Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Знаю точно, что с модератором не поспоришь - точно, Ирпень от центра Киева гораздо ближе.

Все относительно.
Вильнюс - город с населением 540 тыс. Посмотрите по карте, что такое "7 км до центра" в случае Вильнюса.
А во второй объяве вообще указано пгт.

А вот про цены в ЕС, куда движется сейчас Киев - нет! А ведь цены будут те же, с небольшим плюсом\минусом.

1) Почему те же?
2) Вы привели цены пригорода Вильнюса.

1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат.
Снижение спроса обвалит цены на вторичку.
2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.

1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат.
Снижение спроса обвалит цены на вторичку.

Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные?
Снижение спроса разве уже не состоялось? Куда он дальше должен по-вашему падать?

2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.

Так и я о чем. Но ведь они и дешевле существенно. Вы же привели цены пригорода как аргумент для цен Киева.

Я исхожу не из того, что их не стоит учитывать вообще, но из того, что гараж - отдельно, жилое - отдельно. Их нельзя приравнивать, это большая разница - дом 200 м2 без гаража, например, и дом 150 м2, и еще 50 м2 гараж. Никто не спорит, что это важное помещение, тем не менее.

Вы когда квартиру, например, покупаете, и отдельно гараж или паркоместо, не считаете, что для вас м2 квартиры с гаражом стал дешевле?

Помню лет 8 назад когда покупал квартиру, предлагали купить еще и парковочное место в подземном гараже. Если пересчитывать за м2, то парковочное место стоило дороже, чем сама квартира.

Не важно, строил ли я гараж, или сарай - капитальная постройка, есть капитальная постройка. Если бы я строил дом без гаража, то он все равно вышел бы приблизительно столько же за м2.

Если верить ЖЖ, постройка "недорогого" дома вылезла в 12 лет (!!!). Но больше всего мне нравится:

Наконец-то продал дом. Покупатели были очень рады, так как купили дом даже дешевле, чем его можно построить с нуля. А те отклеивающиеся обои с матрасным рисунком они и так планировали поменять, да и снаружи они планируют дом облицевать красивым кирпичом, а на крышу положить красивую керамическую черепицу через пару лет. Фундамент ведь выдержит, да? Подозрительно косились на плитку на полу. Рассчитался по кредитам, продал машину, взял ипотеку и купил квартиру на окраине города.

До начала чистовой отделки прошло 2.5 года, хотя мог бы успеть и за два и за год, при желании. Желания не было, так спешить )

А про 12 лет - это юмористический рассказ просто )))

zahar_ в 2007 я сидел в ОП КГС когда он еще был с торца и покупал нежилой фонд. мне предлагали строящийся дом на Ушинского... не взял так как хотел сданый......

В 2007 Вам не могли предлагать купить "воздух" в том доме, который я привёл в примере выше. Его тогда ещё в проекте вообще могло не быть.

Вы ,вероятно, ведёте речь о другом доме, который тогда строился где-то в тех краях на Чоколовке.

1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат.
Снижение спроса обвалит цены на вторичку.

Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные?
Снижение спроса разве уже не состоялось? Куда он дальше должен по-вашему падать?

2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.

Так и я о чем. Но ведь они и дешевле существенно. Вы же привели цены пригорода как аргумент для цен Киева.

Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.

1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат.
Снижение спроса обвалит цены на вторичку.

Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные?

Faceless не подменяйте понятия - цены на первичку в КРЖН неатекватные, потому как получать РЕАЛЬНО более чем 100% выхлоп в долларах за 3 года :это неадекват а не рынок.

Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должна быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.

К чему все ваши посты (в сухом остатке)?

Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.

На КРЖН сложилась определённая пропорция между ценами новостроя эконом-класса и эконом класса вторички в аналогичных районах.

Но соотношение это 1:2 и не 1:3.

Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.

Какие основания утверждать о "должны быть в 2-3 раза ниже новостроя"? Почему? Ладно, если бы вы говорили о определенных категориях вторичкии, но вы говорите о вторичке вообще.

Faceless не подменяйте понятия - цены на первичку в КРЖН неатекватные, потому как получать РЕАЛЬНО более чем 100% выхлоп в долларах за 3 года :это неадекват а не рынок.

Захар, рынок останется рынком, независимо от того, какая у застройщиков рентабельность. Да и какие у вас основания заявлять о более чем 100% в долларе? Вы свечку держали?