Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Из этой же серии Ваши "підрахунки" себестоимости киевских новостроек на основе расчётов стоимости Вашего строительства во львовской области.

Они не учитывают многих реалий за счёт, которых накручиваются цены на первичке КРЖН.

Ще до того , як вас вигнали в резервацію на реалі і ви зявились тут - я приводив таблички в яких було в кількох пунктах описано ціноутворення всієї України ( від власної хати в карпатському селі до квартири в Києві)
Ось одна з них . датована 2010 роком

budivelnik написав:Таку саму табличку можна розглянути і для багатоповерхового житла
Тип будинку Будинок обл центр ___ Будинок Київ
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
________________$_% _______ 1170 _ 100 _ 1760 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 21 __ 350 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 13 __ 250 __ 14
3 Вартість земельної ділянки _ 80 _____ 7 __ 150 __ 9
4 Прибутку _________________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
5 Відчислень місту __________ 100 ____ 9 ____ 200 ____ 11
6 Податків _________________ 250 ____ 21 ____ 350 ____ 20
7 Вартості грошей ___________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
8 Вартості продажу __________ 40 ____ 3 ____ 60 ____ 3
І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Так як нас практично не цікавлять приватні будинки , бо основна маса тут присутніх цікавиться житлом в Києві і обласних центрах , то розглянемо тільки які параметри найбільше впливають .
Вартість матеріалів - 20 % , але ж ніхто не хоче жити в картонній коробочці для ніф-ніфа і наф-нуфа .
Заробітна плата+ прибуток - 14 %+ 11 =25 % - також не дуже й зекономиш
Ділянка+ відчислення місту - 9% + 11 % = 20 %- можна зекономити , але тоді накриється інфраструктура міста + потрібно кудись діти черговиків
Податки - 20 % . але практично за ці гроші живуть всі від пенсіонерів до викладачів і медиків і всі вони кажуть що отримують мало
Вартість грошей - 11 % , але тільки приблизно 4 % собі забирають банки , а 7 % - виплачуються власникам грошей , тобто Вам - населенню .
Рієлтори - 3 %

Як бачите . в ній перечислені всі типи будівництва вкупі з усіма варіантами і повністю відсутні ссилки на темні вікна і шаромиг.
З якими з цих перечислених пунктів ви не погоджуєтесь ( або які можете аргументовано заперечити ?)

Тому
Моя вам порада
Тикайте свої дулі і розвінчуйте шаромиг . але не лізьте в ті речі які напів-журналістам недоучкам в інститутах не викладають....

Из этой же серии Ваши "підрахунки" себестоимости киевских новостроек на основе расчётов стоимости Вашего строительства во львовской области.

Они не учитывают многих реалий за счёт, которых накручиваются цены на первичке КРЖН.

Ще до того , як вас вигнали в резервацію на реалі і ви зявились тут - я приводив таблички в яких було в кількох пунктах описано ціноутворення всієї України ( від власної хати в карпатському селі до квартири в Києві)
Ось одна з них . датована 2010 роком

budivelnik написав:Таку саму табличку можна розглянути і для багатоповерхового житла
Тип будинку Будинок обл центр ___ Будинок Київ
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
________________$_% _______ 1170 _ 100 _ 1760 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 21 __ 350 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 13 __ 250 __ 14
3 Вартість земельної ділянки _ 80 _____ 7 __ 150 __ 9
4 Прибутку _________________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
5 Відчислень місту __________ 100 ____ 9 ____ 200 ____ 11
6 Податків _________________ 250 ____ 21 ____ 350 ____ 20
7 Вартості грошей ___________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
8 Вартості продажу __________ 40 ____ 3 ____ 60 ____ 3
І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Так як нас практично не цікавлять приватні будинки , бо основна маса тут присутніх цікавиться житлом в Києві і обласних центрах , то розглянемо тільки які параметри найбільше впливають .
Вартість матеріалів - 20 % , але ж ніхто не хоче жити в картонній коробочці для ніф-ніфа і наф-нуфа .
Заробітна плата+ прибуток - 14 %+ 11 =25 % - також не дуже й зекономиш
Ділянка+ відчислення місту - 9% + 11 % = 20 %- можна зекономити , але тоді накриється інфраструктура міста + потрібно кудись діти черговиків
Податки - 20 % . але практично за ці гроші живуть всі від пенсіонерів до викладачів і медиків і всі вони кажуть що отримують мало
Вартість грошей - 11 % , але тільки приблизно 4 % собі забирають банки , а 7 % - виплачуються власникам грошей , тобто Вам - населенню .
Рієлтори - 3 %

Як бачите . в ній перечислені всі типи будівництва вкупі з усіма варіантами і повністю відсутні ссилки на темні вікна і шаромиг.
З якими з цих перечислених пунктів ви не погоджуєтесь ( або які можете аргументовано заперечити ?)

Тому
Моя вам порада
Тикайте свої дулі і розвінчуйте шаромиг . але не лізьте в ті речі які напів-журналістам недоучкам в інститутах не викладають....

budivelnik Вы можете хоть сто раз свои таблички приводить, это абсолютно не значит что то что относится к себестоимости в Киеве соотвествует в Ваших табличках реальности.

Вам уже несколько раз приводилось что в Киеве на первичке цены накручиваются за счёт подставных фирм прокладок, а Вы всё подсовываете себестоимость по Киеву подсчитанную на основе расчёта себестоимости ваших "коротких штанишек".

Так же много раз при более внимательном изучении ваших "підрахунків" в них часто находились цифры откровенно с потолка для подгонки нужного результата.

Так что играть с Вами в очередной раз в игру "Давайте підрахуємо на основі цИфр багато з яких з "довідника стеля" від budivelnik" не считаю целесообразным.

это абсолютно не значит что то что относится к себестоимости в Киеве соотвествует в Ваших табличках реальности.

1 Абсолютної точності в світі не існує
2 Інформація в табличках краще пояснює ціноутворення ніж тикання дуль і приклеювання кличок
3 В табличках ціноутворення відштовхується від ціни продажу а не від собівартості . тому своє зауваження про собівартість з допомогою власної дулі суньте собі самі знаєте куди.

Колебания курса гривни по отношению к доллару в последние месяцы привели к тому, что с февраля многие арендодатели снова начали привязывать стоимость аренды жилья к иностранной валюте. Доля таких предложений на сегодня может составлять до 70% от общего количества предложений во всех сегментах.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2014/02/14/319105

Вы внизу прочитали информацию что первоисточником этой туфты -"Арендодатели вновь назначают цены за квартиры в долларах"- есть рЫловский ресурс :"По материалам dom.ria.ua"?

[1]

И кабанчиков регулярно из села не всем возят.

остается только допетрать факт тот чтобы съездить к родичам в село нужно потратить гдето 90 литров бенза, и минимум 1000грн потратить на гостинцы... И это все ради нескольких курок или уток? Выгоды (вы ведь о ней говорите) никакой, это просто гостинцы

и это я еще молчу про отгулы на 2-3 дня естественно

[1]

Вы внизу прочитали информацию что первоисточником этой туфты -"Арендодатели вновь назначают цены за квартиры в долларах"- есть рЫловский ресурс :"По материалам dom.ria.ua"?

и что? и рыловский ресурс домик у вас в почете (местами)

видимо цену арендодатели начали давать в баксах, вполне логично при ползучей девальвации

Перечитайте на досуге сами - только что-то более менее свежее. Откроете для себя много нового.
А вообще, мы либо тут общаемся уважительно, тем более что вы понятия не имеете кто я и чем занимаюсь, либо с умным видом набрасываем гуано на вентилятор. Но это с кем-то другим.

Пардон, я не хотел задеть ваши чувства.
Если поделитесь ссылочкой о том, как дополнительно выпущенные деньги легко и непринужденно превращаются в новые товары - с удовольствием почитаю.

airmax78
Если вы тонко намекаете на QE - то:
- во первых, такое себе могут позволить либо эмитенты резервных валют, либо Зимбабве.
"Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку"
Да и у стран-эмитентов резервных валют не так все просто с эмиссией, как может показаться.
- во вторых, это производится в рамках старой доброй теории.

airmax78
Если вы тонко намекаете на QE - то:
- во первых, такое себе могут позволить либо эмитенты резервных валют, либо Зимбабве.
"Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку"
Да и у стран-эмитентов резервных валют не так все просто с эмиссией, как может показаться.
- во вторых, это производится в рамках старой доброй теории.

Да, я тонко намекаю на количественное смягчение. Только наиболее безопасный и реальный способ, которым его можно было бы проводить в Украине - это целевое кредитование значимых для экономики инфраструктурных проектов (не львов-арен с олимпийскими, а транспортных корридоров, мощностей для хранения и перевалки с/х продукции, технического перевооружения наиболее значимых предприятий, тотальное повышение энергоэффективности). Но т.к. в нашей стране такое целевое кредитование будет связано с кошмарными злоупотреблениями и распилом а-ля вышки Бойко и деятельность Альткома - поэтому предлагаю рефинансирование ипотечных кредитов выдаваемых коммерческими банками. Тут особо не попилишь. И кстати такое рефинансирование довольно успешно работало в 12 начале 13го года. Когда банки кредитовали ипотеку по стандартам ГИУ под 15% годовых, рефинансируясь у ГИУ под 12.

Сеодня с утра в отделении одного из банков ответы всех работников от начальника отделения до охрвнника на тему где деньги позволил вспомнить много поговорок типа лучше синица в руках чем журавль в небе и повеяло УКРПРОМБАНКом. В связи с этим все расчеты о доходности сравнения депозита и недвижимости прошу считать флудом.... Это ....ц.

Если это банк типа УКРПРОМА, то чем еще от него может повеять? Х

airmax78
Та нормальный с виду банк. С латифундистом собственником и с названием из трех латинских буковок.

Тока пустой

И теперь семейный совет (тм) процентов не хочет, а хочет чтобы просто денюжку отдали....

гы, когда это VйеB стал нормальным
разве что лохи не знали его состояние
ибо нужно читать хотя бы фунтика, если своих мизок нету