Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

вы уже наблюдаете аренду квартир по 40 долларов в месяц? и я не наблюдаю... а когда то за 40 баксов сдавали квартиру купленную за 8400
такая сейчас сдаётся за 160 баксов, значит 1к стоит 33 000, так ДБК 4 и Аркада по такой цене и продаёт.... в чём вопрос?

Вопрос в том, что все прекрасно понимают, что это не 160 баксов, а 4400 грн. и завтра они, с одной стороны, могут превратиться в 110 баксов только за счет курса, а с другой стороны, при уровне з.п. в 5000-6000 грн. у подавляющего большинства потенциальных арендаторов, завтра, вполне вероятно, чтобы сдать эту квартиру придется снизить цену до 3000 грн. При этом, если наложатся друг на друга оба сценария, то "160 баксов" легко превратятся в "75 баксов". А там уже и до 40 недалеко.
Поражает, что такую простенькую модель наши "многопенисные мародеры" не в состоянии построить у себя в голове. Ну или отмахиваются от нее как черт от ладана. Но от этого менее реальной она не становится.

пока я наблюдал только повышение цены в гривне, кстати такую квартиру товарищ сдаёт сейчас за 6500 но с хорошим ремонтом и мебелью

Да, пока арендодателям удавалсь прогнуть арендаторов, и то далеко не всегда и никогда на те цифры, на которые рассчитывал арендодатель. Но у любого материала есть предел прочности. Плюс на рынок аренды постоянно поступают все новые и новые квартиры. Ну и приток переселенцев уже иссяк. Кстати, когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется и он вернется в родные пенаты - рынок аренды ждет прохладный душ. При чем все сегменты.

Здесь, как я понимаю, много старожилов РН, в т.ч. Франт, Унуноктий, Первый, Прохожий. Вот объясните мне логику людей, которые покупали свои новострои в 2001-2003 гг. по 300-600 баксов за метр при +/- таком же уровне з.п., как сейчас, но уверены, что сейчас эта недвига стоит в 3-5 раз дороже в долларах, чем они за нее платили. Ну, ОК, расчет на сбережения, сделанные гражданами до 2013 года. Но ведь больше рассчитывать не на что. Так почему бы не скинуть 30-40% и продать, пока еще кто-то готов купить по такой цене? Ведь по-любому фиксируют прибыль в баксах. Но это, конечно, относится только к тем, кто покупал до 2005. Дальше - боль и слезы.

Не могу. Я в те года только заканчивал первое образование, и о квартире вообще не думал. Мысли были совсем не о том где жить:-)

еальном же Киеве объёмы продаж падают, собственники зарплату не повышают, а кого не устраивает, тот идёт на выход с вещам

я недавно разговаривал с человеком, у него проектная фирма в днепре, про зарплаты... Говорит вот что, пока в роисси и казахстане не попадали валюты, и были работы оттуда, он своим платил 10. Сейчас на украинских работах пришлось поснижать зарплаты до 6-8. Спрашиваю гипотетически что надо чтобы платить людям 25? Говорит как минимум в два раза надо сметы увеличить... Но говорит это анриал... По нынешним сметам заказчики уламывают на скидки 30...50%. Или бери или гуляй.

Бездельники. Пусть бросают всё - и айда в Киев фейслесс, где зарплата у простых работников уже поднялась на 50%, а у самого "гуру" на 100%.

"Принагідно нагадую" что по последней версии "гуру" сейчас 30-40% работающих в Киеве, получают зарплату от 15 тыс. гривен и выше. Только вот думается это лишь фантазии в голове "гуру".

3 кратный и более рост это на 200% и более, на сколько выросла зарплата в гривнах по гостату в Киеве за 2014-2015?

Ну пока не на 200%, ессесно.
Но вы ж заявили, что "ЗП не повышают", т.е. вообще

Я говорил что в массе своей зарплату особо не повысили, а не в средней по гостату. А вы как-бы рассказываете про рост на 200% по гостату к 2018, и при этом киваете на рост по гостату за 2 года. А он там "сиротливый" на пару десяток процентов в гривне за 2 года. И не исключено, что чисто "технический".

