Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 2425262728 ... 6285>
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 19:37

vst
Вывод: инвестировать только в объекты которые строят ДБК?
remark
 
Повідомлень: 981
З нами з: 25.12.15
Подякував: 176 раз.
Подякували: 100 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 19:58

легкая стабильность на первичке
статистика от lun
Foridm
 
Повідомлень: 1132
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 87 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 20:13

  remark написав:vst
Вывод: инвестировать только в объекты которые строят ДБК?


Плять. Люди не тупите.
Обязаность построить за застройщиком. Какого застройщика выберете, так и построиться. ЧЕГО НЕ ПОНЯТНО.
Второе. Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова. Скажу больше, в облигационной схеме Вы ваабще переуступку делаете в инвестиционной компании путем продажи ценных бумаг, без застройщика...

Переуступка - перевод права требования выполнения обязательства. В данном случае построить и передать квартиру.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 20:32

remark Инвестировать можно в самых крупных застройщиков, построивших и сдавших от 10 высоток, желательно имеющих большие производственные мощности.
vst
 
Повідомлень: 95
З нами з: 29.11.14
Подякував: 1239 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 20:45

  Первый написав:Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.


А как безопасно рассчитаться в такой схеме?
Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него.
А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 21:05

  under написав:
  Первый написав:Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.


А как безопасно рассчитаться в такой схеме?
Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него.
А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.



Так же как и всегда.
Как у нотариуса, только вместо нотариуса застройщик или инвесткомпания. только застройщик не налоговый агент.
Процесс переуступки занимает определенное время (регистрация у застройщика например). Вы точно знаете че договор не поддельный. застройщик говори че квартира закреплена за ивановым и он внес хх процентов от стоимости квартиры (дает справку). и т. д. по схеме. Нигде переуступка не светится кроме внутренней кухни застройщика. Схема у нормальных застройщиков отработана и даже прямо записана в договорах. Например кгс себе просит 1% от уплаченной по договору сумы. Аркада 5%.
И да декларирование положительной сумы (хотя копийчужки порвут за это утверждение) дело добровольное... такое же как и курсовая разница. Тока налог 5%, вместо 19,5% по курсовой...
Зы. ждемс описание декларирования и описания уплаты налогов по курсовой разнице от уважаемой STM.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 21:23

Видел интересные условия по переуступке-2% от квадратуры(перерасчет на гривну на момент переуступки стоим.метра)
QIWIT
 
Повідомлень: 580
З нами з: 28.12.14
Подякував: 21 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 21:25

  QIWIT написав:Видел интересные условия по переуступке-2% от квадратуры(перерасчет на момент переуступки)

Познякижилстрой маладцы - тока 500 грн за перевод ЦБ с Иванова на Сидорова.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 21:37

  under написав:
  Первый написав:Переуступка. У каждого застройщика свои правила. Все написано в договорах. Даже не смотря на то что переустука бывает двух видов облигаций и майновых прав, она проходит при уведомлении застройщика и без нотариуса. Типа прошу открепить квартиру 100 и прво вымогы на Иванова перенести. Все. Расчеты между Ивановым и Сидоровым застройщика не интересуют. ОН СТРОИТ. И ваши взаимоотношения ему до лампочки. За перепись с иванова на сиорова некоторые застройщики берут коммисию, некоторые не берут, просто стоимость перевода ценных бумах с Иванова на сидорова.


А как безопасно рассчитаться в такой схеме?
Например, если сначала перенос права вымоги а потом расчет, то Сидоров может не дать денег и уйти после переноса прав на него.
А если сначала расчет, то Иванов может передумать писать заявление на перенос права вымоги и уйти с деньгами Сидорова.

Подписываете договор о переуступке. Оставляете экземпляры у застройщика, уходите рассчитываться. Покупатель отдает деньги, продавец - свой инвестиционный договор, опционально справку о полной оплате и квитанции. Возвращаетесь и забираете свои договора о переуступке. У меня было так в SG. Они, правда, продавцу оба экземпляра отдали - рабочий день уже заканчивался.
speedsx
 
Повідомлень: 495
З нами з: 16.12.14
Подякував: 489 раз.
Подякували: 35 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 січ, 2016 21:38

  Amat написав:А так как налоги за неё уже были уплачены ранее, "Хфирма" зачисляет эти доходы на свой счёт без налогов.... так как по сути просто изменился конечный "владелец" физ. лицо.
Или вообще тупо налом берёт меняя в бумажке "владельца бумажки".
Но я не уверен что так тупо можно :D

Как-то так


вот в 90% случаях как раз именно так и происходит. Тупо налом. Вам дадут ,,корешок,, квитанции о том что у вас приняли бабло и все. Никто из застройщиков не будет спрашивать откуда оно у вас, и уж тем более застройщик не будет платить никаких налогов с вашего бабла :mrgreen:

пс. и не приплетайте сюда ценные бумаги и акции, по факту в 90% случаев вы получаете ,,справку,, о инвестировании где указано что вы- владелец 20м2 (оплатили) из общей площади 50м2. как выплатите все 50м2-получите ,,справку,, о 100% оплате и пипец, ваша миссия окончена--ждите пока достроят ваш дом, введут в эксплуатацию и уже потом вам выдаст свидетельство на право собственности. Пока же по инвест договору вы виртуальный хозяин ,,нескольких метров в некотором доме,, которого еще не существует.

ВОт потому то многие спекули и перекупы и пытаются скинуть квартиры когда уже дом почти готов но еще нету права собственности на квартиру--ибо в этот момент самая максимальная цена на эти метры, а если уже получить право собственности то при продаже надо будет уплатить кучу налогов и понести кучу доп. расходов. При переуступке этого всего платить не нужно-пришел в ОП к застройщику-подписал 2 бумаги и свободен.
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3602
З нами з: 25.12.14
Подякував: 418 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 2425262728 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1433189
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
41443 1164041
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
29154 2409751
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама