Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.

А как безопасно рассчитаться в такой схеме?
Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него.
А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.

Так же как и всегда.
Как у нотариуса, только вместо нотариуса застройщик или инвесткомпания. только застройщик не налоговый агент.
Процесс переуступки занимает определенное время (регистрация у застройщика например). Вы точно знаете че договор не поддельный. застройщик говори че квартира закреплена за ивановым и он внес хх процентов от стоимости квартиры (дает справку). и т. д. по схеме.

Сорри, может это я упоротый, но не понял что делать Сидорову, если после передачи денег Иванов не подаст застройщику заявления о переуступке, или включит дурака?

У нотариуса немного не так - Иванов и Сидоров заключают договор купли-продажи, потом расчитываются, и потом Сидоров может пойти к нотариусу с договором и справкой о расчете даже без Иванова и нотариус зарегистрирует сделку и сделает вытяг о праве власности на нового владельца.

но не понял что делать Сидорову, если после передачи денег Иванов не подаст застройщику заявления о переуступке, или включит дурака?

У нотариуса немного не так - Иванов и Сидоров заключают договор купли-продажи, потом расчитываются, и потом Сидоров может пойти к нотариусу с договором и справкой о расчете даже без Иванова и нотариус зарегистрирует сделку и сделает вытяг о праве власности.

СНАЧАЛА пишется заява что квартира,,отходит,, или застройщику или сразу новому покупателю.

но не понял что делать Сидорову, если после передачи денег Иванов не подаст застройщику заявления о переуступке, или включит дурака?

У нотариуса немного не так - Иванов и Сидоров заключают договор купли-продажи, потом расчитываются, и потом Сидоров может пойти к нотариусу с договором и справкой о расчете даже без Иванова и нотариус зарегистрирует сделку и сделает вытяг о праве власности.

СНАЧАЛА пишется заява что квартира,,отходит,, или застройщику или сразу новому покупателю.

Тогда риск продавана.
Если после регистрации заявы Сидоров не отдает ему деньги.

В схеме с нотариусом таких рисков нет.

но не понял что делать Сидорову, если после передачи денег Иванов не подаст застройщику заявления о переуступке, или включит дурака?

У нотариуса немного не так - Иванов и Сидоров заключают договор купли-продажи, потом расчитываются, и потом Сидоров может пойти к нотариусу с договором и справкой о расчете даже без Иванова и нотариус зарегистрирует сделку и сделает вытяг о праве власности.

СНАЧАЛА пишется заява что квартира,,отходит,, или застройщику или сразу новому покупателю.

Тогда риск продавана.
Если после регистрации заявы Сидоров не отдает ему деньги.

В схеме с нотариусом таких рисков нет.

та нету там никаких рисков

во всяком случае с нотариусом рисков в разы больше.

Гарантом является застройщик-он потому и берет себе пару копеек за эту услугу. если СИдоров не отдал деньги--не получил хату. вот и все

вы ,,отпустили,, квартиру застройщику для Сидорова. Сидоров вам бабло не дал--вы забираете назад квартиру, Сидоров курит бамбук. все очень легко , это намного легче чем с нотариусом

Тогда риск продавана.
Если после регистрации заявы Сидоров не отдает ему деньги.

В схеме с нотариусом таких рисков нет.

Риски есть всегда. А вдруг переуступил, а продаван скопытился?

Зы. Если Вас это действительно интересует, пробуйте на местности. Это одна из статей доходов застройщика. Это он заинтересован чтобы все было пучком. И о случаях кидалова именео с переуступкой Я не слышал. С недостроем да.... Но то другая тема.
Захар застройщиков Шаромыгами называет как раз из-за переуступок
Схема рабочая. Но только с гигантами. С шараш-монтаж не проверял по причине стремности самих застройщиков, с другими по причине отсутствия бабок и желания

Гарантом является застройщик-он потому и берет себе пару копеек за эту услугу. если СИдоров не отдал деньги--не получил хату. вот и все

вы ,,отпустили,, квартиру застройщику для Сидорова. Сидоров вам бабло не дал--вы забираете назад квартиру, Сидоров курит бамбук. все очень легко , это намного легче чем с нотариусом

Как Иванов забирает назад квартиру?
По базе застройщика квартира уже за Сидоровым.

