Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Да все эти расчёты "знавців" растишок условны. Ваш пример и пример аирмакса показывает - было гладко на бумаге, да забыли про овраги.

Как какая квартира окупается (и это при том что все "знавці" напрочь считают только полученную прибыль без учёта налогов и амортизации) может показать только время.

Сейчас к примеру можно посчитать насколько окупается (окупилась) условная инвестиция в 2к "воздуха" КГС ( покупка в Аркаде за 60 куе если наличными, а если в кредит то 75 куе) в строящейся панельке Кадетского Гая весной 2005 (покупка ГТВЩ )
Сдавать такую квартиру можно было бы с сентября 2006.

можливо цікаво, для загального розуміння, але я реально в депозити граюся з 2007 року, до того часу, 2007... червень 2012 можна розглядати як прибутковий період в БС, а з липня 2012 по даний час, як "умовно беззбитковий".
у 2015 взяв нерухоміст - цоколь на ОКРЖН
Зараз, думаю, якщо отримаю вид на ПМЖ, і що дозволить звернутися по іпотеку спробувати переорієнтуватися на Польський РЖН.
Очікувалося, що 2016 зустрінем із стабільним курсом і без овнопостанов, але видно унта окуїла, і якщо не стабілізує ситуацією з курсом і БС, думаю, що цього року її викинуть нах, так як нікого вона не влаштовує, ні ЄС (не впроваджуються Мінські домовленості), ні населення (Піарасти №2), ні Пуйла.

Якщо по БС із 2007 по даний час можна намалювати +, то із 2007 по КРЖН, добре, щоб виходило в нуль, а не в мінус.
Все ж фінансові ринки працюють не минулим, а очікуваннями на майбутнє.
А очікування з кожним місяцем все гірші.
Тому найоптимальніше стратегія інвестора "з України геть", а не тільки з БС чи КРЖН.
На сьогодні таке бачення.
Якщо з курс відкотиться на ЧР до ПА25 і буде стабільний до літа, можливо мій інвесторський настрій покращиться.

Зафиксируйте прошлый период с убытком-памяткой. А дальше старайтесь получать прибыль.

яким чином, купити нерухомість на КРЖН?

Расти по специальности, диверсифицировать корзину.
Аренда даже с самого дешевого обьекта лучше пенсии большинства этого государства.. Так что можно и купить...

Зафиксируйте прошлый период с убытком-памяткой. А дальше старайтесь получать прибыль.

яким чином, купити нерухомість на КРЖН?

Расти по специальности, диверсифицировать корзину.
Аренда с недвиги лучше пенсии этого государства.. Так что можно и купить...

я все більше приходжу до думки, що простіше було би отримамти ПМЖ, а потім громадянство Польщі, і вкладати там в акції і нерухомість, чим займатися "фінансовим анонізмом" в неньці.
п.с.
цоколь є, для "надбавки до пенсії", а брати на падаючом ринку щось інше не бачу змісту, стабілізується курс (більше як на півроку), знімуть обмеження по БС, значить через півроку-рік пройде дно на КРЖН.
Зараз брати лише об"єкти які можуть давати 100 оренд.

в итоге фиксанул полтос убытков.

"Итоги подведём"
172 куе (покупка лето 2013) +2 куе (дизайн-проект , лето 2013) +1 куе (кондей,второй квартал 2015) - 50 куе (четвёртый квартал 2015;"фиксанул полтос убытков")= 125 куе.

125 куе + 10-11 куе аренда = 135-136 куе.

Общий убыток от инвестиции в "хорошая недвижимость" в "хорошем месте" из "хороших материалов" за 2 года с "хвостиком" составила 23% . Однако.

Если вы всчитали ренту, то на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода

Зачем -"на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода"?

Тут результат - деньги инвестиция деньги - по фактам что были заявлены.

Тот подсчёт будет условным и субъективным, так как фактов о такой завершённой инвестиции нет.

"Итоги подведём"
172 куе (покупка лето 2013) +2 куе (дизайн-проект , лето 2013) +1 куе (кондей,второй квартал 2015) - 50 куе (четвёртый квартал 2015;"фиксанул полтос убытков")= 125 куе.

125 куе + 10-11 куе аренда = 135-136 куе.

Общий убыток от инвестиции в "хорошая недвижимость" в "хорошем месте" из "хороших материалов" за 2 года с "хвостиком" составила 23% . Однако.

Если вы всчитали ренту, то на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода

Зачем -"на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода"?

Тут результат - деньги инвестиция деньги - по фактам что были заявлены.

