Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

и "впадлу повкалывать"?

РН внезапно потребовал от пересичного вкалывать как минимум в 2 раза больше. И цены которые все тут считали в 2013 году нереальными стали просто пекельно невыносимыми.

Я напомню что в той-же мацкве, при немногим менее девале, рублевые цены НЕМНОГО СНИЗИЛИСЬ !!!

Странно. Вы только что оценили свою хату в лям с хвостиком гришы. купили Вы ее за 800.
Получается че цена в 800 кгрн была вменяемая...
Потому что если 800 в 2 раза завышено, то на основании чего Вы пишите че лям это обосновано?

Как ни крути Юра, БПС на соломе стремится к 14,4 куе....
Ставь плюс

посмотреть, еще вселится тольком не успели, а уже хотите еще пенис купить и сдавать какимто людям за 3500 грн

Юра что у вас есть в "матчасть" по "понеполнорасплаченопенисной" натт?

Во сколько ей обойдётся её "пенис" при полной оплате и какой у неё был первый взнос?

там спочатку мова була про один об"єкт, потім тут її просвітили на форумі, і вона від першого відмовилася і взяла щось пожирніше. так що я втратив нитку теми об"єкту від Лінєвіча, ПВ, загальної суми, умов по розсрочці.

Так отож - "пузырей напускала" , а конкретики никакой.

На загонщицу смахивает (памятуя также её теорию про "прирост в 50%" от покупки воздуха до получения ключей.

[1]

Потому как "липовых" инвесторов на форумах море, а в реальности их число всё падает и падает.

прошу заметить что в матчасти НЕ ОТМЕЧЕНО что некий ИТ-к воспользовался предложением ТОПа (выкупающего т.н. пенисы стояками) инвестировать с скидкой. Хотя и предлагались специальные условия выкупа застройщиком бетонометров по текущей цене на этапе сдачи, и последующее реинвестирование денег в новый объект со скидкой.

Это называется круть-верть

Так а Я о чем. Дорого С... дерут. И это то на деньгах инвестров.
А вот начнут за кредитные строить и платить проценты по кредиту - сразу дешевле станет строительство и от этого только покупатель и выиграет - дешевле стройка то на кредитные. Правильно?

Смотря с какой стороны посмотреть.
Дело все в том,что если у меня есть деньги -я могу положить их в банк и через год иметь +20% от суммы. Т.е. для меня это скомпенсирует подорожание цены из-за кредита застройщика. То на то и выйдет. Но в замен я смогу выбирать готовое,видеть конкретный объект и принимать решение,а надо ли мне это, вместо того,что-бы онанировать на красивые картинки,по которым застройщик может-быть когда-то что-то построит...
Надежность банка, так-же как и застройщика оставим за скобками.
Ситуация в стране не способствует ни хранению денег в банках, ни инвестированию в стройки...

думаю я, що тут як із нафтою
ропа дешевшає, а її качають і продають, а вона ще дешевшає,
а вони далі качають і продають, дехто в мінус, нижче собівартості.
Так що "дехфіцита житла від Фейслеса" не буде, будуть як нафтомагнати, будувати і будувати, бо не будувати - вийде взагалі опа.
От мене цікавить, коли як розпечатають навєс?
Бо нерухомість ще довго падатиме, невже ще є дурні які надіються на відскок і ховають навіс?
Зараз найоптимальніша стратегія продавати з коліс, без маринування м2.

Пока олени на форумах домик и риелт продолжают вкидывать бумагу в котлован, навес будут держать.

Большинство "олени на форумах домик и риелт продолжают вкидывать бумагу в котлован" это балакучий спецназ застройщиков.

Потому как "липовых" инвесторов на форумах море, а в реальности их число всё падает и падает.

а як же топи що купують під"їздами?

Так а Я о чем. Дорого С... дерут. И это то на деньгах инвестров.
А вот начнут за кредитные строить и платить проценты по кредиту - сразу дешевле станет строительство и от этого только покупатель и выиграет - дешевле стройка то на кредитные. Правильно?