Если возможно такое сделать, то что мешает Иванову провернуть возврат себе квартиры после получения денег от Сидорова?

Это раз.

Расчет идет черным налом.
Это два.

ОП застройщика не имеет полномочий удостоверять вменяемность личностей.
Это три.

Если что, доказать что-либо будет очень проблематично.
Так что с нотариусом таки безопаснее.

Гарантом является застройщик-он потому и берет себе пару копеек за эту услугу. если СИдоров не отдал деньги--не получил хату. вот и все

вы ,,отпустили,, квартиру застройщику для Сидорова. Сидоров вам бабло не дал--вы забираете назад квартиру, Сидоров курит бамбук. все очень легко , это намного легче чем с нотариусом

Как Иванов забирает назад квартиру?
По базе застройщика квартира уже за Сидоровым.

Если возможно такое сделать, то что мешает Иванову провернуть возврат себе квартиры после получения денег от Сидорова?

Вы вскрыли золотую жилу. До 10го числа можете наколбасить с десяток квартир...

Сходите в КГС завтра. Там обьяснят. Облигационную схему отлично обьяснят в Аркаде.

Гарантом является застройщик-он потому и берет себе пару копеек за эту услугу. если СИдоров не отдал деньги--не получил хату. вот и все

вы ,,отпустили,, квартиру застройщику для Сидорова. Сидоров вам бабло не дал--вы забираете назад квартиру, Сидоров курит бамбук. все очень легко , это намного легче чем с нотариусом

Как Иванов забирает назад квартиру?
По базе застройщика квартира уже за Сидоровым.

Если возможно такое сделать, то что мешает Иванову провернуть возврат себе квартиры после получения денег от Сидорова?

Вы вскрыли золотую жилу. До 10го числа можете наколбасить с десяток квартир...

Сходите в КГС завтра. Там обьяснят. Облигационную схему отлично обьяснят в Аркаде.

Первый, если даже Вы не можете объяснить, то девочки из ОП точно не смогут
А что произойдет 10 числа? Переуступки запретят на уровне УК?

Первый, если даже Вы не можете объяснить, то девочки из ОП точно не смогут
А что произойдет 10 числа? Переуступки запретят на уровне УК?

Я это делал в КГС пару лет назад, забыл чучуть... А у них это хлеб. Спецобученые люди занимаются. кстати не с отдела продаж, а са второго этажа.
Да и доки очень далеко.


Зы. Насмотрелся героизма Путена спасающего Гениченск... как он лично давал приказ поставлять 20 тис куб газа в сутки, в отличии от п*** украинцев, которые устроили геноцид своему народу.

Гарантом является застройщик-он потому и берет себе пару копеек за эту услугу. если СИдоров не отдал деньги--не получил хату. вот и все

вы ,,отпустили,, квартиру застройщику для Сидорова. Сидоров вам бабло не дал--вы забираете назад квартиру, Сидоров курит бамбук. все очень легко , это намного легче чем с нотариусом

Как Иванов забирает назад квартиру?
По базе застройщика квартира уже за Сидоровым.

Если возможно такое сделать, то что мешает Иванову провернуть возврат себе квартиры после получения денег от Сидорова?

Это раз.

Расчет идет черным налом.
Это два.

ОП застройщика не имеет полномочий удостоверять вменяемность личностей.
Это три.

Если что, доказать что-либо будет очень проблематично.
Так что с нотариусом таки безопаснее.

Я несколько постов ранее описал, как это было практически. А если покупатель не заплатит, продавец вернет оба экземпляра назад и попросит откатить сделку. Если продавец захочет вернуть квартиру, у него точно так же попросят оба экземпляра. Это я описал схему, когда договора отдаются продавцу.