remark написав:vst Вывод: инвестировать только в объекты которые строят ДБК?
Плять. Люди не тупите. Обязаность построить за застройщиком. Какого застройщика выберете, так и построиться. ЧЕГО НЕ ПОНЯТНО. Второе. Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова. Скажу больше, в облигационной схеме Вы ваабще переуступку делаете в инвестиционной компании путем продажи ценных бумаг, без застройщика...
Переуступка - перевод права требования выполнения обязательства. В данном случае построить и передать квартиру.
Первый написав:Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.
А как безопасно рассчитаться в такой схеме? Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него. А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.
Первый написав:Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.
А как безопасно рассчитаться в такой схеме? Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него. А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.
Так же как и всегда. Как у нотариуса, только вместо нотариуса застройщик или инвесткомпания. только застройщик не налоговый агент. Процесс переуступки занимает определенное время (регистрация у застройщика например). Вы точно знаете че договор не поддельный. застройщик говори че квартира закреплена за ивановым и он внес хх процентов от стоимости квартиры (дает справку). и т. д. по схеме. Нигде переуступка не светится кроме внутренней кухни застройщика. Схема у нормальных застройщиков отработана и даже прямо записана в договорах. Например кгс себе просит 1% от уплаченной по договору сумы. Аркада 5%. И да декларирование положительной сумы (хотя копийчужки порвут за это утверждение) дело добровольное... такое же как и курсовая разница. Тока налог 5%, вместо 19,5% по курсовой... Зы. ждемс описание декларирования и описания уплаты налогов по курсовой разнице от уважаемой STM.
Первый написав:Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.
А как безопасно рассчитаться в такой схеме? Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него. А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.
Подписываете договор о переуступке. Оставляете экземпляры у застройщика, уходите рассчитываться. Покупатель отдает деньги, продавец - свой инвестиционный договор, опционально справку о полной оплате и квитанции. Возвращаетесь и забираете свои договора о переуступке. У меня было так в SG. Они, правда, продавцу оба экземпляра отдали - рабочий день уже заканчивался.
Amat написав:А так как налоги за неё уже были уплачены ранее, "Хфирма" зачисляет эти доходы на свой счёт без налогов.... так как по сути просто изменился конечный "владелец" физ. лицо. Или вообще тупо налом берёт меняя в бумажке "владельца бумажки". Но я не уверен что так тупо можно Как-то так
вот в 90% случаях как раз именно так и происходит. Тупо налом. Вам дадут ,,корешок,, квитанции о том что у вас приняли бабло и все. Никто из застройщиков не будет спрашивать откуда оно у вас, и уж тем более застройщик не будет платить никаких налогов с вашего бабла
пс. и не приплетайте сюда ценные бумаги и акции, по факту в 90% случаев вы получаете ,,справку,, о инвестировании где указано что вы- владелец 20м2 (оплатили) из общей площади 50м2. как выплатите все 50м2-получите ,,справку,, о 100% оплате и пипец, ваша миссия окончена--ждите пока достроят ваш дом, введут в эксплуатацию и уже потом вам выдаст свидетельство на право собственности. Пока же по инвест договору вы виртуальный хозяин ,,нескольких метров в некотором доме,, которого еще не существует.
ВОт потому то многие спекули и перекупы и пытаются скинуть квартиры когда уже дом почти готов но еще нету права собственности на квартиру--ибо в этот момент самая максимальная цена на эти метры, а если уже получить право собственности то при продаже надо будет уплатить кучу налогов и понести кучу доп. расходов. При переуступке этого всего платить не нужно-пришел в ОП к застройщику-подписал 2 бумаги и свободен.