Смотря с какой стороны посмотреть.
Дело все в том,что если у меня есть деньги -я могу положить их в банк и через год иметь +20% от суммы. Т.е. для меня это скомпенсирует подорожание цены из-за кредита застройщика. То на то и выйдет. Но в замен я смогу выбирать готовое,видеть конкретный объект и принимать решение,а надо ли мне это, вместо того,что-бы онанировать на красивые картинки,по которым застройщик может-быть когда-то что-то построит...
Надежность банка, так-же как и застройщика оставим за скобками.
Ситуация в стране не способствует ни хранению денег в банках, ни инвестированию в стройки...

Еще раз. Если застройщик будет строить за кредитные деньги, недвижимость будет дешевле или нет?

[1]

а як же топи що купують під"їздами?

так что с них возьмешь? они перед сдачей сливают все подъезды обратно застройщику и берут в 1,5...2 раза больше бетонометров в новой стройке.

А ПОТОМ ОБЫЧНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ МУЧАЮТСЯ, потому как пока застройщик не распродаст эти "инвестиции" комуникации хрен подключат. Вот эти топы - подкласс МНОГОПЕНИСНЫЕ МАРОДЕРЫ

по крайне мере такие условия инсайд были озвучены

Смотря с какой стороны посмотреть.
Дело все в том,что если у меня есть деньги -я могу положить их в банк и через год иметь +20% от суммы. Т.е. для меня это скомпенсирует подорожание цены из-за кредита застройщика. То на то и выйдет. Но в замен я смогу выбирать готовое,видеть конкретный объект и принимать решение,а надо ли мне это, вместо того,что-бы онанировать на красивые картинки,по которым застройщик может-быть когда-то что-то построит...
Надежность банка, так-же как и застройщика оставим за скобками.
Ситуация в стране не способствует ни хранению денег в банках, ни инвестированию в стройки...

ИМХО: Если есть достаточно бумаги, оптимальный вариант - конвертишь бумагу в твердую, благо на сем ресурсе есть такой сервис, кладешь их в ячейку и преспокойно наблюдаешь как инвесторы и депозитчики становятся седовласыми в ожидании своей прелести.

Пока олени на форумах домик и риелт продолжают вкидывать бумагу в котлован, навес будут держать.

Большинство "олени на форумах домик и риелт продолжают вкидывать бумагу в котлован" это балакучий спецназ застройщиков.

Потому как "липовых" инвесторов на форумах море, а в реальности их число всё падает и падает.

а як же топи що купують під"їздами?

То не реальные инвесторы, а квази-инвесторы, которые дают свой пАчпорт чтобы на них оформмляли сделки застройщика в минус.

Потом идёт продажа по "переустпке" по мутной схеме с чёрным налом, где по "кассе" остаётся продажа в минус. Потом "плюсы" и минусы сбивают и вуаля - у застройщика "по кассе" выходит заниженная база для налогообложения с типа как рентабельностью в 2-5%. Получается что шаромыги при продажах по схеме "топи що купують під"їздами" кладут к себе в карман почти всю прибыль со 100% (и более) реальной рентабельсти.

Еще раз. Если застройщик будет строить за кредитные деньги, недвижимость будет дешевле или нет?

Номинально дороже конечно.
А фактически, предположим у меня есть на руках 2млн. гриши.

Вариант 1 (действующий на сейчас) я отдаю бабло застройщику и (если повезет) он отдает мне хату через год. Я смотрю на недоделки, вытираю сопли, сижу на форумах а результат 0.

Вариант 2 (застройщик берет кредит)
Я отдаю бабло банку ,застройщик берет эти-же деньги в кредит .
Через год банк отдает мне 2млн 400т грн.
Застройщик предлагает мне эту-же квартиру за 2,4 млн.
Если мне все нравится, я ее покупаю. И имею эту-же квартиру за эти-же деньги.
Если квартира построена через задницу (или не построена в срок вообще), я разворачиваюсь и покупаю другую у конкурента.