Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Народ, не спешите с деньгами в ОП, вкладываться в ОркАду или в ЖИ, можно будет только тогда, когда однуху можно будет проинвестировать на уровне не меньше 5 этажей и до сдачи будет меньше года. Это будет справедливая цена, по схеме "занимайте вечером очередь под ОП" и сдача через 2 года, это загон, ничего общего не имеющий с бизнес процессами в компании. Это значит вас пытаются "поиметь" на стоимости ваших денег во времени.

Сколько на этот момент будет %+ к цене старта продаж?

Я в шоке, основатель теории ОШ ПШ ЯЗ и прочих ппцов шнурует кеды для покупки бумаги на имущественные права у шаромыг, следом засуетился ярый обвалист 3бека...
К чему бы это?

Мне кажется что есть минимум, ниже которого квартира в городе Киеве стоить не будет.
Вопрос - какой это минимум?
ИМХО 20куе - уже очень близко, в 10куе/квартира (полноценная) не верю, это уже совсем ж…па, да и долар уже не тот.

Исходя из этого, если однуха в экономе стоит 20куе, то однуха в бизнес-классе (типа Времена года) должна стоить примерно 2.5*однуха-эконом-класса, т.е 50куе. Такой цены нет пока, вывод - бизнес-класс еще брать рано. (Раньше соотношение было 50куе-эконом однуха, 125куе - однуха во Временах года).

Крушельницкая достигла дна, Времена года - нет.

Ждать еще? Максимум на скачке курса можно будет взять дешевле чем 20. А может и нет, это ж непредсказуемо.

Обычная рыночная цена однухи в 38кв.м станет 15куе? Возле метро? Не знаю, врядли.
Опять же - аренда 200у.е дает нам доходность почти 10% годовых, что близко к сферической однухе респекта00 в вакууме (в Централпарке).

Снимет молодая семья офисного планктона без детей однуху на модных Позняках за 200уе+комуналь? Наверное да.

не путай "мягкое с тёплым", Крушельницкой это не Позняки, это 2 км от метро Харьковская, и 1км от Села Бортничи. Это как Захара 1к на Милославской, Село Погребы за окнами. Если машиной то Гатное от Интергала интереснее

Унукунтий, Ваше мнению по поводу крушельницкой? В вопросе экономновостроек Вы для меня авторитет.

В нынешнее время хорошее вложение, если жизнь станет чуть лучше, не понятно что с ней делать потом.

Как что? Повышать аренду!

Первый

как тока поциент сольет днепрошлак, так сразу там все плохо и станет а в киеве колосится начнет

Согласен. Как то сильно это прогнозируемо:-) а когда поменяет с доплатой в размере 30 летней зп бпс на квартет окажется че бпс это шлак и не сильно над дорогой стоит квартет:-)

flyman в связи с ж.пой в стране учащаются посты о фирме в ЕС позволяющей официально открыть счет в долларах там. и иметь облегченный шенген и возможно вид на жительство. для польши пишут 500 у.е. это правда?

не знаю, не цікавився.
Можливо люди відкривають приватне підприємство, або ООО, і намагаються щось мутити.
Але якщо ще перший рік, можуть пройти нульові обороти по фірмі, то на другий рік можуть прихлопнути, якщо нема реальної господарської діяльності.

Правда в чем? Вы смешали в кучу все что слышали со всех сторон и слепили в одно

1. Фирму в Польше Можна открыть за 300 евро если все делать самому и 2-3 недели времени. Посредники за свои услуги с вас запросят от 800 евро и выше( слышал некоторые накручивают до 5 тыс евро ценник))

2. Частным предпринимателем в Польше вы быть НЕ можете, так как вы не поляк, у вас только один путь -- открывать ООО. По польски- спулка

3. Что значит ,, облегчённый шенген,,??? В данном случае вы как владелец фирмы получите годовую национальную визу Польши тип D. Так как Польша это страна ЕС, то и эта виза равняется шенгенской, во всяком случае я по ней летал из Киева в Барселону/ Амстердам/Вену/Прагу/Берлин/и вся Греция- один раз погранец задал вопрос- цель визита- я ответил - по бизнесу на встречу и никаких проблем. Но естественно у меня куча польских штампов в паспорте, ибо если на следующий год вы попросите визу опять и поляки увидят что вы к ним не ездили/не летали а были везде кроме Польши, то они вам Нифига не дадут больше.
Пс. В учредителях формально может быть вписано до 50 человек, и все эти люди имеют право на визу. Лично знаю случай когда чувак вписал всех родичей и знакомых- человек 20, но как по мне- это бред
Ппс Можна также подаваться и на бизнес-шенген визу тип С. Короче это долго рассказывать все нюансы

4. Счёт конечно Можна открыть. Причём если вам как НЕ поляку могут отказать, то фирме отказать не имеют права, так как фирма Польская и они обязаны её обслуживать, а кто её собственник то это уже их не касается. Счет можете открывать в каких угодно валютах. Но тут есть один момент- как только вы положите деньги на счёт фирмы- то вам сразу же надо будет подавать декларации в налоговую, Тоесть брать бухгалтера. Даже при подаче нулевок в Польше это стоит минимум 500 зл в месяц--120 баксов.

5. Никакого вида на жительство вы не получите если фирма будет нулевая. Вы должны платить налоги и генерить прибыть- а поляки потом будут рассматривать -нужны вы им или нет, и если вы будете платить много налогов, брать Поляков на работу, и хорошо себя вести то может они рассмотрят вашу заяву минимум через полгода после начала ведения вашей деятельности и разрешат вам подаваться на внж

[1]

что там ЖИ, трепыхается?

да, но движения подозрительны: ремонтирует дорожки в парке Дорогожичи и около телецентра. Возможно, что и другие парки облагораживает. Такая многовекторность-не к добру.

[1]

На примере Юры отчетливо видно, что обвал в 2 раза, о котором говорит Макс, КРЖН не грозит. Минимальное увеличение доходов сразу воспаляет мысли о новой квартирке

Это мгновение. Через полгода-год Юра поведёт малыша в садик, потом на всякие занятия-развивайки и его пыл охладится от допрасходов в сравнении с пелёнками

[1]

Как что? Повышать аренду!

Я предупреждал что многопенисное мародерство до добра не доведет...
Этот день ВЫ приближали как могли:

10 худших городов мира для жизни:
Киев, Украина – 44,1 балла
Дуала, Камерун – 44
Хараре, Зимбабве – 42,6
Карачи, Пакистан – 40,9
Алжир, Алжир – 40,9
Порт-Морсби, Папуа-Новая Гвинея – 38,9
Дакка, Бангладеш – 38,7
Лагос, Нигерия – 36
Триполи, Ливия – 35,9
Дамаск, Сирия – 30,2

[1]

Это мгновение. Через полгода-год Юра поведёт малыша в садик, потом на всякие занятия-развивайки и его пыл охладится от допрасходов в сравнении с пелёнками

банкет за счет продаванов-шаромыг, так как дельта будет снижатся...

yura_ вести с полей. пару дней назад сдали единичку в панельке на оболони,свеж ремонт за 7500. С первого же просмотра.
весной цена на такое была тысяч 6,максимум 6500

вести с полей. пару дней назад сдали единичку в панельке на оболони,свеж ремонт за 7500. С первого же просмотра.

Ти помиляєшся.
Здали за 75 000 грн.