Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Кстати, а мне вот подумалось....

А не может ли "нулевая декларация" стать точкой отсчёта для установления реальных рыночных цен на недвигу.
Не может ли быть такое, что застройщики ещё держат цену в надежде на то, что часть бабла будет обеляться через них...

Это просто мысли в слух... но если так, то цены выровняются как раз в 17

Ага, ворюги затаряться нерухомістю, що далі?
При курсі ПА27 і невпевненості, що через півроку аби не гірше, мені нах не потрібна нерухомість.
Рухомість цікава, коли ростуть доходи, а не коли все летить в опу.
Кому потім буде вона продаватися та нерухомість, коли частина активного населення виїде нах, частина стане люмпенами, решта або гос.апарат або пенси/школярі/студенти і різні соціальщики і маргінали?

[quote="3405710:torba"]
так что не торопитесь, если есть что прятать - уже как бы поздновато. нужно было подсуетиться до НГ и теперь можно еще потянуть, процентов 10-15 вполне реально, что съэкономите

Почему поздновато?

есть мнение, что "нулевое декларирование" (которое уже пару лет как обещают) таки введут с 17-го.
но те, кто решил перестраховаться - суетились в декабре.
а тем же кто не успел либо забил теперь до осени дергаться смысла особого нет - спокойно себе засветят активы в декларации за 16й, а когда они приобретены будет не важно

Кстати, а мне вот подумалось....

А не может ли "нулевая декларация" стать точкой отсчёта для установления реальных рыночных цен на недвигу.
Не может ли быть такое, что застройщики ещё держат цену в надежде на то, что часть бабла будет обеляться через них...

Это просто мысли в слух... но если так, то цены выровняются как раз в 17[/quote]

Если не секрет то это как?

Что может быть лучше спд по третей группе?

Я в своём учёте убыток фиксирую и не занимаюсь самообманом. Украли, например, 1000 грн карманники. От того, что я на следующий день заработал 1000 мой убыток не исчез так как прибыль за период теперь меньше на эту тыщу

Не зрозумів прикладу.
Яка аналогія із депо в банках?

На длинном периоде хотите выйти в 0. Это немного самообман. Зафиксируйте прошлый период с убытком-памяткой. А дальше старайтесь получать прибыль.

питання не збитках, а в тому, чим їх можна перекрити.
Я свої збитки у БС перекриваю деподоходами за 3,5 року.

В смысле доходы по депо за 3.5 года перекроют потери от муток влади во время девала и "фонда грабування вкладів"

так, за умови, що курс не буде далі падати.
Скажімо так, на 12.2015 при курсі ПА25 вийшов на 0 втрат.
На сьогодні, при курсі ПА27, кошик депозитів знову в мінусі, в лютому, якщо курс будк ПА27 або менше, знову буде невеликий плюс.
У випадку із не рухомістю, ума не приложу, там 200 оренд, виходити в плюс, навіть не знаю коли вийде. Там лише продавати і фіксувати збитки, як зробив Аірмакс.

Да все эти расчёты "знавців" растишок условны. Ваш пример и пример аирмакса показывает - было гладко на бумаге, да забыли про овраги.

Как какая квартира окупается (и это при том что все "знавці" напрочь считают только полученную прибыль без учёта налогов и амортизации) может показать только время.

Сейчас к примеру можно посчитать насколько окупается (окупилась) условная инвестиция в 2к "воздуха" КГС ( покупка в Аркаде за 60 куе если наличными, а если в кредит то 75 куе) в строящейся панельке Кадетского Гая весной 2005 (покупка ГТВЩ )
Сдавать такую квартиру можно было бы с сентября 2006.

Зафиксируйте прошлый период с убытком-памяткой. А дальше старайтесь получать прибыль.

яким чином, купити нерухомість на КРЖН?

Почему поздновато?

есть мнение, что "нулевое декларирование" (которое уже пару лет как обещают) таки введут с 17-го.
но те, кто решил перестраховаться - суетились в декабре.
а тем же кто не успел либо забил теперь до осени дергаться смысла особого нет - спокойно себе засветят активы в декларации за 16й, а когда они приобретены будет не важно

Кстати, а мне вот подумалось....

А не может ли "нулевая декларация" стать точкой отсчёта для установления реальных рыночных цен на недвигу.
Не может ли быть такое, что застройщики ещё держат цену в надежде на то, что часть бабла будет обеляться через них...

Это просто мысли в слух... но если так, то цены выровняются как раз в 17

Если не секрет то это как?

Что может быть лучше спд по третей группе?[/quote]
Это там где 4-5% налог с дохода?

Да

Если не секрет то это как?

Что может быть лучше спд по третей группе?

Пане,Первый, к сожалению, я не в курсе "лучших практик" отмывания бабла.
И не могу аргументировано ответить на ваш вопрос.
Поэтому и сказал "мысли в слух", делая тем самым всего лишь предположение...

Возможно, скупка нескольких подъездов на условиях "инвест. договора", потом, после введения в эксплуатацию позволит через продажу обелить бабло... при этом не сильно потеряв на налогах... возможно...

Кстати, а мне вот подумалось....

А не может ли "нулевая декларация" стать точкой отсчёта для установления реальных рыночных цен на недвигу.
Не может ли быть такое, что застройщики ещё держат цену в надежде на то, что часть бабла будет обеляться через них...

Это просто мысли в слух... но если так, то цены выровняются как раз в 17

Ага, ворюги затаряться нерухомістю, що далі?
При курсі ПА27 і невпевненості, що через півроку аби не гірше, мені нах не потрібна нерухомість.
Рухомість цікава, коли ростуть доходи, а не коли все летить в опу.
Кому потім буде вона продаватися та нерухомість, коли частина активного населення виїде нах, частина стане люмпенами, решта або гос.апарат або пенси/школярі/студенти і різні соціальщики і маргінали?

Насчёт - "При курсі ПА27 і невпевненості, що через півроку аби не гірше, мені нах не потрібна нерухомість." - то тут возможны ж варианты при цене входа? Дисконт в минус 30-40% от текущих цен на готовые новостройки возможно и привлекут чьё-то внимание в инвестицию в недвижимость даже в условиях той определённости что имеется сейчас

[1]

в итоге фиксанул полтос убытков.

"Итоги подведём"
172 куе (покупка лето 2013) +2 куе (дизайн-проект , лето 2013) +1 куе (кондей,второй квартал 2015) - 50 куе (четвёртый квартал 2015;"фиксанул полтос убытков")= 125 куе.

125 куе + 10-11 куе аренда = 135-136 куе.

Общий убыток от инвестиции в "хорошая недвижимость" в "хорошем месте" из "хороших материалов" за 2 года с "хвостиком" составила 23% . Однако.

Если вы всчитали ренту, то на другую чашу весов киньте пжста 6-8% годовых недополученного деподохода