969 в П'ят 07 лис, 2014 11:59, всього редагувалось 1 раз.
antey1969 написав:Даже если это единственный шанс и парни смогут его использовать - за это им будет только респект и уважуха на долгие годы от их жены и детей!
Да, но тогда не надо называть это инвестиционной мудростью и умением заработать на дне. Они прост не имеют возможности промахнуться, у них нет денег на это. Это вынужденная позиция, в которую они поставлены и на ситуацию они никак не влияют.
antey1969 написав:Даже если это единственный шанс и парни смогут его использовать - за это им будет только респект и уважуха на долгие годы от их жены и детей!
Да, но тогда не надо называть это инвестиционной мудростью и умением заработать на дне. Это вынужденная позиция, в которую они поставлены и на ситуацию они никак не влияют.
Но это не мешает им радоваться вдруг открывшейся возможности.
Прохожий написав:Серж-Ик, Гостинка 32м2 в 2009-м стоила 80куе??? вы бредите???
Да это он слегка загнул...Довнар-Запольського 9, 8/9 цег, 33.6/18.4/7.4, "готельна", жилий стан, балкон-7.2 кв.м, розвинена інфраструктура, 68500у.о., торг.
Продажа которую домик опубликовал 20.07.2009
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Довнар-Запольского (Лукьяновка). Общая площадь 29,2 кв.м., жилая 16,3, кухня 6,2. Состояние: «требует косметического ремонта». 55000$ (1884$/кв.м).
Сейчас гостинка на Зоологической просють 42, уже два месяца мелькает...
Frant написав:Гривна упорно идет к отметке 12.0 за доллар. Т.е. налицо девальвация гривны в 1.5 раза. Так как у большинства населения доходы в гривнах, значит, и цены КРЖН просядут - скорее всего - в 1.5 раза. В Долларах.
Ну, повторюсь - непосредственно сразу возможно на столько и просядут, но на отдельные объекты. В среднем, проседание будет где-то на треть девала, т.е. на 15% (при девале до 12).
Фейслесс а почему в этом вашем прогнозе нет лага на "утряску" цен? Может быть потому что вы свой прогноз таки "причесали"?
Вы привели мою цитату за Сер 26 бер, 2014. О том, что это не первое мое высказывание относительно влияния девала на цены, вы могли бы понять из слова "повторюсь". Обычно оно означает, что эту мысль я уже высказывал. Что ж, по поводу "причесывания" можете сами делать выводы - я действительно, впервые озвучив этот тезис, не указывал временной лаг. В первую очередь потому, что я тогда и не расписывал аргументы, да и в принципе, на РН события происходят не быстро, влияние практически любого фактора отыгрывается не месяц и не квартал. Итак, впервые, если мне не изменят память, я озвучил тезис Сер 26 гру, 201215:54: http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=1545095#p1545095
Итого, влияние девала отразится на спросе и ценах где-то на треть имхо
Тут я высказал только часть аргументов Должен признать, поначалу я оценивал лаг до года. Я несколько преувеличил оборачиваемость средств. Аргументы я писал Сер 21 сер, 2013 11:20 тут:
А девал - это удорожание импорта, которого у нас до 50%, соответственно общая инфляция. А влияние общего роста цен, а следственно и зарплат, нельзя не учитывать как один из факторов для той же первички. Потому гривневые ценники на недвигу не останутся на старом уровне, а таки вырастут. А спрос в среднем не изменится - так как сбережения (которые могли бы пойти на РН) в валюте наоборот в гривне станут больше, соответственно дадут давление на гривневые цены. И да, этот процесс будет растянут во времени, думаю, почти на год.
Далее Сер 26 лют, 2014 я поправился:
Как я писал неоднократно, просядет где-то на треть от величины девала в течении года (или чуть более) после девала.
Я мог после писать период "год - два", подразумевая по сути то же. Итого, я дал эту оценку еще в 2012. Позже я лишь уточнял тезис (в плане временного лага) но не менял основного.
antey1969 написав:достаточно для покупки жилья в Ирпене
готового или воздуха? цоколи и мансарды не предлагать
Не вырывайте мои слова из контекста, пожалуйста! Это некорректно! Было сказано: "Зато этой суммы МОЖЕТ оказаться вполне достаточно для покупки жилья в Ирпене." Ключевое слово в этом предложении "МОЖЕТ", ведь дна мы пока не достигли, и цены еще будут падать, как минимум, до весны.
antey1969 написав:Здесь надо иметь талант прогнозиста или просто хорошего консультанта под боком!)))
Пробачте, але бідні люди НІДЕ і НІКОЛИ не заробляють НА ПАДІННІ. Щодо збережень в 10 000 - 20 000 долаврів - це не ті гроші, щоб на них можна було щось пристойне купити в Києві.
Щоб зробити такий висновок - досить глянути, скільки і ЯКИХ автомобілів їздить по Києву.
А еще можно возле банка посчитать бычки, прикинуть стоимость сигарет и дать эксперную оценку того, сколько и на какую сумму было выдано ипотеки по Киеву.
Frant написав:
