Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

В Ирпене па500 за сданное и заселенное, но без отделки.
Не знаю как под аренду - очень сомнительно, иначе бы взял.

если однушка 40 метров например, это всего двадцатка. плюс 5-10 на ремонт. аренды она 250 долларов должна принести, по идее.

По 500 долл адвокат 3к покупал.

1к скорее всего в "навесе" там нет.

формально она 2к, просто еще кухня 20м.
1к (50м) закончились там еще полтора года назад.
В то время люди 1к (50м) покупали за столько же денег (в $), что сейчас 2к (90м) в том же доме.
Также, уже нет 2к 70м (вроде одна на 1-м этаже оставалась месяц назад).
А многим за свои 1к еще рассрочку/кредит не один год тянуть.
Но это скорее исключение, чем правило.
В округе цена па700-900.

ADBOKAT , не хотите, несколько погодя, попробовать продать па700-900?
Если получится?
...если не секрет?

Торг начинается от 180 и, пока, там же и оканчивается.
Ну так еще раз повторюсь: я могу подождать. Тут вопрос: кому нужнее?

Да Вы меценат - вместо того чтобы продать в 2016 за 250 тыс. долл. вы идёте навстречу каким-то нищебродам продавая квартиру за 180 тыс.?

Но далеко не с каждым нищебродом я буду дальше обсуждать этот вопрос. Свободны, Захар.

ADBOKAT , не хотите, несколько погодя, попробовать продать па700-900?
Если получится?
...если не секрет?

Когда попадают в десятку, я вспоминаю фразу:
"Правильно мыслишь, Шарапов!" (с)
Уж простите за фамильярность - это моя, одна из любимых фраз, в кино.
Тут многие критикуют Ирпень за локэйшн, подсчитывают доп расходы на бензин через 10...20 лет и т.д.
Меня это улыбает.
Мне квартира нужна для комфортной жизни моей семьи сейчас (то есть ближайшие несколько лет).
В тишине, спокойствии, отдаленности от суеты и загазованности.
Там через дорогу частный сектор, петухи кукарекают - крррррасота.
А лишние +15 минут добираться на работу - мне не в напряг, по дороге можно читать (если на метро, ведь сколько книг на моем PocketBook Touch ждет своего часа, когда я стану пользоваться метро не 2 раза в год, а хотя бы 50), можно учить китайский язык в машине (аудиоуроки), благо трафик из Ирпеня позволяет ехать "на расслабоне".
Да и я не на заводе работаю, меня не табелируют в 07-30 на проходной суровые тетки-вахтерши. Свое уже отработал, суровые тетки в 07-30 меня "оттабелировали не один год" на заре молодости трудовой.

И Вы попали в десятку, лет через 3-5 можно будет продать и перебраться поближе к Ылитным районам столицы (если мы вообще захотим туда перебираться).
А считать переплату на маршрутку/бензин из Ирпеня за 10 лет - нужно либо пенсионерам, либо лентяям, либо "молодому поколению", которому папа с мамой квартиру (в Ирпене) купили, продав бабушкино наследство, а зарабатывать оно еще не умеет. А своих 2 тыс грн, что платят в пыльной конторке за протирание штанов (юбок), не хватает на обеды в кафешке + Ифон + Ипэд + ежедневную маршрутку из Ирпеня + жетоны на метро ....
...Через 10 лет хочется жить на океанском побережье (а не мониторить тарифы на маршрутки/электрички Ирпеня), и вряд ли оно появится в окрестностях Киева и области за такой короткий срок.

Но далеко не с каждым нищебродом я буду дальше обсуждать этот вопрос. Свободны, Захар.

Я тут, это..мимо проходил..Разрешите обратиться?:)) Видел несколько 2к квартир с ремонтом и мебелью в "Солнечной Браме"..Ремонт, мебель, этажность (2,3 этажи) - не айс, но нормально вроде, жить можно..Цена 153000-156000..Я так понимаю, что ваша квартира с мебелью потянет минимум на 200000..Вопрос - а стоит ли 45000 тратить ради более удачного этажа и немного более удачного расположения? "Сонячна Брама" вроде неплохой комплекс..

Но далеко не с каждым нищебродом я буду дальше обсуждать этот вопрос. Свободны, Захар.

Я тут, это..мимо проходил..Разрешите обратиться?:)) Видел несколько 2к квартир с ремонтом и мебелью в "Солнечной Браме"..Ремонт, мебель, этажность (2,3 этажи) - не айс, но нормально вроде, жить можно..Цена 153000-156000..Я так понимаю, что ваша квартира с мебелью потянет минимум на 200000..Вопрос - а стоит ли 45000 тратить ради более удачного этажа и немного более удачного расположения? "Сонячна Брама" вроде неплохой комплекс..

2-й этаж, 2 лишних остановки на метро, 5 лишних минут до метро, минус такая мелочь, как 8.5 метров площади. А так да, вариант неплохой. Покупайте.
Я смотрел квартиры в Браме. Сам комплекс - ничего, нормальный. Но расположен на отшибе - жена сразу забраковала. + еще один нюанс - рядом гигантский ликоград, формирующий цены в районе. А за более высокое качество Брамы доплачивать готовы немногие.
Да и там, вроде, стройка еще идет. Короче, не то. Ищите дальше.

формирующий цены в районе.

Хороша фраза.
Что-то такое назревало.
Например, давно обратил внимание, что невозможно сдать в нормальном доме по достойной цене квартиру, если в окрестностях сдаются одни хрущи, хоть межигорье, например, на сырец перетащи - за него никто не даст больше 5 тысяч гривен в месяц.

И наоборот, на оболонских липках совпанель "на ура" уйдет по ценам, близким к новостроям.

Кстати да, коллега недавно брал 1к в Вышгороде за 7250 грн/м2, дом сдан. 660 доляров выходит. Квартира с простеньким ремонтом (ничего особенного, но думаю получше большинства "жилого состояния" на вторичке), нет только сантехники, а так можно сразу жить.

Это стандартная панелька с отделкой от ДБК-4

Но далеко не с каждым нищебродом я буду дальше обсуждать этот вопрос. Свободны, Захар.

Я тут, это..мимо проходил..Разрешите обратиться?:)) Видел несколько 2к квартир с ремонтом и мебелью в "Солнечной Браме"..Ремонт, мебель, этажность (2,3 этажи) - не айс, но нормально вроде, жить можно..Цена 153000-156000..Я так понимаю, что ваша квартира с мебелью потянет минимум на 200000..Вопрос - а стоит ли 45000 тратить ради более удачного этажа и немного более удачного расположения? "Сонячна Брама" вроде неплохой комплекс..

В ЖК Сонячна брама дешевле - там нет видовых квартир на новейший пуп Киева "Цимбалов Яр". И застройка там значительно ниже, а надо чтобы как в ЖК Голосеево: три 25 этажные башни на более чем 1500 квартир. Ну и чтобы хрущики неподалёку для контраста были:)

Ну и застройщик там никому неизвестный ТММ, а не как в ЖК Голосеево - "фаберже" от строительства Миськжитлобуд:)

и как это отразится на стоимости квартики? кто продает и покупает, на кого будем списывать налог и дополнительные расходы?

Сомневаюсь что 500 у.е. сбора при цене квартиры 100000 у.е. будет так сильно влиять на сделку.

вы недооцениваете маразм продавцов, учитывая вчто многие из них еще до выставления на продажу, придумали что они купят на эти деньги, а тут -500у.е.

я о том же, что ушлые продавцы еще прибавили к своей стоимости навар +0,5 или 1%