Да, пока арендодателям удавалсь прогнуть арендаторов, и то далеко не всегда и никогда на те цифры, на которые рассчитывал арендодатель. Но у любого материала есть предел прочности. Плюс на рынок аренды постоянно поступают все новые и новые квартиры. Ну и приток переселенцев уже иссяк. Кстати, когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется и он вернется в родные пенаты - рынок аренды ждет прохладный душ. При чем все сегменты.

airmax перешел в разряд тролей ))) "когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется" - лет через сто и нас уже тогда не будет на этом свете. Я бы по этому поводу не беспокоилась. Киевские квартиры все так же (как и 10 лет назад, и 5, и год тому) сдаются за 1 день, к чему бы это?

Да, пока арендодателям удавалсь прогнуть арендаторов, и то далеко не всегда и никогда на те цифры, на которые рассчитывал арендодатель. Но у любого материала есть предел прочности. Плюс на рынок аренды постоянно поступают все новые и новые квартиры. Ну и приток переселенцев уже иссяк. Кстати, когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется и он вернется в родные пенаты - рынок аренды ждет прохладный душ. При чем все сегменты.

airmax перешел в разряд тролей ))) "когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется" - лет через сто и нас уже тогда не будет на этом свете. Я бы по этому поводу не беспокоилась. Киевские квартиры все так же (как и 10 лет назад, и 5, и год тому) сдаются за 1 день, к чему бы это?

ну не за один день... а за три

Давно не гулял пешком по центру города. Сегодня довелось пройтись. Гордится нам не чем. Не город, а помойка. Снести бы все и построить по новой. Не знаю, что там будет дальше с ценами на недвигу, но жить в таком центре не хочется. Немного правда порадовол маленькая часть подола, там где строит укрбуд и еще кто-то. Хотя и там на новых зданиях уже местами фасад смыло дождем.

блин, а вчера по делам возле Вокзальной можно можно было наблюдать какие высотные дома растут по ул. Островского (сейчас в честь митрополита переименована), просто жесть, 3 высотных дома подряд, потом одна пятиэтажка которая не сдалась, дальше еще высотка, и еще на фасадном участке будет стройка, и всего 10 минут до метро, за центр вообще сложно говорить, в европейских странах центр не так испоганили как в Киеве

Да, пока арендодателям удавалсь прогнуть арендаторов, и то далеко не всегда и никогда на те цифры, на которые рассчитывал арендодатель. Но у любого материала есть предел прочности. Плюс на рынок аренды постоянно поступают все новые и новые квартиры. Ну и приток переселенцев уже иссяк. Кстати, когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется и он вернется в родные пенаты - рынок аренды ждет прохладный душ. При чем все сегменты.

airmax перешел в разряд тролей ))) "когда, ситуация в Лугандоне стабилизуется" - лет через сто и нас уже тогда не будет на этом свете. Я бы по этому поводу не беспокоилась. Киевские квартиры все так же (как и 10 лет назад, и 5, и год тому) сдаются за 1 день, к чему бы это?

Это вы просто никогда в среднем и дорогом сегменте не сдавали. И какие 100 лет? Я думаю максимум 1-2 года и марионеточные режимы из Донецка и Луганска сбегут в рашку.

[1]

Но вы ж заявили, что "ЗП не повышают", т.е. вообще

можно ли назвать "повышением" 7000--->7700 ?! Например сотрудники этой компании считают что это плевок в лицо

Оптимістичний варіант - ціни ще 3-5 років будуть сповзати до низу, якщо не буде нових потрясінь.

не соглашусь, вчера у меня была деловая встреча с учредителем одной солидной фирмы, в строительных компаниях все на мази, есть строительные площадки, строительные материалы и техника, а главное для них, что у население есть деньги, вот почему не прекращаются стройки и возведение домов, и в убыток себе они не будут строить