Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Унуноктий
СГ не?

Мне их хвалили, типа прибалты, владельцы Новуса там рулят. Но я за их объектами не слежу.

А что с Интегралом? У них интересные стройки бывают....

А что еще кроме этих 2х можно рассматривать? ДБК-4 не предлагать....

Ковальская.

Новые дома дороже закладывает.

Но они строят быстро и выдерживают сроки.

В идеале нисколько. Но даже если 10% в гривне то что? Возьмём ЖК Акцнт, то что они накинули к цене после недели продаж уже на сегодня нивелировано ростом курса с 24,8 до 26,20, т.е. сейчас у них дешевле чем на старте.

Сейчас локальный пик по баксу.
Если не будет форс-мажора после 24.08. курс пойдет вниз.

ЗЫ: думаю 23.08. немного слить...

Унуноктий
СГ не?

Мне их хвалили, типа прибалты, владельцы Новуса там рулят. Но я за их объектами не слежу.

А что с Интегралом? У них интересные стройки бывают....

Там интересная ситуация, там нет спекулей, прайсы утверждает владелец. Цена "штука метр" на всех объектах кроме Гатного. Но если сидеть на кеше и мониторить, то нам бывают очень классные акции, типа -15% на 2-3 квартиры на этапе сдачи.

Аирмакс слил свою прелесть с результатом -50куе
ура купил в 2013м за 107,5 куе бпс"с залой"(текущая стоимость макс 60куе)
Антипод чуть не купил весной на Науки 2к за 56куе...

ЗЫ: вы еще у чалавека-аленя спросите в какой банк депозит нести

Так покупка ж была для улучшения ЖУ семьи. И то, пришел сюда с абсолютно правильным посылом, но развесил, в итоге, уши и купил после почти года обработки здесь адептами "Киев - есть центр притяжения денег и граждан всея Украины и дешеветь не будет, потому что уже и так дешево и лексусы катаюцо, рестораны гудят а в ТРЦ толпы. И дальше - медленный, но рост".

В идеале нисколько. Но даже если 10% в гривне то что? Возьмём ЖК Акцнт, то что они накинули к цене после недели продаж уже на сегодня нивелировано ростом курса с 24,8 до 26,20, т.е. сейчас у них дешевле чем на старте.

Сейчас локальный пик по баксу.
Если не будет форс-мажора после 24.08. курс пойдет вниз.

ЗЫ: думаю 23.08. немного слить...

думаете 25 числа межбанк провалит валюта накопившаяся 24? Это лежит на поверхности и заработать на этом не дадут.

Это лежит на поверхности и заработать на этом не дадут.

"Будем посмотреть", 2 дня ещё есть на размышления...
Кстати много чего лежит на поверхности но чтобы этим воспользоваться нуже ресурс которого у многих как раз и нет...

Кстати, рост КРЖН 2002-2007 тоже лежал на поверхности но кто то на этом неслабо заработал а многие до сих пор выплачивают $ кредиты...

Но это всё теория, а вот не проданные однушки в Львовском, Аскании и №14 от ОркАды, и скидки на двушки и трёшки это реальность.
http://www.arkada.kiev.ua/ua/2/1706/?id=5

Народ, не спешите с деньгами в ОП, вкладываться в ОркАду или в ЖИ, можно будет только тогда, когда однуху можно будет проинвестировать на уровне не меньше 5 этажей и до сдачи будет меньше года. Это будет справедливая цена, по схеме "занимайте вечером очередь под ОП" и сдача через 2 года, это загон, ничего общего не имеющий с бизнес процессами в компании. Это значит вас пытаются "поиметь" на стоимости ваших денег во времени.

Сколько на этот момент будет %+ к цене старта продаж?

Я в шоке, основатель теории ОШ ПШ ЯЗ и прочих ппцов шнурует кеды для покупки бумаги на имущественные права у шаромыг, следом засуетился ярый обвалист 3бека...
К чему бы это?

Мне кажется что есть минимум, ниже которого квартира в городе Киеве стоить не будет.
Вопрос - какой это минимум?
ИМХО 20куе - уже очень близко, в 10куе/квартира (полноценная) не верю, это уже совсем ж…па, да и долар уже не тот.

Исходя из этого, если однуха в экономе стоит 20куе, то однуха в бизнес-классе (типа Времена года) должна стоить примерно 2.5*однуха-эконом-класса, т.е 50куе. Такой цены нет пока, вывод - бизнес-класс еще брать рано. (Раньше соотношение было 50куе-эконом однуха, 125куе - однуха во Временах года).

Крушельницкая достигла дна, Времена года - нет.

Ждать еще? Максимум на скачке курса можно будет взять дешевле чем 20. А может и нет, это ж непредсказуемо.

Обычная рыночная цена однухи в 38кв.м станет 15куе? Возле метро? Не знаю, врядли.
Опять же - аренда 200у.е дает нам доходность почти 10% годовых, что близко к сферической однухе респекта00 в вакууме (в Централпарке).

Снимет молодая семья офисного планктона без детей однуху на модных Позняках за 200уе+комуналь? Наверное да.

Исходя из этого, если однуха в экономе стоит 20куе,


Крушельницкая достигла дна, Времена года - нет.

Какая живая однуха сейчас стоит 20куе???
Бумага с правом требования с сомнительным временем ввода в эксплуатацию да, + ремонт.
Но КВАРТИРА нет!

Крушельницкая - воздух.
ВГ - квартира.

Не путайте пису с пальцем...