Тот подсчёт будет условным.

Ребята, хорош считать чужие убытки. Вы все равно всей инфой для корректного расчета не обладаете. Там в 170 куе при покупке был кредит на 5 лет в 400К бумаги не скажу под какую ставку. Примерно 40% этого кредита еще не погашено. Поэтому считать не пересчитать. Бросайте вы это гиблое дело.

Пане,Первый, к сожалению, я не в курсе "лучших практик" отмывания бабла.
И не могу аргументировано ответить на ваш вопрос.
Поэтому и сказал "мысли в слух", делая тем самым всего лишь предположение...

Возможно, скупка нескольких подъездов на условиях "инвест. договора", потом, после введения в эксплуатацию позволит через продажу обелить бабло... при этом не сильно потеряв на налогах... возможно...

Наша страна не США, сдесь прачечную для отмывания бабла физлицам не нужна.... Налоги не платят по одной простой причине. Тачку или квартиру можно купить не показывая откуда деньги. Вот как начнут спрашивать и если че попросят доплатить тогда и начнут платить

Если не секрет то это как?

Что может быть лучше спд по третей группе?

Пане,Первый, к сожалению, я не в курсе "лучших практик" отмывания бабла.
И не могу аргументировано ответить на ваш вопрос.
Поэтому и сказал "мысли в слух", делая тем самым всего лишь предположение...

Возможно, скупка нескольких подъездов на условиях "инвест. договора", потом, после введения в эксплуатацию позволит через продажу обелить бабло... при этом не сильно потеряв на налогах... возможно...

мысли интересные)
правда не думаю, что застройщики держат целые подъезды своих "навесов" (или как оно там у экспердов называется) в надежде именно на этих покупателей.
хотя единичные случаи таких "подъездных" покупателей вполне могут появиться, но все же, с спд в таких случаях вариант проверенный и гораздо менее геморный.
а долларовые матрасники с суммами в пределах 1-2к на "рынке подъездов" не игроки

аирмакс,
у тій же Варшаві, можна взяти за 10 пачок Франклінів нерухомість і спокійно мати своїх 5% річних у валюті, чим не варіант?
Злотий підупав на 33% за 1,5 роки відносно долара і на 25% відносно євро, в той час як ціни на нерухомість приблизно ті самі.

Если вы всчитали ренту, то на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода

Зачем -"на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода"?

Тут результат - деньги инвестиция деньги - по фактам что были заявлены.

Тот подсчёт будет условным.

Ребята, хорош считать чужие убытки. Вы все равно всей инфой для корректного расчета не обладаете. Там в 170 куе при покупке был кредит на 5 лет в 400К бумаги не скажу под какую ставку. Примерно 40% этого кредита еще не погашено. Поэтому считать не пересчитать. Бросайте вы это гиблое дело.

Чего же вы раньше про кредит молчали?

Всегда говорил - лишь время может расставить точки над "і".

Помнится когда говорил что в Киеве имеют место быть сделки на 20-30% ниже текущих цен растишки тапками бросались. А сейчас когда один из растишек озвучил такую покупку сидят и в 2 дырки сопят.

есть мнение, что "нулевое декларирование" (которое уже пару лет как обещают) таки введут с 17-го.
но те, кто решил перестраховаться - суетились в декабре.
а тем же кто не успел либо забил теперь до осени дергаться смысла особого нет - спокойно себе засветят активы в декларации за 16й, а когда они приобретены будет не важно

Мнение из авторитетного источника,от знакомого инсайдера из фискальной службы или просто за пивом поговорили с друзьями?

интересно, а что для вас авторитетный источник в наших реалиях? если это клерк (пусть даже не последний) из "фискальной службы" - то извините, но порекомендую вам перед тем, как на ветке недвиги искать вариант, как пристроить свои несколько десятков к.уе. - перелопатьте финансовые ветки этого форума, отследите ситуацию за последние два года с нашими действующим и предлагаемым налоговым законодательством - что принималось или только вносилось в Раду, но не принялось (и кем и почему), что кукарекал кролик и сделал либо не сделал. посмотрите на опыт Европы и на их требования к нам, да и в целом на мировые тенденции в опросе закручивания гаек по кэшу.
а когда погрузитесь, все поймете, потом вынырнете и поймете что теперь вообще нихрена в этой стране непонятно и непрогнозируемо - тогда и поговорим про авторитеты. правда не здесь, ибо оффтоп)

если ответь проще - не ищите авторитетов и готовых ответов или точных прогнозов. ибо их нет)